有人也在看奇岩的房子嗎?

一直有在追這串討論, 看到方先生的論點我真的有點想笑 (從他認定住奇岩重劃區的人不會去頂好採買開始, 不過說真的這家頂好有點虛, 東西都蠻貴的)....
只能說天母人真的有天母人的驕傲.

比起來我的確也是蠻羨慕天母的士東市場, 北投市場如果也能有所改進就好了.

沒在天母居住過, 但是我住過新北市的淡水/蘆洲/汐止/永和, 也住過台北市的西門町, 也住過德國幾年, 現在住在離重劃區比較近的外圍, 我覺得奇岩重劃區這塊在台灣來說其實已經算是相當舒適的地方了.(當然價錢又是另一個考量)

對於家中有小孩的人來說, 清江國小就在重劃區旁, 接送小孩很方便. 重劃區有相當開闊而完善的步道可以讓孩子放心散步騎腳踏車, 往後面還有崇仰公園和丹鳳公園可以跑. 甚至假日想爬山也可以一路沿著崇仰一路參觀威靈頓豪宅走去軍艦岩.

清江圖書館相當舒適, 我家孩子在這裡養成了熱愛跑圖書館的習慣我很寬慰. 我覺得是非常適合養育孩子的環境.

奇岩重劃區我覺得最大的問題是外食太少, 幾乎可以說是0外食的環境, 要吃外食只能往捷運站那邊走才會有幾間小吃和餐館. 這算是變相的強迫大家要在家開伙,健康吃飯吧, 哈.

天母我覺得對於搭大眾運輸工具出門的人來說, 最大的問題應該就是沒有捷運吧....

比起來我會選擇有捷運的北投就是了.

附上第一次來參觀這一區時, 去崇仰和丹鳳公園拍的照片, 一整排的大樹和落羽松讓我瞬間有回到歐洲的感覺.
我當時就是被這片風景迷惑住才決定在這裡定居的.




請問這邊有大大還留有得意山莊的平面圖嗎?想看的是比較大區塊的那邊。
山x水一坪50萬的時侯再叫我吧, 公設那麼高, 還機械車位

來看看幾年會有這行情
環境不錯 沒人說不好

可惜室內很窄 價格很高 位置偏遠 就會糟糕

環境不錯

如果室內很窄 但價格便宜 位置雖遠 尚算可以


環境不錯

如果室內很大 價格適中 位置雖遠 還算可以


可惜各位應該都是 第一種 吧



同價位的房子

環境盎然 位置更優 坪數更大的競品 很多

就是這區的死穴阿 所以價格一定要再殺

就像我說的 隨便舉個行義路

要綠意 比這區還自然

要上山 比這區還順暢

要採購 比這區更方便

要入市 路線比這區更單純

人家下來就天母 直線繼續走就是市區

奇岩請問要走走小路 繞繞彎彎 多辛苦

要醫療資源 入天母採購 還得通過一個石牌呢







不是說你們住在這不好 反正妳們都買了 你們好好住就好了

我是要跟那些看這區的 要注意我說的

不要用蛋黃的價格 買 大蛋白的房子

不要在 "郊區" 花 "大錢" 還住室內坪數40以下的房子

很好笑

身在郊區 室內有如市區

貴如市區 但是遠在郊區

你懂不懂我再說甚麼呢 ? :)

若是價格 有 郊區的 應有樣子

室內坪數有 郊區的 應有樣子

我想這環境很棒的


真的

能貼上來的只有去戶外拍拍樹了

花這麼多錢 住在小房子 能上相的 只能去公園嗎



說真的有人一直說我住的地方有多小,我不是很高興
方先生你可以說一下你住哪個社區來比較一下嗎?
室內坪數約多少,幾年的房子,目前市價多少?
出門是公園還是馬路?
以40坪以內2000多萬的房子,請方先生舉一個例子
平地建築有綠地,規劃整齊,靠捷運和傳統市場,坪數又要大的新房子?
請拿出新成屋來對比,每坪多少?

新房多半公設比偏高
公設也有可能是健身房等實用公設
拿舊房子來比合適嗎?

奇岩重劃區(郊區)=行義路(郊區)
奇岩重劃區平地 > 行義路山坡地
奇岩重劃區捷運(洲美上高速公路,公車,汽機車) > 行義路(公車,汽機車)
奇岩重劃區(傳統市場,大賣場,靠近北投機能,走路能到) > 行義路 (下山採買要開車,靠近天母機能)
每日吃飯消費北投比天母便宜
上班北投各種交通工具捷運,行義路跟天母是開車跟坐公車
北投上高速搭捷運很方便,去天母容易,去台北也容易,搭捷運去101只要35分鐘
行義路上下班只能開車
離榮總近叫救護車方便
行義路的房子我在上面幾層樓分析過了
山坡地比較濕冷,房子老舊容易漏水,修理要花不少錢,出入會遇到下坡車危險,上班從山上塞下來不見得快
請方先生拿出自己居住的環境比較才客觀,不要說住天母然後躲在北投區行義路的後面去比較北投區奇岩重劃區才好
拿山坡地的房子比較平地的房子這樣有比較優勢嗎?
拿出自己居住的房子來比較才夠客觀
如果方先生家只要2000多萬,房子20年以內的電梯大坪數,綠地環繞,是平地,捷運在附近,家附近有傳統市場,可以拿出來討論看看
不用說總價 說總價就代表完全沒了解癥結點

我覺得應該是要說 單坪價格

奇岩單坪價格 跟 行義路 單坪價格


因為重點不是 奇岩這區域 好不好

我從來沒說這區 有任何不好

我說的是建案的單坪價

這區域值多少價 買來會比較合理 安全


同時也指出買在郊區 要的是甚麼 圖的是甚麼

而奇岩目前的價格 能否提供 郊區 應該有的優點

所謂 低一點的單坪價格 多一點的室內坪數

看來是沒有阿~



至於要我找 我不是您的房仲還是員工 :)


我也不住在行義路 何來躲行義路 :)

再來 我住天母 當然對 北投 行義路 等相對熟悉

當然信手捻來舉一個 鄰近熟悉的 來舉例囉


此區若一坪 40 幾萬 那麼四千萬買個住的舒舒服服的房子 這樣才能 內外都可以綠意盎然

而不是 "四五千萬在郊區" 買一個室內 30-40 坪 小房子 成天只能到樓下公園抒發抒發

若是雙車位 更慘

甚麼? 長的這麼漂亮的房子 四五千萬 你只有單車位 這樣你夠用啊 ?:)


若是2000 萬買在奇岩 假設買一坪60 萬

扣掉建商賣你車位220 萬就好

簡直是 郊區 小套房....

成不了家 上班還要很辛苦哩


奇岩只值 45-50 萬 剛好而已囉




方水辰 wrote:
不用說總價 說...(恕刪)


我覺得你可以把你家天母區的房價跟單坪價格拿出來讓我分析一下比較好

你家一坪 45~50萬我也覺得蠻合理的,也是郊區

都不用計算取得成本? 土地成本,建築成本?

買的時候多少? 住幾年後要賣多少? 缺錢的人才急著賣

我也可以合理懷疑你不住天母阿

天母的房子有多貴,坪數有多大呢? 實際上你住的房子2000多萬買的到嗎?

有40坪嗎?是新房子嗎?是綠地環繞嗎?

塞車上班要多久才到公司呢?

這都可以拿來比較喔

新成屋來比較最準確了,如果是舊房子可能要折舊喔


我說的是奇岩的事實

至於我住天母還是非洲

不會影響奇岩建案價格的事實

而且呢 我不是針對你 我是提供給 在看此區的人 一個意見而已

也是分析此地 價格位置入手的分析

所以呢 我想你要來針對我個人的那些問題 就留給你自己去揣摩吧 :)

你大可以在你家裏面想著我可能根本連房子頭期款都沒有 只是鍵盤高手 讓你自我開心一下囉



方水辰 wrote:
我說的是奇岩的事實...(恕刪)


我覺得你說的問題其實不是奇岩重劃區的問題

而是新成屋都有的問題!

北投也有很多診所跟醫院,不用一直跑到榮總或振興

其實榮總醫院是北投區只是離天母比較近

我是很不想打壞北投跟天母的感情因為大家都是好鄰居

也會互相到對方那邊逛逛,但是你的敘述對奇岩有很大的偏差感

問題放在台北市蛋黃區的新成屋可能更嚴重

因為每坪單價更高,管理費更多

請大家到 591 看一下新建案公設比多少就知道了

至於每坪單價,要看地點,重劃區來說我覺得此區離北投機能很近

交通方便,上面講很多了就不重提了

新成屋公設比高是法規關係

地都有了為什麼不蓋的寬一點?

只要是新房子都有這種問題!

試問舊房子的壽命幾年? 混凝土 50年

你建議買一個30年的房子,然後住20年是不是很危險?

讓你了解公設比
https://tw.appledaily.com/finance/daily/20170315/37581487






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