石牌 <中租御景> 建案已完銷 群組已創立

成交價一定會超過70萬甚至75萬,一來是別小看附近居民換屋的實力,二來這算是稀有物件。分析如下:
公設比35%偏高,但是也沒有必要去設置健身房、游泳池等,反正附近就有公園跟健身中心
巷弄狹小,這是最大的缺點,也幾乎沒有改善的可能,走西安街或石牌路轉致遠二路113巷已經是最好走的路線
離捷運站略遠,去唭哩岸站會近一點
一層十戶,應該是為了壓低總價,而縮小坪數增加戶數,這樣電梯可能要有四台,會反應在公設比跟管理費上

這建案吃學區、生活機能與地點,壓低總價好盡速完銷(1500~3200萬)。預測好的樓層,會超過75萬,低於五樓非面對公園側才可能有六字頭; 石牌豪宅區總價太高,也不是每個人都喜歡住在夜市附近與捷運站對面。代銷的訂價肯定是經過縝密的分析與規劃,價格偏高但是還是會有人買單。 聽說繳$5000的人,已經超過一百位了。

如果嫌單價過高,致遠二路87巷有個新建案,蓋到四樓了,應該會比較便宜;


yannichnag wrote:
於5月初週末,聽完建...(恕刪)
請問樓主去看過建案了嗎 ? 有沒有心得可以分享 ?
各位好
若已拿號碼牌的同好,可私訊我,大家可交流一下
假日去看了
巷子也太小
廣告寫石牌站
但實際唭哩岸站比較近

唭哩岸站要賣石牌站價格?
有這預算不如買昇陽麗石

yannichnag wrote:
各位好若已拿號碼牌的...(恕刪)

這區不叫石牌應該叫實踐街、尊賢街區塊,這區都是老舊公寓,如果有興趣,可以晚上七點鐘開始在附近逛逛,逛完在晚上九點鐘就由基地走致遠二路去石牌站看看,如果能適應這地區活動樣子,再走看看尊賢街,這一帶還有「首善」由推出到現在都還在賣,首善如果靠進承德路這一面還要忍受旁邊工地開工噪音三年。

這案子要推超過60萬要很拼,這種開價完全不推薦買,附近有幾個已經完工還在銷售建案可以去逛逛,另外奇岩重劃區內話說開價是65~85萬,但都已經是有48萬成交案例,新屋剛完工,都是面對建商的成屋。
當狗吠火車時~火車不曾停下來過~~~「厲害了,我的國?這事也做的出來,丟不丟人」狗吠火車......
李建興黎明 wrote:
另外奇岩重劃區內話說開價是65~85萬,但都已經是有48萬成交案例..(恕刪)


48萬,請問有多一點資料嗎?
如果4字頭,是可以考慮

larrytyan wrote:
48萬,請問有多一...(恕刪)


+1 我也想知道!
門牌是要三合街一段的. 因為很多在重劃區週圍的, 是有這種行情. 但重劃區內門牌一定是三合街一段.
實價登錄含車位有五字頭,不含車位都還在六字頭. 如果有三合街 48萬的, 那就不用等,可以下場了.
中租. 是股票代號5871的中租嗎?
什麼時候也賣起房子. 還是我消息不靈通.

查詢了,的確是相關的企業
奇岩重劃區內有48萬?
含車價算的坪單吧?

或是三合街底重劃區外的 森林數字建案
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