上圖是捷運局分析木柵周邊尖峰時段的塞車狀況

的確木柵路一段/四段是紅色 (雍塞).

不過木柵路本來就要蓋捷運紓解開車需求了

在捷運蓋好前一定還是會塞車的 (不塞就不用蓋捷運了...)

此外, 捷運局的分析看得出來木柵還有很多路是沒那麼塞的 (木新路/辛亥路/興隆路)

元利有兩個車道口, 真的很不喜歡走木柵路, 從光輝路繞去其他路, 也能走, 沒有一定只能走木柵路

而且木柵路本身除了捷運以外, 也有增加車道的改善方案了:

- 木柵路一段會隨捷運施工取消目前佔用兩線道的路邊停車格, 到時木柵路一段的車道就能增加

- 木柵路四段徵收後會拓寬為7線道



等這些都完成, 個人覺得應該會改善不少的
引家人
專業
該怎麼辦才好啊
一點也不專業,你住附近就會知道,當捷運動工,怎麼可能只有塞木柵路。
在文山區生活超過20年,尤其木柵地段本來就屬文山區比較低價的地方,現在只是大建商來木柵蓋房,價格拉到一坪120萬?這價格倒不如去買南港後山埤捷運附近,文山區什麼都沒有,萬年只剩下“文教區”可以說嘴。
周祖賢
真的...在地人不會看元利這案子,這種基本都是吸引大安、信義客群來置產
Nick__
元利附近會隨著環狀線有很多新的發展, 下面有分享了 而且後山埤站附近的國泰調車場新案, 開價已經150+了...文山區還是台北市價格最親民的地方
住文山區20年,元利單坪100萬...這地點根本不值這個價,隔壁木新路上文山行旅單坪60萬比較合理。
Nick__
大哥 文山行旅是老房子了 拿普通建商的老屋來比品牌建商的預售屋 價格本來就差很多.. 要拿也拿國泰在文山的新案比一下 不過國泰新案開價是110-130 比元利還高呢..
該怎麼辦才好啊
Nick__ 實際價格沒那麼高,已經開出來了。不過現在這世況,不太可能賣多好,元利也一樣,今年以來也賣不動了。
我把這附近現有的跟開發中的項目整理在這一篇, 提供給需要的朋友參考:

- 捷運環狀線

未來環狀線通車後 元利這邊去象山只要5站, 永春6站, 松山7站 都可地下轉乘紅/藍/綠線.
目前木柵路沿線就是沒有捷運通過才低價
以後東環通車後 這邊的交通會變得非常方便
細節可以看捷運局的介紹:https://www.youtube.com/watch?v=7P9rKwnYjI0



- 明星學校

這幾年因為校園安全問題, 唸私校變成顯學
木柵幾所明星私校表現都很好 特別是靜心/再興



元利旁邊就是再興 一路從幼兒園唸到國高中都可走路上下學
念靜心也很近 自己開車10分鐘 或是搭校車
對預計把小孩送私校的父母來說, 元利的位置可以省超多時間



- 居住環境

元利本身就有萬坪基地 旁邊又直接連接萬坪木柵公園
住這等於不用過馬路就有2萬4千坪的空間可以散步/運動
對追求生活品質的人來說是很好的選擇
這種規劃在台北市基本上是空前絕後 以後很難會再有

而且基地北邊過馬路就有仙跡岩登山步道 原本就是一條很好的健行步道
北市府還會做新的四季景觀綠地

細節可以參考這篇:
https://www.gov.taipei/News_Content.aspx?n=F0DDAF49B89E9413&sms=72544237BBE4C5F6&s=53CDDD4C2682B726

基地西邊還連接景美溪河濱自行車/步道
走路牽車就能直接進到河濱的自行車道 可一路騎往深坑/動物園 或是淡水都可以
明年市府還會開闢和興路便橋 可以從元利基地騎ubike 走河濱自行車道 大約10分鍾 就能騎到大坪林站旁的民權東街ubike站





這些點, 對喜歡爬山健行騎車的人 或是有小孩的家庭 都是很好的休憩地方



- 商業發展

元利這邊本來就會有小型造鎮 除了全聯旗艦店外, 也會引進鳶屋/誠品書店, 興波咖啡等店家
旁邊的考試院商圈也有很多小店 連雙月都有

商場的話 開車7分鐘就可到裕隆城
15分鐘可到信義的101商圈

未來動物園站也會開發新的海洋園區/商場/酒店


政大站也會開發新的大學城雙塔 將有健身房美食街等 預計2031
剛出來的新聞:
https://www.ettoday.net/news/20250309/2921808.htm

這些都會隨著環狀線一起開發, 提升本地的商業機能
當然機能還是不比中山區/中永和等下樓就一堆店面
但木柵本來的都市規劃就不是商業區
有兩個地區小商場, 可以補足現在木柵完全沒有商場的缺點
讓木柵能同時有文教區的優點 以及不錯的商業機能


- 就業人口支撐

木柵本地就業機會很少, 但鄰近的信義區/大安區/新店都有非常多就業機會
特別是信義區, 象山站附近有非常多外商軟體業/科技業/金融業的高薪就業機會
還有好幾棟A辦正在蓋
未來十年應該還是台北最多就業機會的地方之一

新店也有很多科技產業
寶高一期還有之後的寶高二期
同時還有全台最大的十四張捷運聯開案新北捷鑽 (環狀線Y07站)
預計會有7.5萬坪商業空間提供大型購物商場、企業總部等進駐並創造1.2萬個就業機會



榮工廠那邊 (捷運Y05站)也是整片的重劃區
第一期的國揚光河已經不少公司要進駐了 (半導體業的祥碩, 股價2000+, 就包了6層)


華固之後還會蓋4棟20層樓以上的全新商辦


以後新店這邊, 勢必會有非常多科技業進駐

元利在Y03/Y04中間, 雖然沒有走路可達的就業機會, 但搭去象山只要5站, 搭去榮工只要1站, 十四張3站

對在這些地方上班的人來說, 木柵安靜, 綠地多, 學校好, 上班又近, 價格合理 會是很好的選擇



這附近還有一個國泰的案子329會開賣, 價格預計是110-130 比元利還高
相較於北投遠雄已經開到140~150, 南港國泰調車場價格預計是150+
文山區的價格以台北市的品牌建案來說, 還是算低的

而且個人看好元利這案子的地點, 未來會隨著環狀線一直有新的發展

以上資訊分享一下給有考慮買在文山區的人參考
該怎麼辦才好啊
想太多,元利算在對的時間推案,所以早期成交算快的,但沒把握機會促銷,今年已經賣不太動了,目前實價登錄不超過700戶,全案預計16XX多戶,就看要不要降價賣,不然就撐著不要賣,到時多繳點稅給政府也不錯。
newsmart
上面那個Trillxxxxx的就是這版的職業酸民, 在這個版人盡皆知, 不用在意他的內容
請問四季莊園二期跟一期規劃差在哪??
引家人
專業👍
該怎麼辦才好啊
銷售的話術而已,是怕一次推出太多不好賣,現在應該很後悔,當初市況熱不趕快賣一賣,現在賣不動了。
元利能把文山區炒成這樣也真的是很誇張。
基地面積、規劃確實也很好
Trillionaire2020
完銷 [偷笑][偷笑][偷笑][偷笑][偷笑]
元利四季莊園正對面的永建國小就有室內游泳池,旁邊木柵公園也有戶外游泳池。等於元利四季莊園旁邊就有2個游泳池了,結果整個建案還要蓋2個游泳池?
又不是所有住戶愛游泳,蓋那麼多游泳池,只是拉高管理費。
Trillionaire2020
完銷 [偷笑][偷笑][偷笑][偷笑][偷笑]
gishileh
直接在自己家內游泳和在外面游泳還是有點差別。
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