有人也在看奇岩的房子嗎?

方先生我想先肯定你說的奇岩是個好地方
裝潢哪裡沒裝潢呢?我們舊大樓每天都有住戶想裝潢!重點是奇岩那邊的大樓幾乎蓋好了,你也可以等都蓋好再住進去裝潢的時間法規大樓管理是有限制的
但是行義路的豪宅是屬於北投區,而天母是屬於士林區 ,所以行義路上的確是豪宅沒錯!但是住在那的不是天母人而是靠近天母的北投人。
所以方先生你如果是住行義路跟我一樣是北投人
行義路豪宅價格上沒有比較便宜,坡道上的建築採買跟平常的交通也是擁擠的,還有我說的那些土石流順向坡會車問題,建議你買天母平面的建案,但是買華固天鑄豪宅可能錢還是不夠,你會喜歡買二手屋還是新成屋呢?
重點是你的行義路豪宅假如30年以上修起來也很貴,山坡地比較潮濕,建體也會漏水或是壁癌,保全不請也很危險,跟一群人住比較安全,住得起豪宅一坪120的管理費怎麼交不起?
擔心未來經濟無法負擔,你也可以買中小坪數不一定要衝大坪數。
管理費多才能修繕公共設施跟電梯,請24小時保全
另外我在127樓有詳細告訴大家在北投怎麼上班,怎麼去台北,怎麼去北投市場,假日開車到各區或天母,陽明山,士林等地吃飯都很近,這些再麻煩你詳細看一下
因為住在當地不一定會在當地買東西煮來吃,外食族很多,假如在內湖上班沿路回家都可以買內湖,士林,天母,石牌的美食回家吃,選擇很多!
奇岩出入道路小的問題,因為我是新北投人每天經過還沒發現有塞車的現象,可能房價高住的人還不多,將來政府也許會想辦法。
但是我還是建議要去台北或東區上班的居民騎機車換捷運比較方便 ,因為你住的靠近天母比較不知道北投人的採買還是有北投市場,頂好,costco,假如家裡冰箱大一點要去天母高島屋買回家也可以,所以採買物品的部分真的不是問題!


行義路豪宅
http://m.sinyi.com.tw/#/app/search/%e5%8c%97%e6%8a%95%e5%8d%80%20%e8%a1%8c%e7%be%a9%e8%b7%af%20%e5%88%a5%e5%a2%85-keyword%252F
永遠的聖騎 wrote:
方先生我想先肯定你...(恕刪)


沒有 我不住行義路

我戶籍下面掛的是士林區

我司有同仁住奇岩重劃 每天都要等10點後才出門 接送小朋也也很累

前幾天會來回這篇文章 也是因為業務+同事常提到 才有動機回一下

而我沒有從那邊上班時間出來上班的經驗 因為我不住那 但身為天母人 很清楚知道那邊的概況

天母本身就算塞了 更何況那邊

所以要看需求

可根據我點出來的幾點 去衡量適不適合自己 跟 日後的規劃



1.交通 - 塞 路小車多 來天母又要先穿過石牌 那邊車沒少過的 相比行義路1分鐘下來就到核心 而且路線很單純
2.生活採買 - 說說最基本的食材採買好了 基本裡免僅有的頂好 我個人是不可能會去的 住那邊的人會是吃頂好食材的人嗎?
3.價格 與 同價位之行義路競品多 且坪數較大 離天母更近
4.目前空戶太多 即便建案興建到尾段 住戶總是會要裝潢 東敲西打 沒個盡頭是真的
5.此處適合養老 不適合小朋友成長求學過程 代表客群是特殊的 代表你變現也是要等到那種特殊需求的人
6.裝潢現在大多都是有按照時間規定 這現在到哪都是這樣 吵不吵 肯定吵


至於舊大樓 每天都有住戶裝潢 就有點誇飾囉

而行義路房子維修費重 沒聽說 滿多長輩住那

那都是比較沒有甚麼佐證的講法

行義路本身也算是特殊的客層 譬如喜歡自然 出門開車 採買一次屯足 不會覺得東西忘了買又要出門很累者

我只能說 買在那邊 室內坪數若足夠 (新建案大多32 33% 公設比 加上雨遮稀釋 可能33 35% ) 自然環境是不錯的

但很多因素要注意 以免買了造成許多痛苦跟麻煩 到時候只能開車來回跑了



我聽過比較多天母跟行義路搬移的CASE , 或是天母去重陽重劃區的CASE

但比較少天母去奇岩的CASE 價格是一個關鍵因素 限縮了室內居住坪數

譬如五千萬 扣掉兩個車位價錢 大概人家室內空間還有70坪 奇岩可能剩下 40多坪吧?

這樣 5000萬 更好位置 更好坪數的 競品選擇 就多很多了哦
我覺得我也不用跟方先生辯論這種問題,留下的資訊已經夠大家判斷了
我們的大樓蠻多人裝潢的,很多要賣的屋主跟新進來的屋主都會裝潢,我有說我住哪你可以打聽一下,兩台電梯總有一台是圍起來留給裝潢的屋主
天母的方先生很高興認識你,有些情況要住北投真的比較清楚,歡迎你找時間來北投居住,觀察環境

永遠的聖騎 wrote:
我覺得我也不用跟方...(恕刪)



此處想必適合你 適合最重要

誠如我說 若上述幾點都在購買前已解決或是不影響 那麼此環境 優美 清爽 並不是假的
嗯嗯我也很喜歡天母高島屋假日常來逛
北投薇閣蠻多家人送小孩唸書的,
也算自給自足
永遠的聖騎 wrote:
嗯嗯我也很喜歡天母...(恕刪)


住裡面的朋友幾乎都是來天母採買 用餐 高島屋 新光三越 sogo (因為要開車 需要好停車 ) 等

有一次在晚上去泡湯 從新北投出來 路上還碰到他

慢慢塞開 日久變成習慣了吧
方水辰 wrote:
住裡面的朋友幾乎都...(恕刪)


方先生我懂天母人有自己的驕傲跟觀點,所以我上面就說了我不想跟你辯論,

可能某些觀點你是聽不進去的

我父親是只會開車,可能會受限於你說的狀況(也許天母那邊的人都不騎車吧)
我本身有汽車有機車,也願意騎 Ubike 換捷運,比較不會受困於交通

其實北投人平日採買東西還是在北投市場(奇岩重劃區旁邊,大豐公園停車場),中和街(騎車),
北投公園頂好(七星公園停車場),北投捷運全聯(騎車,捷運旁也有停車場),
中和街家樂福(停車場),關渡 Costco(賣場停車場) 為主


像我們家這麼喜歡跑去天母高島屋喝下午茶的真的比較少見

奇岩出來的交通磺港路比較小條,但是沒有你說的這麼塞,我可以錄影給你看喔
每天早上7:50最多人的時候我剛好上班經過交通也是一直運作的

奇岩重劃區出來的路到承德路不會很長,走東華街前往芝山,也可以從大業路轉承德路上洲美
當然要去台北我還是建議坐捷運,不用自己開車,北投發起站坐到台北101很方便不用換車而且有位子。
北投到台北101只要35分鐘
http://news.tvbs.com.tw/life/511790

接送小孩通常學區會在清江國小,北投國中國小,薇閣(幼稚園到高中一系列)
不可能10點才出門,小朋友上課很早
很多送小孩上學的家長反而比我還早到公司

多數的北投人假日都是去陽明山吃青菜,搭捷運士林逛夜市,搭捷運去淡水吃小吃,開車走洲美跨高速去各區玩
我們家會去林口 Outlet(停車場) ,中和環球購屋中心(停車場),南港 Citylink (停車場) 等大型百貨吹冷氣,買東西,吃午餐喝下午茶

開車去天母高島屋有很多選擇,雖然也要幾十分鐘,但是問題是出在塞在天母周遭的路上
例如中山北路,忠誠路
北投可以從承德路接文林北路轉明德路從明德路150巷接到中山北路左轉接士東路直達高島屋,
也可以沿捷運走到德行東路到忠誠路後左轉到高島屋。

陽明山行義路往北投通常都是通暢的(回北投休息很快),往天母可能就很塞車了,

從各地回天母慢慢塞真的會日久成習慣了吧

所以在北投其實是不塞車,天母比較塞人口比較稠密。

以居住生活品質跟回家速度來看,北投我覺得生活比較稱得上是"樂活"
表面上北投比天母的距離遠

可是實際上交通,北投比天母快

因為要進去天母的路,車(尤其是公車)隨時都是比較多的

尤其是交通尖峰時間

公車也是會導致交通變慢

其實北投的公車發車密度比較低,都是依靠捷運


如果是住石牌明德比北投天母會更快

而且不管是什麼交通方式(尤其是捷運)

基本上交通,北投石牌明德都比天母快(除了芝山站附近)

a161622 wrote:
表面上北投比天母的...(恕刪)



雖然我第一次聽人說北投奇岩比天母樂活 (如果以靠近新北投的雞排 蔥油餅 那些 小吃攤多 ... )

採買或到市區比天母方便(參考google map 怎麼看都沒看過google map 奇岩到大安信義會比較快)

我也不太會去林口 中和 永和 那都是感覺會迷路的地方

至於上陽明山 我是真的常上去 大概一星期上去兩三次 而用google map 看 假設竹子湖就好 怎麼看天母也都比較近

而走行義路上山 是打從一開始就很有上山的fu , 但奇岩要繞到北投 大概走泉源路上去一路感覺沒有上山的fu 路窄窄的

下次你可以試著從天母北路上行義路 比較一下感覺



採買我也不會去提到的那些地方或市場 我們都是去這邊的百貨公司 天母的永豐生技 一些有機的店 在這邊生意普遍很好

而走洲美或是承德路 我更喜歡走美麗的中山北路或忠誠路到台北市區

但我也不覺得天母有甚麼驕傲 對我來說只是說事實 只是有時候說事實就會被人當驕傲 不如你假設我並不住天母好了

但是自己住的內心樂活就是樂活 這是確實 也沒甚麼好比的 都是在陽明山腳下 不同的出口而已

世界之大比這個就顯得好笑

地區這東西 適合自己就是好的


只是真正值得討論的重點 可能關鍵在於價格這東西 我會覺得五千萬 同樣的價格 同樣的條件 更好的選擇 更好的坪數 更具競爭的名單是不少的

家附近有草坪是好事 但是家自己本身坪數夠大 也是很重要

永遠的聖騎 wrote:
方先生我懂天母人有...(恕刪)


我非常同意您說的,住天母的人很多都有自己的驕傲跟觀點。

您說北投人平日採買都在北投市場,北投公園頂好,北投捷運全聯,中和街家樂福,關渡 Costco 為主。

而方先生說,他們採買不會去您提到的那些地方或市場,他們都是去百貨公司的超市跟永豐生技還有有機店。

哈哈哈

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