基河國宅二期 地點不好嗎??

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房仲業者針對雙北市超過300戶的單一社區，進行近2年實價走勢分析，跌幅較深前四名社區，幅度均超過3成，跌幅前9名社區幅度均超過2成，其中跌幅最深的竟是北市「基河國宅」，幅度高達36.3%，其次為新北市「玉上園」，降幅約33.4%。
前4名跌幅都逾3成
根據永慶房產集團調查，今年前5月雙北市跌價幅度前十大的社區，依序為「基河國宅二期」跌幅約36.3%；「玉上園」跌幅約33.4%；「湯泉二期」跌幅約32.3%；「皇翔太陽城」跌幅約30.4%；「巨蛋」跌幅約29.3%；「新巨蛋」跌幅約25.1%；「美河市」跌幅約24.6%；「四季紐約」跌幅約24.6%；「建成花園廣場」跌幅約22.4%；「麥帥新城」跌幅約19.4%。
不過，對於十大社區跌價幅度至少2成一事，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則表示，台北市地政局所做的北市住宅大樓標準單價統計，2014年最高單月每坪為59.5萬元，今年最低為每坪55.8萬元，修正幅度不到1成，至於近期基河國宅二期5樓面水岸戶每坪成交約63.6萬元，換算房價修正約16趴，研判應是沒有排除面河景或高樓等高價戶別，造成的樣本誤差，建議主要仍以官方數據當作參考依據。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，大型社區由於釋出量大，交易量也就跟著放大，通常也是該區域房市指標，加上有整體規劃、社區維護管理，包含有公共設施、硬體資源多，因此多受消費者青睞，指名度高，不過，在房市價跌量縮趨勢下，社區房價也無法在跌價浪潮中倖免。


基河國宅二期
2014年2月8日
大直•基河國宅2期1/3價躋身河岸豪宅群| 蘋果日報
基河國宅位於台北市中山區樂群二路，以外觀顏色區分不同棟別。 封面故事台北市中山區的大直重劃區有河岸宅景觀優勢，新大樓每坪上看200萬元 該區的基河國宅2期為河岸第1排，無景觀戶別每坪約56萬元

基河國宅2期標售每坪不到46萬元| 即時新聞| 20160114 | 蘋果日報

蘋果日報 2014說 每坪約56萬元 2016 每坪不到46萬

玉上園位於新北市新店區寶橋路，屋齡約3年，樓高27層，近6個月平均成交行情43萬/坪
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=455&t=3723256

是因為 社區 釋出量大，交易量也就跟著放大