ryanku wrote:
每月房貸4萬5買地上權? 我寧願去租房子, 可能只要2萬就有了...(恕刪)
不好意思打個岔，台北市30坪含車位"新"房子租金不可能是2萬的
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至少也要看個70年地上權以上的...
【基本資料】
單價：每坪47~51萬元
基地/戶數：467坪/76戶
坪數/格局：22~28坪/2房
類型：大樓
公設比：34%
管理：物業管理
樓層：地上11樓，地下3樓
停車位售價：平面車位140~180萬元
付款方式：自備30%、房貸70%
完工日：預計2015年12月
洽詢電話：(02)2795-6888
資料來源： 金磚動力行銷
派樂地 APPLE報紙
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媽口口 wrote:
可以請大大詳述有哪些...(恕刪)
轉載文章寫的很清楚票房毒藥的重稅
民眾付出權利金買下地上權住宅後，房子價值會隨著時間遞減，但每年繳交的地租卻隨公告地價調高而愈來愈貴，已付出高額權利金的地上權住戶，陷入了「愈租愈貴」又進退失據的窘境，住戶想爭取要求地租率應隨年限遞減而調降，但因雙方「遊戲規則已定」，過去簽訂的合約無法更改。
舉例來說，台北市松勇路的一件百坪地上權住宅，民國八十八年時每月地租約四萬元，但十五年過後，地租已經漲到近七萬元。
比住五星級飯店還貴
而新任北市副市長張金鶚日前還表示將調高公告地價，更讓地上權住宅住戶非常惶恐。有地上權住宅住戶估計，十年後，每月恐怕要繳數十萬的地租，比住五星級飯店還貴。
的確，地上權住宅地租依公告地價百分之五收取，有偏高之嫌，每三年公告地價調幅也不低，經年累月下來，將造成地上權住宅住戶的龐大地租負擔，非常不合理。地上權地租的隱藏性成本，五十年將會是可怕數字。
