景美新成屋一坪超過73萬，我買貴了嗎？

shjjlhisauo

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11樓

shjjlhisauo

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文章編號：43068143

以樓主給的資料，假定一坪就是73萬，
庭院以1/3價算，換算回來，一坪約64.8萬，
個人覺得還算行情之內吧！
只是銀行可能不承認庭院的坪數，變成73萬，認為樓主買高了。

mkwu063

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樓主

mkwu063

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文章編號：43070959

shjjlhisauo wrote:
以樓主給的資料，假定...(恕刪)

所以這些好惡環境對房價是加分，但對貸款加分有限，這種盲點使我想起我丈母娘告知我的一個案例，有一個人拿大肚溪中土地到銀行北部分行來貸款，那時銀行對看現場拍照作業要求沒那麼嚴謹，居然貸放成功，當然這塊乾涸期才漏出的土地就成為呆帳，現在銀行難道對這些好惡環境還未加入徵審系統？

cc31163

174分

13樓

cc31163

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文章編號：43073857

mkwu063 wrote:
所以這些好惡環境對房...(恕刪)

有一陣子研究未登記土地，才發現一些已登記土地在河上、在海上、在水庫底
所以你不小心可以買到，只有退潮才會看到的土地

比較不知道的河邊的土地，如果河道改變，你原有的地成為河川地，依法收歸國有
但那天河道又改回去，不知道政府還不還原有使用者，但這個可能會隔一兩代

大大不用難過，我們除了鎖片(含銅較高)外賣掉，結婚時所有金飾，全部出脫在1730美金
用來買部份小傢俱吧了

另一個是貸款，因為職業別，我只能申請到1.9X%，我老婆是1.8X%，為了0.9%的利差，我放棄一生一次的土地增值稅減免，直接登記老婆名下(感謝我老媽沒有意見)，那每個月又可以省個幾千塊了

所以登記的名子，選比較能低利的