李東 wrote:
經貿區最貴的名豐十億...(恕刪)
提提自己的看法.
首先,不管目前如何,非常看好南港以中信金為心臟這一代的發展,兩三年後,所有飯店與建設成形,將不可同日而語.
名豐與永泰,定位都有點怪怪的,一個面捷運,一個是小基地,都不是條件很好,卻都是超大坪數高級豪宅,建商策略目標不好,要好賣很難,賣好久了,相比之下,天匯與無雙的選擇比較合理,璽苑面橋面捷運那棟也尷尬.
經貿區一帶,台北市漂亮的好地方,建案卻很難有合適選擇,小坪數與大眾坪數的(實內三十五坪以下的),大多基地太小,經費有限管理不易,或是建案水準不夠,不然就是位置太差,不好賣,除非價格漂亮,其它基地比較適當的,卻都是六七千萬起跳的中大坪數,像璽苑,天匯,無雙,這樣的總價,當今市場,這區新建案以大坪數為主,大坪數供給量又太多,加上這區建商與投資客玩太大,目前社區能住滿一半就幸運了. 投資客動不了,建案主打的目標消費者侷限又太大,買方不買單,所以這區的價格變動風險比較大.
所以這區依建案,依時機點,價差大,每坪五十幾到一百,跑來跑去.
平均而言,或以之前正常的市場而言,經貿園區成交價格約在七十七到八十,園區街一帶大概七十五左右,兩個地點價差約兩三萬,查查實價登錄,正隆晶鑽大部份的成交價都落在七十五到八十之間,均價七十七,在這二三年,房市奇差期間,能賣出這種價格,而且幾乎完售,還真的很厲害,當然有少數幾戶可能價格買的比較漂亮,各憑本事.
園區街實用性比較好,有大公園,交通也方便,去上學(這很重要),購物,運動,都方便,更重要的是,這條路上都是以家庭坪數為主(實內25~40),而且基地夠大,日後管理經費比較不成問題,所以受到自住戶喜愛,投資客少,好像幾乎滿住,所以價格風險小,要自住客虧錢賣很難吧,除非是破產.
園區街缺點就是後方有些老房.
這條路上,品質與地點,應該是甲子園與正隆最受歡迎,正隆是路上最新建案,一樓大廳是正隆的最氣派,NY21位置不佳,投資客又多,所以賣比較慢,元利世紀匯名聲不錯,似乎也住滿了,價格也硬,較可惜是,比其它新建案,元利世紀匯的位置是最差的,旁邊與對面有老舊廠房,到捷運站最遠.
中研路一帶也似乎很多新建案,價格就便宜很多,似乎成交都在五六十.
以整個新區人口來看,可以明顯的感覺得到,住附近的人,開車的人,吃飯的人,上學的人,每個月都增長的很快,聽朋友說,之前南港國小要排一年提前入籍,現在要排隊兩年,幼稚園開車接送也跳躍式成長,警察也開始到處抓違停,去中信金吃晚餐,之前可以隨便停車,都會有空位,現在有時停車場會爆滿 .....所以說這區都沒人,也有點誇張
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