請教~台北市三元街都更案(已通過)

現在不是說配偶或直系親屬有第二間房子以上.就算投資客..沒有寬貸期.就是前二年只繳利息嗎?

目前看建商的時程表.是預計99/7月開工.103/7完工,產權移轉及差額價金計算.

如果依大大說的.賺1成就轉手..50萬賺1成約5萬.23坪大概要開價到1265萬左右.
不過加上3年的房貸利息及一些更改格局的錢~1265萬..真的是有賺嗎??

敝人才疏學淺.還請各位多多建議.謝謝~
FloraChuang wrote:
現在不是說配偶或直系...(恕刪)

今天七月才開工

要蓋四年?

那來不及了  只繳息不繳本只能三年

最近風聲是緊了點 就打擊投資客

不過先從公營行庫開始

說真的 我看了看 我個人是覺得六百萬拿了去別的地方

置產比較實在

真的要玩那麼短的話, 乾脆現在住的地上權房子就先拿來賣好了, 直接在補償金上加115萬賣, 五百萬優先購屋權也一併轉移, 如果真的能在新屋開工前賣掉的話, 就連貸款都不必麻煩了, 更不用想什麼寬限期, 寬限期代表著你已經負債了, 期間如果賣不掉, 後面的本利負擔會比較重, 還不如現在就做個無本生意賣賣看, 如果一直賣不掉, 您就知道值不值得投資了!!

賺十趴應該是基本要求, 因為就像您所說的, 還有一些雜七雜八的成本還有仲介佣金要考量(除非您自己賣), 如果不抓個十趴可能還會倒賠.........




FloraChuang wrote:
現在不是說配偶或直系...(恕刪)
良心告訴你,600現拿走人,四年後如何天知道!

要是真怕,附近我前面告訴你那汀州路一段252巷寧波西街口房子,二十四坪,790萬,你可上永慶房屋去查,一坪32萬,比你那大一倍實坪,去找類似房子,貸一點就好像

四年後,五十會不會變60天知道!要是會再漲,這種公寓也還會漲,總之,立馬買舊公寓總比賭四年好,當然,租附近更好,因為您可能怕拿錢四年後買不到東西,所以買附近老公寓是合理
小虎先生 wrote:
良心告訴你,600現...(恕刪)

嗯... 深表認同

在附近找800到850間的公寓

25坪左右的

大約再借兩百到兩百五十萬

一個月房貸差不多一萬到一萬兩千多

房租一定可以抵過房貸 還會多一些

至於多上多少 就有請熟悉那邊行情的朋友分享囉
FloraChuang wrote:
不過加上3年的房貸利息及一些更改格局的錢~1265萬..真的是有賺嗎??...(恕刪)


你這應和預售屋相同吧

到底是你的補償金先轉成工程款及定金

工程完成後,缺額再銀貸

還是要先繳錢

我想應是前者吧

如果是前者,這三年沒有貸款的問題呀

三年後交屋才會銀行才會開始起算貸款的


另,那個客變不過是把原有的位置移動

本來他 就需花工資及材料錢,所以差額不會太大的!

這和做好再打掉重來是不同的!
謝謝大家.
先將諸位大大的意見轉告家人.看是否只能拿補償金.或是要投資此屋..真的是很令人煩惱的事~
看著台北市的房子.隨便一間2,30年的老公寓都都要賣到3X萬/坪...真的是很誇張.
大概五年前.我媽在龍江路的公寓.約30坪.才賣600萬...
要是等到現在才賣..也多賺近400萬...真的是早知道~~就怕早知道了.
FloraChuang wrote:
謝謝大家.先將諸位大...(恕刪)

要看那邊的公寓

如果是民生社區那就是一個特例

因為公寓一坪就要50幾萬開始都不見得買的到

其實台北市看各行政區啦

大同 萬華 也有一坪20來萬的公寓阿

有錢在身 慢慢找 慢慢看吧
回覆stephen02大大.

看建商的時程表.應該是房子完工時.才要補差價計算金.所以正如您說的.貸款也是3年後的事.
就是怕3年後的房市不知如何..因為一坪是50萬.而不是25萬..一差可能就差好多錢了.

還有.您說客變的問題.我覺得窗框應該不能改變吧!大樓應該會有整體的外觀.
另外.線路及隔間我可以在它蓋的時候,去請它做變更嗎?建商都會同意嗎.謝謝.

FloraChuang wrote:
回覆stephen0...(恕刪)


建商會有一個時間點讓你挑內部的磁磚啦等等花色,也會有安排客變的時間

到時你再問就可以

那個窗框看來是在陽台內的,不影響到外觀的問題

你不妨問問看!
關閉廣告
文章分享
評分
評分
複製連結

今日熱門文章 網友點擊推薦!