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我也覺得奇岩重劃區的價格蠻高的, 如果單價可以再低一點就好了, 但是就有人買得起呀.
每個人喜歡的區域不同自然會捍衛自己喜歡的區域, 只是整個討論串看下來, 我覺得聖騎先生提出奇岩重劃區和北投行義路的比較, 感覺讓我較有共鳴這樣.
奇岩重劃區對外道路小小一條會塞車這一點: 就我的經驗是不太塞啦, 可能方先生運氣不好每次來的時候都剛好遇到狀況吧, 可見這區風水真的跟你不合喔. 這裡再怎麼塞也只有短短一段就能接到外面的大馬路了, 總比天母出去永恆的塞在石牌榮總那邊來的好.
然後針對方先生對於我的發文說這一區房子很小所以只能拍拍戶外公園的樹, 那我也沒辦法.
至少我家現在是重劃區外圍的"新屋"室內足坪是28坪隔成大三房住起來爽爽的, 行義路上的老房子(要花錢重新整修)濕氣重可能還要爬坡又沒有捷運, 我也不想花兩千多萬去買啊.
不過我自己也是覺得重劃區太貴了, 小坪數的還好, 大坪數真的買不起. 但是重劃區的設置反而讓他周遭外圍的居民因而獲利(像我家就是), 不會花到跟重劃區一樣重的購屋成本, 但是走幾步路就能享受重劃區的公園環境. 我覺得還不賴.
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而不是那些 已經買的人
很多人買的起 但是 買得起是現在
很多人都忘記看到以後
若要說 買得起這三個字 我會認為是 完整房貸繳完之後 還有 餘裕養老退休 且 不擔心房子跌價 者 才叫買得起
否則現在充其量 買 並不難
這是我要強調的
你現在買得起奇岩的價格 但還是要考慮到我強調的事情 考慮完之後沒有問題 再去買
那就很好
買對 更重要
而我點出奇岩的一些問題 認為他單坪價格落在 60 65 以上都是偏高 競品多 要特別注意
特別是那些 選擇居住在郊區者 要思考既然選擇近郊區 那應該擁有的優點 是否 確實有擁有到
而不要像我說的
位置在蛋白 價格如蛋黃
明明在郊區 室內如套房
要說公園 處處都可以有人造公園
山上 才是 真正自然的公園
樓上的大大 室內28 坪 真的滿小的 !
但小無所謂 就怕花的是 三四千萬 買的 郊區室內28坪 !
我舉例 我去看過該區 山系列的
四五千萬的房子 兩個車位就更貴了
室內 小到我真的心中在偷笑 主臥室放一張雙人床 真的靠牆很近走路有點小困難啊!
問題不在這個地方 問題在這個地方的價格 跟 建案 ! 注意之
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方水辰 wrote:
我要告訴的是那些 ...(恕刪)
所以你所謂的看以後~我覺得分析的完全不到位
新房子公設比高的問題你完全沒看到嗎?
是因為法規限制，將來也是如此
中古屋還可以成交幾次?
中古屋坪數大，山坡地，假設30年的房子2000多萬買到繳20年的房貸，變成50年的房子
請問50年的山坡地房子要賣誰? 這樣有比較會想嗎?
住到第40年要賣能賣多少? 房貸繳完你都老了沒錢了還能自己蓋新的?
今天冷山上可能下雨，我們住平地不見得會下雨
你開暖氣的時候我們也不一定需要開
這樣背房貸有比較省嗎? 誰比較有機會風濕?
你老了是想爬樓梯還是坐電梯? 電梯老了安全也要注意!
同樣的競品請不要嘴上說，請實際拿幾個現在在賣的物件，你家也可以，我來分析給你看
我是怕你一個都拿不出來，多舉幾個例子來比較
30年前的建築技術跟土地取得成本跟現在一樣嗎?
地震來了請你多念觀世音菩薩保佑
真正該跌價的就是那些當年買的低，現在賣的高的老房子
除非你能都更，但誰能說自己一定能都更，建商蓋好還要擔心賣房子被砍價
房子給你住的舊舊的是不是該折舊賣?
是新房子背房貸住二十年不到就可以小換中，中換大
還是舊房子30年40年50年等不到建商蓋比較有優勢
坐捷運交通比較快你不信，除非你靠近捷運站
傳統市場機能你說你只吃貴的有機食物，老了退休還能這樣吃嗎?
你可以，買房子背房貸的人可以嗎?
真的不是你在行義路有舊房產怕賣不掉來打擊重劃區的新房子嗎?
不斷的重複在說同樣的事情，我也可以不斷回覆你的看法有問題
你住天母懂天母郊區為何房價高漲嗎?
你每天住在馬路邊吸廢氣活的會比住綠地的人健康嗎?
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a161622 wrote:
天母如果要搭大眾交...(恕刪)
天母也有分老天母跟新天母商圈，搭公車是天母人最喜愛的方式
我喜歡天母悠閒自在的樣子，但是天母的交通的確是塞的
天母搭捷運的地區如您所說僅有芝山站那邊有比較快
整個奇岩重劃區在搭捷運是蠻方便的佔有優勢
天母不像北投區都市機能很靠近，有來過都知道，新北投舊北投商圈有多大
醫院，診所，飲食，採買，綠地，泡湯，通通走路到的了
奇岩要吃到商圈機能走路就可以了，
反之天母的百貨有機商店還是要開車或騎車有些住的遠的天母人才享受的到
天母上班時間不見得比有奇岩優勢
更何況奇岩開車走洲美快速道路到台北民族西路可以直達台北市，或是上高速公路到其他地區
承德路上班比較塞但是偶而可以換個心情，要接中山北路也可以
天母在以前為何會貴，因為是外國人居住的地方有很多大使館，有日僑美僑學校，吸引很多有錢人入住
當時房價也很高，沒有錢住不進去，但是天母是台北市中心嗎? 天母是士林區，士林區在地理位子是偏郊區
台北市的中心是台北車站，市政府遷往信義計畫區副都心，造成東區那邊反而變成台北蛋黃區!
原本的台北車站西門町(西區)反而比較沒落，天母的高級在都市自我供給機能佳，但到台北市跟北投比不見得比較快
行義路是北投區，石牌是北投區，榮總也是北投區，天母在旁邊吃到不少好機能
這才是天母區房價高的原因，因為有錢人不用賣房子(房價穩穩地抬高)
現在房價下跌，只要他們不賣依然可以穩住市場行情，最大的原因在於當地有錢人的能量的確相當的大
加上有很多名人入住，人有群聚意識，天母人有其驕傲的地方
但是我還是要說北投去天母很近10幾分鐘騎車就到了，完全吃光天母機能。
北投人很熟悉天母，因為不遠!
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先說我目前不住在奇岩重劃區內，但當那塊地還是荒地、還是水塘的時候，我就必須每天走過長長的三合街，到清江國小上課。有時候三合街施工的時候，我還要繞道水塘旁的小路接回磺港路才能繼續走回家。老王賣瓜一下，注意這討論區的大大有幾個人對這塊地這麼熟悉 ？還記得我在目前的停車場那塊地種過番茄呢！
這個重劃區的好與壞，許多人都有各自的看法~~~
離捷運幾百公尺，好/壞？我覺得是好，不會有近捷運的人車吵雜，但要付出的就是每天上班要多走一點路，當健身吧！
出門就是公園綠地，好/壞？我覺得一半一半。如果我住在那，我不會每天或每個周末都去一樣的公園走路、散步或野餐，還是會選擇載著全家去其他地方吧。但當我從捷運站走路回家，先經過舊公寓，再走過綠樹、草地才到家，奇摩子一定不一樣。裡面雖然有幾個小池子，我親眼見過有米老鼠來來往往呢，不過這不是住戶/建商的問題，市政府或區公所應該加油一點。
沒有大型醫療院所、沒有高檔餐廳、沒有生機飲食，好/壞？這應該見仁見智，只能說要是我的話，這不會是我選擇房屋時要考量的重點。
不過我還滿贊同方大所一直強調的價格問題，雖然說要馬兒好又要馬兒不吃草的事情，不知要等到哪年哪月才能實現，但馬兒要好，一定要吃到人參嗎？吃紅蘿蔔就不會飽嗎？但我也認同聖大也一直堅持的，要馬兒好，一定要吃有一定營養的東西，紅蘿蔔不能提供完全的營養~~~
終究還是要回到市場機制吧，如果現在至少要6字頭才能買到，又賣得好，方大所期望的價格宛如天方夜譚；如果現在6字頭賣的不是很好，但建商/屋主口袋深，繼續堅持，買不起的人也只能轉移目標。
室內28坪，我覺得住起來可以爽得不得了，但要花上三四千萬才能在重劃區有這般享受。有這般財力的人，會願意在北市的郊區做這般規劃？也許有，但我相信他也有能力可以在士林、大直或其他稍微接近市中心的區域置產，也可以有同樣的住宅品質。
市中心的老舊公寓，動輒上千萬也是有人買，難道是等著都更的一天？我想他不會那麼浪漫。房屋老舊固然影響房價，但location location location是不變的原則，也因為這原則，造就了它雖老，但有不斐的身價。
我希望有一天能回到那個我再熟悉不過的地方，我希望~~~~~~~~~~~
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A0807518 wrote:
潛水很久，也一直在...(恕刪)
我覺得A大也認為奇岩的房價在6X萬比較貴，
沒錯! 我們買的時候也比較過士林，大直，內湖的新成屋
但是新成屋公設比都是30趴以上的情況下，士林，大直，內湖是不止這個價格的
請不要拿舊房子來比較，因為我花錢要買的是新房子而不是別人住過的房子
我也喜歡健身房，閱覽室的公設，不用特別跑去運動中心，有免費的報紙安靜的環境看書划手機
而且我本來就是北投人對北投有熱愛
我比較喜歡綠地的環境
小的時候我住的是台北車站附近透天的房子，市政府在那時候還在長安西路舊址
北投是我爺爺泡湯用的套房，搬來以後也住了快30年對此地有深厚的感情
北投有沒有每坪70萬的房子，距離重劃區多遠? 相信你是當地人很清楚
有些房子當初每坪也只有40萬，過了快10年就漲到70萬，新房子有的也開70萬，
現在房價全面下修的時代，誰能獨善其身?
當年國美大奇破盤價的時候直接造成附近中古屋房價下修也是有新聞報導
https://house.udn.com/house/story/11137/2481233
新房子賣的便宜沒人要買舊房子
然後你主張的新房子價格降低，結果是舊房子銷售掛0
有能力來買奇岩的人，多半是自住客，也多半是愛綠地的人
希望你從小看著這片土地，也能看好他的成長
你希望北投的房價落在一坪40，讓更多的人來住我認同
但是舉我們家來說我買房花6X萬，也不會有房貸壓力，是不可能在10幾20年拿出來賣的
真正會拿出來賣的是投資客吧，因為繳不起房貸而無力承受
也許我該退出這串討論串，因為奇岩重劃區或許會更寧靜美麗
也會有一些願意跟我一樣每坪願意花6X萬的愛綠地人士住在這裡
也祝福你們買到好房子
還有我之前有在101裡面工作過，以前不像現在捷運直達只要35分鐘，我要先坐到市政府站再爬到2樓空橋走過去多花20分鐘，
衷心的感謝象山線讓北投更方便，更早之前南勢角直達也不錯，可以去夜市吃東西
住在綠地裡面絕對比住在馬路邊車來車往空氣新鮮，不一定要到公園運動，而是打開窗戶可以聞到新鮮空氣
天母人喜歡待在天母，因為什麼都有了
北投人到處可去，海闊天空
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