民生社區都更新案 - 中工耘翠 開賣

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一期 (中工常翠) 當初也是委託信義首賣定錨,一年前頂樓(12F)曾經賣到1P/93~95萬。
可惜攪局者原住戶高樓層(9F)今年已經帶頭下殺到83萬成交,6樓層更低到78萬。
現在預售開賣二期 (中工耘翠),價格還是開高高的9x萬,還有人願意再當大頭嗎?

物件本身是不錯,一期的住戶沒聽到什麼負評,但是這次釋出單位更多,有機會挑戰新低價嗎?
中工手上僅有35戶,現在已經透過信義在賣了,戶數少去化容易,價格不會降
許多在內科上班的白領高階,考慮學校因素,有許多是住在民生社區附近的

K棟的生活機能比M棟好,這種開價算正常。砍黑板樹時,還上了新聞


背面御林園沒有一起都更有點可惜,街廓更完整不用削一半!

a test message
主打低公設<30%有加分
學區:健康國小很好,西松國高中普普

另外樓上提到生活機能比較好,請問是指那一部份?
怕就怕之後8x戶原住戶出脫價,會不會讓買預售的人再次昏倒。
大家來猜一猜,成交價會落在多少?

kevin2762 wrote:
中工手上僅有35戶,...(恕刪)
K棟緊鄰新東街,吃飯很方便,離民生圓環及寶清街菜市場也很近
南京三民捷運站稍遠一些,約15分鐘腳程,面西松高中樓層要考慮噪音問題
無根據推估成交價會落在90左右。

配發到的居民一定會拿出來賣,如果擔心預售屋買貴,可以在交屋前跟老住戶買
a test message
也是,對於都更戶來說,當初成本介於800~2500萬
都更後潛在獲利約1000~3000萬
少賺一點在這個房事景氣中換取成交相當合理




kevin2762 wrote:
K棟緊鄰新東街,吃飯...(恕刪)
tony0325 wrote:
http://www...(恕刪)
頂樓稀有就那麼一戶,就是11樓也不能比不要説九樓。當你的樓上沒事就拉一拉桌椅小朋友奔跑摔玩具的時候,你就知道頂樓的價值。

民生社區大多數建築老化,都更是極不可能的任務。房子要新有電梯有坡平車位,除了健安新城和平安新城,這附近好像也沒啥好挑的。預售價位高是一定的,要撿便宜就等交屋後原住戶丟出來賣,因為都更後的房屋稅地價稅和管理費,原國宅的居民根本無力負擔。
最喜歡買完有時候紅豆餅,邊走邊吃邊閒逛,看到接待中心,很喜歡他的藍色與木頭色系的搭配,上來爬文原來好多專業大大已經開始討論了!!!六日在跟家人一起去看看,自己進去有點還真的有點害羞!!單純分享一下隨手一拍


這種房子千萬別急著買

因為原住戶很多會丟出來

套個一千萬 出來 隨便找個5% 的商品穩定配息 每年都是很不錯的金流

而且很多原住戶 不一定想要扛一個月高額的管理費


這種地土戶 原住戶轉手的 案件會較多 價格會較軟
有去了解一下
登記40坪左右,主加建25坪三房的格局要4000萬左右,車位從260-240。
4房的起碼就要五六千萬了,賣腎賣血也買不起阿,不知道能不能貸個60年給兒子繼續繳XD

看了看旁邊圓環的44年老大廈,一樣主加建25坪+一個車位。開價也要三千多萬左右,唉....
真的不知道在貴什麼...

大家都想住新房子但是老房子又不願意都更,就是這樣新房子開高高還是一堆人想買...
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