台北市人口持續遷出,是什麼力量在支撐著房價呢?

剛剛看了一下去年六都的人口消長狀況


縣市   遷入     遷出  遷移增加   出生    死亡   自然增加
=======================================
新北160711 161316  -605 31611 23525  8086
台北122673 142695-20022 25042 17467  7575
桃園107644  78126 29518 23356 12620 10736
台中125331 112934 12397 24338 16904  7434
台南 69996  68284  1712 13773 14996 -1223
高雄115076 116427 -1351 20260 21368 -1108



以遷入遷出狀況來看,台北市去窮人化已經是進行式,現在算是全台灣現在最少人願意買房與造成最多空房的地方沒錯吧?
相信這種狀況已經持續蠻久的
好奇現在支撐房價的主要原因在哪呢?還是說台北市現在是靠空屋與分租套房+頂加在支撐房價呢?
有人承接,

就下不來!

口袋不夠深,

就買遠一點!

un3354 wrote:
口袋不夠深,

就買遠一點!...(恕刪)

以這種移出量,是說現在台北市的人有很多多口袋不夠深的嗎?

小晨勃道尼 wrote:
以遷入遷出狀況來看,台北市算是全台灣現在最少人願意買房與造成最多空房的地方沒錯吧?...(恕刪)

錯,台北市買房子不是一定當住宅用.
台北市人口雖然淨流出增長,但別指望市中心房價會因而下跌

因為蛋白地區有能力的置產族正虎視耽耽的尋找台北市精華區的標的

該擔心的是市中心外圍的蛋殼地區,未來的房價會沒有支撐性

cougar2015 wrote:
錯,台北市買房子不...(恕刪)

買身分象徵嗎?


小小凱文 wrote:
台北市人口雖然淨流...(恕刪)

台北精華區標的都是億級產品,大概只有台灣0.1%不到的人有能力負擔吧
而且就算不看持續遷出的狀況,全台灣人口愈來愈少也是個問題
若房價不變下,空屋未來只會一天比一天更多,何來支撐性呢?
不是一直在跌嗎??

忠孝復興這邊舊大樓從104高點到現在一坪跌30萬有了吧,新的更慘

有行無市,持續下跌中
因為地主房東持有者不願意降價...就這麼簡單
它們認為.總會有盤子來接刀的!!
舉例:我遷到新北市居住,臺北市的房子出租。
有房租收入,又不缺錢,幹嘛濺賣? 房價就撐住了。
樓上的房子即使要賣,價格也很硬。

小晨勃道尼 wrote:
買身分象徵嗎?
台北精華區標的都是億級產品,大概只有台灣0.1%不到的人有能力負擔吧
而且就算不看持續遷出的狀況,全台灣人口愈來愈少也是個問題
若房價不變下,空屋未來只會一天比一天更多,何來支撐性呢?


你怎麼那麼天真阿

台北市區有工作機會.
人口遷出那是表面的數字
有多少人在租房子?
租房子的人戶口都不在台北市

你認為台北市的空屋沒人租嗎?
不要那麼嫩好不好啦
一堆人早上擠捷運去台北市上班就是因為台北市租屋貴, 才租到新北市

台北市精華區都是億元的產品?
你去過台北嗎?
你不知道大安區/信義區有巷子嗎? 有中古大樓, 也有公寓, 你有看到嗎?
還是你只是從電視上面知道台北市只有101跟帝寶?



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