景美新成屋一坪超過73萬,我買貴了嗎?

最近我剛買育英街的新成屋面公園,賣方說因它有超過20坪約定專用,所以單價要高點,最近我去辦貸款,銀行人員說因你買太高所以成數不能太高或超過成數利率要算高點,整個傻眼,我真的買價超過市價?
銀行鑑價本來就會比較保守,很少有高於市價的...

mkwu063 wrote:
最近我剛買育英街的新...(恕刪)


看來真的買太貴了..
我辦貸款的時候銀行都跟我說可以多貸一些,多的可以拿來買傢俱跟裝潢
有剩的再做部份還款...
我還沒遇過說不能貸那麼多的
bis0815 wrote:
看來真的買太貴了.....(恕刪)


重點在於有"超過20坪約定專用"又面公園,
銀行估價師鑑價應該不會把沒產權的東西考慮進去,
但是賣你的屋主會,建商賣第一手的時候也會,
如果你把扣掉車位的總價,除以房屋坪數再加7~8坪左右,
得出來的單價還是超過市場周邊很多,才是真的算貴吧。

shuwei1019 wrote:
重點在於有"超過20...(恕刪)


我老板也是買了一間有約十幾坪約定專用的露台
他想多隔一間房間,於是弄了間玻璃屋
還沒蓋好就被舉報違建,拆掉
當場損失好幾十萬

現在那專用空間只能種花...
有一個20坪露台真的很幸福,可以養狗了
我家附近的頂樓型露台都裝飾的不錯,可以放腳踏車,洗衣機、吸煙區
弄個伸縮棚架,真的值得

但如果是2~3樓的,那要小心樓上掉下來的東西,住過的社區,總幹事說那些東西都很噁
青玉岸這個價格還可以買水岸高一點樓層

但我不知道20坪露台算不算面積
如果看不到河景,那要用前棟的價格計算

21坪/3*55W=403W

攤回原53.53坪 一坪多個7.5萬

這樣解說可以嗎?

2F 可以看過堤防嗎? 晚上運的人會不會吵?

cc31163 wrote:
青玉岸這個價格還可以...(恕刪)

天啊!果然都是行家,連地點坪數都給點出,只到貸款程序還沒交屋,所以是否安靜我還不清楚,我只擔心貸款不足問題,若有其他成交案例我才可和銀行談,我只知15F現開價5270萬但現行情多少就不知了

mkwu063 wrote:
天啊!果然都是行家,...(恕刪)


只能說大大真的好野人
這種價格 我真的只能理解 沒法給太多建議

如果大大是拿來投資,這個標的物太大太特殊
如果大大的仲介公司媒合,那應該有配合的銀行可以談
我拿"黃皮"合約書談,每一家銀行都直接給貸8成
去年的利率從1.93%往下談
最後也是仲介的銀行給到1.84%

如果你沒有往來的銀行,公庫銀給的成數都不好看
私銀可以談,但利率可能不好看

ANYWAY,等候WU大開箱照

cc31163 wrote:
只能說大大真的好野人...(恕刪)

呵呵!我如果是好野人就不用擔心貸款問題了,自備款還是賣掉祖產來的,只不過小孩子多才硬把它buy下去,賣方是自售我才自己去找貸款,現在滿腦子想的都是如何多貸一點,利率低一點、寬限期長一點、以後如何借新還舊、其他開銷要如何節省等等..
關閉廣告
文章分享
評分
評分
複製連結

今日熱門文章 網友點擊推薦!