如題
中央北路四段上的高樓建案真的很少...（傳說是因為禁建...阿哉～）
除了麥當勞那一棟有蓋起來比較高（也最高）
緊鄰的兩塊空地...從小學開始就一直空著..感覺地主可能不缺錢吧～
小時候的生力麵工廠自從燒掉之後..也一直荒廢在那裡..至少有二十年了吧～
今年看到終於拆了
然後預售屋蓋好了
說..好像是小坪數...可是網路上沒看到戶型圖
有人有去看過了嗎？
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案場說全案大概均價58萬, 採不二價, 車位價格大概250萬, 18樓純住宅, 一層七戶(三戶三房, 四戶兩房), 兩個樓梯, 兩個電梯, 地下三層全平面車位共100個車位左右, 建築規劃基本照抄石牌捷運旁邊的昇陽麗石, 目前開價高於周邊可比行情大概10~20%, 附近台北市門牌10年內新大樓成屋實價登錄價格大概40~50萬, 新北門牌(埔頂山上或竹圍捷運站)大概30~40萬, 北投站附近大概50~60萬, 奇岩新市鎮大概>60萬; 聽說靠東側(兩房跟三房各一)格局的已經銷售完畢, 目前銷售約四成
關注這個地點滿久了, 北投到竹圍捷運中央北路之間多數是舊公寓, 這幾年新房供應一直很少, 除了大概復興崗稻香路早先年在那邊有些規模必較大的建案外, 多數是零星小案, 這幾年比較多供給的大概就在奇岩新市鎮跟竹圍, 算北市門牌的話大概更少; 昇揚麗方這案子跟周遭小案最大的差別應該是基地完整, 又是住三用地(樂勝基地隔捷運對面陽明峰匯), 離關渡捷運站三百米, 標準捷運宅, 最可比對象可能是關渡站另一邊跟捷運局合作的北方之星, 不過北方之星是住商合一的交通用地, 機能沒有本案附近好, 建案附近有全聯/安親班/麥當勞/小吃店/便利商店/Costco這些基本機能, 學區的話就緊鄰關渡國小(有運動中心)跟關渡國中, 另外有北藝大/城市科大這些; 需求端的話, 緊鄰附近的公司有華碩/和碩/大愛/台灣軸承/台北捷運公司/台電北北區營業處等, 醫療機關有馬偕關渡醫院跟和信, 然後過了大度路承德路過去就是未來北科基地; 基地在靜巷內, 出中央北路就大度路, 雖然鄰近捷運, 但現場觀察捷運噪音影響還好, 比我家外頭小路的車聲小, 而且又是昇陽建設的案子, 我覺得以上這些基本條件不差
最顯見的缺點大概就是鄰捷運軌道有噪音之虞, 然後採取全電化住宅規劃(廚房用IH爐, 儲熱式電熱水器放在集合管道間), 不過後者是不是缺點見仁見智就是了, 最主要的重點還是在價格不低, 雖然用兩房三房設計, 但是單價比較高是顯而易見
doris0704 wrote:如題
中央北路四段上...(恕刪)
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