天母建案「天母好逑」有沒有人已經買了

我在那住了幾十年..
你們一定不知道附近之前有公墓吧.
再往榮總方向走後門..後門一進去就是冰櫃,辦告別式的場所.大體都往該後門送出.

而且他的基地就在大排水溝旁.
幾十年前下大雨滿出來淹過水.夏天水溝味很濃厚.
另外這裡生活機能很差.要吃個東西一定要搭公車,騎機車. 不然走路可是要走很遠.
便宜的小吃根本沒有. 大老遠的也只有餐廳
離最近的便當店最便宜130左右.

另外榮總這惡鄰...從石牌路要進來.延途被榮總搞了8支紅綠燈. 而且都是不連慣的.
巷弄狹小停滿汽機車.而且很奇怪的小巷弄車到是多的很.走在路上要左閃右躲.

我是沒辦法.
奉勸大家就不要了.

貓狸狸 wrote:
我在那住了幾十年....(恕刪)


這邊沒事應該會往天母走 , 或直接去石牌路 , 離榮總還差兩三個巷子 , 離福地很近 , 買的可能是榮總醫護 , 才賣那麼快
OMG 福地,這真的是要在地才會知道
已經看了一陣子的房子,之前也在北投看了幾個挑高的產品,發現好像這樣的產品公設比都超過40%~
天母好窮?
天母好糗?
天母好醜?
天母好臭?
天母好球被三振?
這名字到底誰取的
sunmingyi wrote:
OMG 福地,這真...(恕刪)

環顧建案基地周遭

有醫院...有靈堂...有福地.....

生老病死也可以搞在地化一條龍服務.....
感謝貓前輩的提醒

m01 就是要多一些這樣的優文幫忙普世大眾...

貓狸狸 wrote:
我在那住了幾十年....(恕刪)
兩年前這建案打廣告的時候就去周邊看過了。超級不推薦!我老公是當地人,他說建案根本可說是蓋在水溝旁上,很危險。
另外,買了這房肯定得買停車位,不然沒位子停車。
周遭附近巷弄狹窄...真的不太推
pyang3 wrote:
天母好窮?天母好糗?...(恕刪)

我上次看到人家寫我也笑了


有富仲旺吧

有負眾望


說建商都暗示你了,還敢買
前陣子去看,大門前面就一條水溝,下雨天有味道很難聞~
裡面大約都是11~12坪,公設吃很重,超過40%,裡面實際不到6坪
一邊3米、一邊4米2,擺明要違法自己做夾層,4米2那邊做起來,坪效大約多2坪多,裡面實際空間大約7~8坪
優點算是這種小坪數,還有個小陽台、廁所也有對外窗,但是都是單面採光,去看的時候自己感覺不太明亮
有請管理員,12小時制,管理費超級無敵貴,11坪多大約要2000多/月,地下一樓有小的交誼廳、垃圾場、頂樓陽台,還有晒衣場,沒了~小的健身房都沒有,一個月要繳2000!?房貸每月在+2000元
蠻滑稽的是,地下室有一大片空間做成置物櫃,每戶都會被分配到,原因是給放行李箱、冬季棉被等不常用又佔空間的物品存放,很像在住日本膠囊旅館....若一個家連這些基本的東西都需要這樣規劃,由此可想像空間實在太小....
有送麻桶、衛浴、流理台、廚具,弔詭的是,冷氣只送室外機(日立),沒送室內機,整體來說,只適合單身貴族,頂多情侶2人,絕對無法再多了!裡面真的很小,實價登入不要信,低樓層建商大約一坪66~67萬才想賣,北投門牌、消費天母(雖然很近),晚上環境是很安靜,但不像天母那樣高級的感覺,那附近晚上感覺沒什麼"人氣",陰陰潮濕的,我個人感覺
如果是有預算考量,先買再換的這種心態,千萬不要買這種產品,小套房非常難脫手,這邊又離石牌站走路20分鐘左右,周遭機能"還算"可以,走路2分鐘巷口有一間7-11,走路5分鐘可到全聯、摩斯漢堡...但也沒什麼便宜的店,還是要到石牌商城才行(步行15分鐘),真要找毛病最大考量就是交通不便、偏僻,離捷運站遠
榮總燒醫療廢棄物的煙囪會往這飄,但據說現在已經不燒了,還有這邊俗稱天堂路(請自行谷歌315巷天堂路),附近之前也有土石流發生,靠山那邊也有墳墓
一層好像約八戶,但電梯只有一台,非常不OK!隔壁就一家幼稚園不知道會不會吵?冬天會很潮濕(夏天就有感覺了,畢竟在水溝附近),且離磺溪、行義路近,有硫磺氣影響,電器、家電要注意
千萬不要相信什麼鄰居都是榮總醫師、護理人員,醫師月薪這麼高,不會來買這樣的產品的~591看到有再租的,房仲網也有在賣,也不確定是不是醫師來租~
間棟離旁邊的小天晴貼得很近,但好在開窗都不是往那開,但感覺就怪怪的
銀行鑑價不高,小坪數頂多貸7成(建商會有配合銀行,搞不好會比較優),自備+裝潢+代書阿里不搭,這種產品要先噴300萬,你敢信嗎?
因為是新房,個人總和以上觀點認為一坪60初才是合理買起來不會幹的價位,這種挑高夾層要在交通便利之地方才有保值跟競爭力的開價/賣價,供家參考~
總結/心得:
1、只適合單身貴族(打死不婚不小孩)、最多2人住已經有點擠...
2、環境優良、安靜,但不比天母
3、室內坪數太小,4米2擺明要自己做夾層,有違法被舉報之風險,以後也不好賣
4、小套房產品以後脫手非常困難,除非你永遠單身+自住
5、離醫院近、適合單身中、老年無妻無子無孫首選 (做夾層老人家上下要注意安全)
6、交通不便、偏僻
以上是看屋心得,夾層屋是違法的,為購屋者自行判斷是否要做,與本案、建商、代銷無關。
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