能否分享一下最近台北市大同區的房價.


西瓜哥哥 wrote:


大大,可以分享一一下這兩間為何是地雷??
...(恕刪)


在這兒住了20多年~
我不清楚為啥大同國小風聲不好??地雷小學??沒聽過內…
大龍國小還是北市內有名的百年小學內,雖然不是我的母校

倒是蘭州國中,從我小時候,有親友戶籍可遷的家長,會儘量讓小孩跨區去念
ex重慶、明倫、成淵 (後面兩所現在都是完全中學了)
可能是當年升學掛帥時代,蘭州的升學率一直很糟糕吧!!
但是我常看到該校掛出紅布條,慶祝體育競賽上的傑出表現~
不同路線…各有所長~

停車的問題,我們家有租車位,也有台小車就在附近繞車位,車小所以算還蠻好找的
附近還蠻多付費車位的,想花錢也不怕沒有
行情大概~坡平5000/月,坡平機械3500-4000/月


ps...原來首善大家心中的行情都差不多,而大同世界的真正成交價真讓人感動!!
(終於有正常點的行情出現)
希望大同區就繼續維持這種小康家庭負擔得起的房價+四通八達的交通+大片公園綠地+淳樸文教風氣
●~不眠飛行~● wrote:
在這兒住了20多年~...(恕刪)


對啊! 看來大家都說蘭州不怎麼樣...
我親戚住30幾年了... 也是說重慶比較好! 以前跟明倫一間是男生一間是女生?

大同世界... 一開始就沒考慮! 一想到公設比就冷掉了!
烏龜守則- 1.上交流道後一秒鐘內絕對要切入內線! 2.並肩同行,慢活多悠閒!

西瓜哥哥 wrote:
●~不眠飛行~● w...(恕刪)


怎麼會開始轉到學校的話題勒~~

不知道大大最近還有沒有再看新的預售案?

大同世界的28%不算太高,因為新的消安規範,現在外面新案子大都超過33%,更甚著還有到45% (上冠真賺),不過這個案子後來好像倒了,在歸綏街裡面沒人買。。

如果有低公設的案子,可以順便介紹給我一下喔!
Yvies wrote:
怎麼會開始轉到學校的...不知道大大最近還有沒有再看新的預售案?(恕刪)


因為學區很重要...

我從來沒看過預售案... 只看舊公寓!

新大樓太貴了買不起!
1.公設比高,一樣的使用面積,至少要多買30%!
2.每個月又要交管理費...
烏龜守則- 1.上交流道後一秒鐘內絕對要切入內線! 2.並肩同行,慢活多悠閒!
各位大大,小弟我住在大同區已經二十幾年了
從小學(雙蓮國小)到國中(成淵國中)到現在,
一直都在這個區域活動,說實在的.承德路一直
都不是很熱鬧,而且就如同幾位說到這裡都沒什麼建設
但我仍然喜歡住在這裡,而且想要在這裡買房子
當然我買不起像千代田或是克里翁那種豪宅
只希望可以有個25坪左右,每坪不要超過30萬
舊房子自己再裝潢花個100萬,其實小倆口要住也足夠了吧
大同區真的去那裡都方便,也塞不到什麼車,寧夏夜市吃的也多
總之~~~以上的選屋條件之下........我也還在找呀......
有好康要道相報喲!!
我住在大同區已經33年了(出生到現在)
前16年住在大龍街的頭(靠近台北橋)
後17年住在大龍街的尾(靠近孔子廟)
所以小學念大同國小
國中就念民權國中
其實
大同區的學校其實還可以啦~~
我自己的外甥現在就是大龍國小
不過念國中的話
我媽應該不會讓她去念蘭州國中吧~~
畢竟那種根深蒂固的觀念
不是那麼容易改變的
老實說
我念書國中的時候
的確時常看到蘭州的學生在打架或逃學
這幾年倒是很少有看到類似的情況發生
人有夢想而偉大 換車嘍~~~

zeebra0831 wrote:
當然我買不起像千代田或是克里翁那種豪宅
只希望可以有個25坪左右,每坪不要超過30萬
(恕刪)


哇…這位大大,我也覺得大同區好的咧…也希望買在附近
不過…一樣設定25坪左右的公寓…大概只付得起單價在20-25W/P
因為2002年底&2008年初,家人兩次購屋都是20-23年公寓5樓含頂加
成交價在21-23W/P間~~

一起加油,希望早日等到合理房價實現^^


大呆群 wrote:
後17年住在大龍街的尾(靠近孔子廟)
(恕刪)


哈哈…我們還真的算是鄰居咧…
搞不好曾在半夜一起排過鹽酥雞


大同區人來報到,我家旁邊才有一間建案在賣(上 冠真鑽),現在已經拆掉準備要蓋,當初有去問,一坪要四十,原想說他們運氣不好,一推出股市就掉快一半,金融海嘯,應該要賣很久,想不到居然要蓋了,大同區我是四年前搬來的,說真的,還不錯,到那裏都近,夜市,家樂福,淡水河邊騎車,公車,捷運都不遠,但缺點是景觀差,居民素質高低差很多,感覺也較髒,但除了這些,我還是住的很高興,以前住北投,現在在這,還是覺的市區方便太多了....
我來說一下心得好了:

圓山捷運站周圍的新房子

1.樂水庄
不知道大家對於大同區的圓山捷運站附近,承德路上(明倫國小斜對面)的一個新建案叫做"樂水庄"有沒有印象??當時是標榜景觀很棒,可以看到整片美術公園,中山足球場等等。走路到圓山捷運站大約6~7分鐘。

記得去年年初去看的時候,網路媒體上面一坪表價6X萬,後來去現場,銷售小姐自動降到46萬/坪。不過因為後來預算不足所以沒有實際去深談,有人知道實際成交價要多少嗎?

2.是皇翔圓山嗎?
然後在圓山捷運站出口不到50m,也就是在承德路跟圓山站北方出口那條街(酒泉街?庫倫街?我也搞不清楚)的交叉地帶之前有在整地,走路到圓山捷運站約1分鐘。前陣子再蓋預售樣品屋,不知道有沒有人知道這是啥建案?以前聽到其他新建案的代銷小姐有拿這個建案做比價過,說這裡會蓋豪宅,然後賣很貴。

3.圓山MRT
接著同樣在圓山捷運站南方出口那條街跟承德路交叉那邊,也就是要過承德路那裡有個不算很新的建案叫做圓山MRT,專門在賣小坪數的,走路到圓山捷運站大約2~3分鐘。這個案子好像是三年前開賣的,當時聽說34~37萬/坪,後來去年房市高鋒有很多投資客開價49萬~51萬/坪在賣,不知道這個案子後來投資客有沒有跌價。不過這個案子好像頭頂上方有飛機飛過去。



zeebra0831 wrote:
只希望可以有個25坪左右,每坪不要超過30萬
舊房子自己再裝潢花個100萬,其實小倆口要住也足夠了吧
...(恕刪)


<30萬/坪? 且又接受舊房子,那現在應該滿多的吧?
烏龜守則- 1.上交流道後一秒鐘內絕對要切入內線! 2.並肩同行,慢活多悠閒!
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