政大附中周邊 每坪上看45萬
政大附中周邊 每坪上看45萬聯外便利 3年漲幅近5成【台北報導】蟠踞在山頭的台北市文山區木柵2期重劃區,緊鄰貓空山系,住家環境依山傍水,雖然重劃至今已達13個年頭,卻是在3年前政大附中興建校舍後才迅速發展。近來建商紛紛搭這波房市榮景的順風車推案,在明星學區光環加持下,3年房價漲幅近5成,預計下半年房價可望站上每坪45萬元。
口碑學區蓮花國際廣告行銷副理林金榮表示,木柵2期重劃區緊鄰貓空保育區,群山環繞,不僅環境好、空氣佳,區內建物臨路退縮3米,並種植台灣欒樹作為行道樹,規劃完善,又有明星學校政大附中,雖然生活機能不佳,但車程1~2分鐘就可抵達指南路政大商圈,小吃店眾多。
屋齡多8~12年 木柵2期是台北市東區周邊適合養生的住家區段,築逸廣告副總謝伯銘表示,文山區以往交通不便,聯外動線僅有辛亥與莊敬隧道,直到2005年信義快速道路通車,以及北二高萬芳交流道的設立,縮短了文山區與信義區之間的距離,聯外交通也便利許多。
不過,大眾運輸系統仍不發達,目前區內有棕5與棕11等2線公車,隨招隨停,離峰時間約40分鐘1班,尖峰時間20分鐘,可接駁至捷運木柵站,近期還在討論在政大校園裡設立捷運環狀線「政大站」,雖然仍在規劃,但畢竟有個開始,預計下半年將站穩每坪45萬元,明年更可能看到5字頭的房價。
永慶房屋文山政大秀明直營店資深店長沈政達表示,木柵2期重劃區曾經經歷一段發展空白期,當初是因為政大附中遲遲未定案,長達7~8年幾乎沒有新推案,因此當地建物的屋齡多在10~12年之間,不然就是正在興建中,或屋齡2年內的新成屋。直到2005年政大附中確定施工,為重劃區提供發展誘因,不少建商順勢推出建案,當初預售案價格每坪25~26萬元,如今開價已達每坪42~50萬元,以2年前推出的預售案「和墅」為例,預售時的成交價每坪25~26萬元,如今轉手價格已達每坪37~40萬元,換約獲利了結的客戶高達5成。
住2用地大樓少 此外,由於木柵2期內的土地幾乎都是「住2」用地,容積率僅120,還有不得掩蓋隔壁建築日照的嚴格規範,因此新建案只能推出5樓電梯公寓或別墅;當地只有在重劃初期,因規範較不嚴謹,才有大樓或華廈產品,屋齡3~8年,每坪42~52萬元。別墅與華廈單價差不多,著名的社區有「政大森活」,「依山行館」為宏普建設興建,外觀維持新穎,不僅美觀、視野佳,社區擁有中庭、等休閒設施,公設比低,住戶皆為名人有主播,法官,律師,醫生,機師..等
是最受歡迎的社區。
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