南港衝刺建設,低價高CP值大樓分享【《有圖有照》】<持續更新>

全力支援 wrote:

經貿園區重劃區那一...(恕刪)

這區塊建地已沒有很多了,房價按目前周邊建設進展來看,往上飆漲的機會很高。

slowcock wrote:
這區塊建地已沒有很...(恕刪)


經貿一路還有幾個空地,那一排老房子也不知道會不會都更掉,而且更近板南線

masterplan wrote:
https://udn...(恕刪)


http://ec.ltn.com.tw/article/paper/1076863
買這塊地的建商發了
masterplan wrote:
https://udn...(恕刪)

南港都計通檢拼10月核定 工業區變更免回饋

這個政策早期我就一直在注意
當初就有想到,快選舉了可能會成真....南港整區新舊一起炒房政策

這個政策文字那麼多
大部分人可能沒注意到它的影響力真的.... 殺很大
這種機會真的很少...創造不少地主大翻身

先來看一下歷史新聞
北市都更 南港經貿落成6案
北市都更示範區!南港R13區9年落成6案

85年公告「南港經貿園區特定專用區細部計畫通盤檢討案」
9年內<完成>6件都更<===請注意是完成
之前政策造就 園區街都更速度是全台第一快!
現在都不只6案了
園區街除了一小處,整條街幾乎完成都更
附近房屋也跟著水漲船高


那裡在都計中叫R13.R14
原本是工業區...全是破陋的工業宅
後來放寬規定
不用捐地...直接改為住宅區

跟現在柯P政策差不多
等於原本應該捐地40%...都不用捐了
直接變身精華住宅區...真的升天了!

多年以前曾去看了一下四X紅,遇到一個地主戶要賣
那地主真的是一個很普通的老阿伯
他說他有3間要賣....一坪開價72萬
多年前這裡只是工業宅...可能只要1字頭
做工的老阿伯突然變小小土豪了

現在柯P這個<6+2>政策是升級版
因為地區更大了很多
一堆工業區6年內報事業計畫
2年內取得建照...
工業區可變身住宅或住商混合的
這商機真的很大
南港市容真的很有機會大改造翻三番
也可以引進更多人口

以上適用第一類戶,請自行注意一下
下面是要放寛規定的地方
請大家參考看看...
個人我覺得只圖利到少部分人...不怎麼公平和公益性








全力支援 wrote:

南港都計通檢拼10...(恕刪)

如果當地住宅和廠房原本就有30%的價差
再加上工變住原本該捐贈的40%綠地
這還不算容積率的差異


根本圖利了地主超過70%的利益⋯⋯
我這樣粗估應該算保守吧

cross R wrote:
如果當地住宅和廠房...(恕刪)


其實台北市空屋已經一大堆了

南港應該維持低密度開發就好

譬如說捐地減免20%、只要捐一半,這個誘因就夠巨大了

這下子全免,不懂為何

南港眾多工廠和工業住宅身價大漲

工業住宅人多嘴雜
市府送利多說不定把胃口養大
未必能搞定釘子戶

受惠最直接的是各大工廠
產權單純面積廣闊
工業用地直接變成住商用地
南港市容可望快速提升



全力支援 wrote:
南港都計通檢拼10月...(恕刪)
我比較納悶的是聯勤司令部這塊怎麼不順勢一起處理,是不是有什麼八卦所以不能碰
huron wrote:
南港眾多工廠和工業...(恕刪)

不過這次政策,主要是想整合那些小的工業宅
大面積的地主是貪不到了...

能無償變更的必須符合第一類老舊聚落
1、105.8.29公開展覽前持有土地持有<50m2或建物持有<90m2,其中之一者達91.6%
2、屋齡逾30年者達77.67%
3、住宅使用_設有戶籍並有居住事實

原本的那些工業宅才能翻身
現在想投機的人就必須夾雜在那第1項91.6%及第2項77.67%之外。

現在想參一腳的人可能要注意他的眉角了...










昆陽街上的停車場這兩天拆了 所在地在這次的都更獎勵範圍內 這是要蓋新房子了嗎
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