請教~台北市三元街都更案(已通過)

1分

樓主

個人積分：1分

文章編號：18291488

現在不是說配偶或直系親屬有第二間房子以上.就算投資客..沒有寬貸期.就是前二年只繳利息嗎?

目前看建商的時程表.是預計99/7月開工.103/7完工,產權移轉及差額價金計算.

如果依大大說的.賺1成就轉手..50萬賺1成約5萬.23坪大概要開價到1265萬左右.
不過加上3年的房貸利息及一些更改格局的錢~1265萬..真的是有賺嗎??

敝人才疏學淺.還請各位多多建議.謝謝~

Garys

158分

32樓

Garys

個人積分：158分

文章編號：18291906

FloraChuang wrote:
現在不是說配偶或直系...(恕刪)

今天七月才開工

要蓋四年？

那來不及了　　只繳息不繳本只能三年

最近風聲是緊了點　就打擊投資客

不過先從公營行庫開始

說真的　我看了看　我個人是覺得六百萬拿了去別的地方

置產比較實在

tzechiny

3970分

33樓

tzechiny

個人積分：3970分

文章編號：18292046

真的要玩那麼短的話, 乾脆現在住的地上權房子就先拿來賣好了, 直接在補償金上加115萬賣, 五百萬優先購屋權也一併轉移, 如果真的能在新屋開工前賣掉的話, 就連貸款都不必麻煩了, 更不用想什麼寬限期, 寬限期代表著你已經負債了, 期間如果賣不掉, 後面的本利負擔會比較重, 還不如現在就做個無本生意賣賣看, 如果一直賣不掉, 您就知道值不值得投資了!!

賺十趴應該是基本要求, 因為就像您所說的, 還有一些雜七雜八的成本還有仲介佣金要考量(除非您自己賣), 如果不抓個十趴可能還會倒賠.........

FloraChuang wrote:
現在不是說配偶或直系...(恕刪)

小虎先生

1339分

34樓

小虎先生

個人積分：1339分

文章編號：18292476

良心告訴你,600現拿走人,四年後如何天知道!

要是真怕,附近我前面告訴你那汀州路一段252巷寧波西街口房子,二十四坪,790萬,你可上永慶房屋去查,一坪32萬,比你那大一倍實坪,去找類似房子,貸一點就好像

四年後,五十會不會變60天知道!要是會再漲,這種公寓也還會漲,總之,立馬買舊公寓總比賭四年好,當然,租附近更好,因為您可能怕拿錢四年後買不到東西,所以買附近老公寓是合理

Garys

158分

35樓

Garys

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文章編號：18292803

小虎先生 wrote:
良心告訴你,600現...(恕刪)

嗯... 深表認同

在附近找800到850間的公寓

25坪左右的

大約再借兩百到兩百五十萬

一個月房貸差不多一萬到一萬兩千多

房租一定可以抵過房貸還會多一些

至於多上多少就有請熟悉那邊行情的朋友分享囉

stephen02

1325分

36樓

stephen02

個人積分：1325分

文章編號：18293195

FloraChuang wrote:
不過加上3年的房貸利息及一些更改格局的錢~1265萬..真的是有賺嗎??...(恕刪)

你這應和預售屋相同吧

到底是你的補償金先轉成工程款及定金

工程完成後，缺額再銀貸

還是要先繳錢

我想應是前者吧

如果是前者，這三年沒有貸款的問題呀

三年後交屋才會銀行才會開始起算貸款的

另，那個客變不過是把原有的位置移動

本來他就需花工資及材料錢，所以差額不會太大的!

這和做好再打掉重來是不同的!

FloraChuang

1分

樓主

FloraChuang

個人積分：1分

文章編號：18293198

謝謝大家.
先將諸位大大的意見轉告家人.看是否只能拿補償金.或是要投資此屋..真的是很令人煩惱的事~
看著台北市的房子.隨便一間2,30年的老公寓都都要賣到3X萬/坪...真的是很誇張.
大概五年前.我媽在龍江路的公寓.約30坪.才賣600萬...
要是等到現在才賣..也多賺近400萬...真的是早知道~~就怕早知道了.

Garys

158分

38樓

Garys

個人積分：158分

文章編號：18293352

FloraChuang wrote:
謝謝大家.先將諸位大...(恕刪)

要看那邊的公寓

如果是民生社區那就是一個特例

因為公寓一坪就要50幾萬開始都不見得買的到

其實台北市看各行政區啦

大同萬華也有一坪20來萬的公寓阿

有錢在身慢慢找慢慢看吧

FloraChuang

1分

樓主

FloraChuang

個人積分：1分

文章編號：18294508

回覆stephen02大大.

看建商的時程表.應該是房子完工時.才要補差價計算金.所以正如您說的.貸款也是3年後的事.
就是怕3年後的房市不知如何..因為一坪是50萬.而不是25萬..一差可能就差好多錢了.

還有.您說客變的問題.我覺得窗框應該不能改變吧!大樓應該會有整體的外觀.
另外.線路及隔間我可以在它蓋的時候,去請它做變更嗎?建商都會同意嗎.謝謝.

stephen02

1325分

40樓

stephen02

個人積分：1325分

文章編號：18296698

FloraChuang wrote:
回覆stephen0...(恕刪)

建商會有一個時間點讓你挑內部的磁磚啦等等花色，也會有安排客變的時間

到時你再問就可以

那個窗框看來是在陽台內的，不影響到外觀的問題

你不妨問問看!

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