近期北市實價揭露1筆大安區豪宅「明日博」交易,23樓頂樓戶以總價1.44億元出售,拆算車位後單價139.05萬元,但較今年3月同樣23樓戶交易,成交單價下滑18.5萬元。業者分析,2戶都是朝南戶,面向僅有些許差別,但3月揭露的交易為預售價格,此次為成屋後交易,顯示房市盤整正加深豪宅降價力道。

根據成交資料顯示,本次揭露的「明日博」交易為頂樓23樓戶,成交總價為1.44億元,拆算車位後成交單價為139.05萬元,對照今年3月也揭露1筆同為23樓頂樓戶的交易,但成交單價達157.55萬元,同年度揭露且同屬頂樓戶的交易,每坪價差竟高達18.5萬元,話題性十足。

對此,大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,「明日博」位於市民大道三段,由於緊鄰建國高架橋與市民大道,且規劃單層4戶,每戶原本就會因樓層與座向有別而有明顯價差,該社區目前實價登錄上最高單價是20樓的157.94萬元,最低價是5樓的每坪92.94萬元,且這類豪宅,在市場下行之際的價格波動也大。

以本次23樓戶的交易為例,單價與今年3月成交的另一間23樓戶相差近20萬元,由於今年3月揭露的交易為預售時價格,顯示房市盤整正加深豪宅市場的降價力道。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示,「明日博」過去5年前預售高點開價為每坪150~160萬元,多為中小企業主置產,實價揭露共38筆交易,今年3月頂樓戶登記因屬預售交屋行情,拆除車位每坪157.6萬元,直逼社區最高單價。

不過,另一戶7月最新買賣的頂樓戶,雖有101景觀優勢,但隨著豪宅市場下修10~15%的幅度,單價揭露僅成交每坪139萬元,目前「明日博」有超過20間釋出戶,也都有降價出清的意味。
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悲哀,只能到處發這種文來自娛,相信跌到一折時,多數人多買不起,因為大盤加權指數會剩下1000點,有錢人都跑光了,剩下爭權多奪利的政客與叫苦連天的市井小民,可能比10年前的菲律賓還不如,台灣人只能到菲律賓當台勞吧~~拭目以待

仰慕者 wrote:
悲哀,只能到處發這種文來自娛,相信跌到一折時,多數人多買不起,因為大盤加權指數會剩下1000點,有錢人都跑光了,剩下爭權多奪利的政客與叫苦連天的市井小民,可能比10年前的菲律賓還不如,台灣人只能到菲律賓當台勞吧~~拭目以待


2008 年時房價只有現在一半到三分之一
日子一樣好好的 (大盤指數遠高於1000點)

您別擔心囉~
現在只是房價在修正,照這種緩慢的下修速度
要回到2008 年的水準,可能還要好幾年吧~
修正是事實啊,回跌也是事實啊,只是一折言論只是喊爽的,也沒甚麼根據,
樓主真認為未來房價一折,那更應該準備移民、或出國到外做台勞,不要這麼浪費時間去收集哪邊房價又跌的資料,

因為目前台幣在升破30邊緣,面對一折論,
台幣絕對是相對高點、台股絕對是絕對高點,要嘛樓主就去用力放空台股,放空營建股,

祝福一折論的 "專家"....希望你是贏家或至少要把握機會變贏家

努力賺錢才實在,不管是美金、台幣、人民幣、印尼盾、歐元、日圓,能存能花的都是錢
今天去看明日博,台北市難得的大基地,公設蠻實用的。
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