戀上微風 wrote:
本來你家是透天40p 不用繳管理費 前院可停車 頂樓可以種花
都更來了 說你家40p 我給你一個40p(含公設) 東扣西扣實際可用只有30出頭
你會換嗎?是我我寧可拆掉重蓋 然後我就會變釘子戶...XD
看來大家都是住在天龍國的好野人
1坪換1坪,以公設約30%,所以,實際上會變成1坪換0.7坪
原先50坪的室內空間,新屋就變成了35坪
不過,上述的都更條件,是天龍國台北市的
新北市的就不同了,查到的資料是1坪換2坪,報導如下:
新北市都更處代理處長謝登武指出，隨著房價逐步墊高，新北市去年共通過十個都更案，
今年「文林苑事件」吵翻天，但一到十月卻審議通過十四個案件，比去年案件還多，
足證新北市都更潛力無窮。
他說，目前通過的審議案件，原住戶大都可達「一坪換兩坪」水準，扣除公共設施的「虛坪」，
室內實際面積可達一坪換一．三坪到一．五坪左右，這還不包括附贈的一個車位。
如果以上報導屬實,那就代表,新北市的都更案
原本假設是50坪,那都更後,不算公設,實際室內的面積,會變成65~75坪
而且還附贈一個車位!
反推公設是30%的話,那就是都更後,權狀會是100坪左右
這樣看來,新北市的都更,若純以自住來看,合理多了
當然,若以價值來看,新北市或台北市,都更後,哪個增值的比較多,就不一定了
