FloraChuang wrote:
感謝stephen0...(恕刪)
你去試試這樣有無機會
這個圖式的最大問題點在於右邊的房間和客廳的那道牆是否有辦法移至此
我怕會打到窗框
因為那邊沒有尺寸
或是
不過主要的條件還是客變能不能動到窗框!
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一坪伍十萬，成交價嗎？雖然那邊是中正區，不過實在離萬華太近，沒有中正區的質感，環境也普普，成交價這個價有點而貴...不過龍口市場對面那間四十也實在是有點給他貴，並竟在市場對面，環境也真的是普普....
那一帶其實沒啥麼利多，就等捷運萬大線，最近的一站會在莒光加油站附近...不過大概是十年後的事情了，看你要不要等...我家在那邊也有兩戶在談改建，才初步階段，不知道你們這個談了多久了？還有你們土地持份是多少？很應該是國有地佔比較多，如果說是一戶完整的公寓或是透天在那邊，應該起碼可以分到一戶加一車位...
說真的，如果是打算要投資的話，除非有長期抗戰的準備，就是等捷運蓋好，不然我個人住那邊的二十年，我還是失望的離開了，搬到別的地方住，環境實在....會肯繼續住下去的都是上年紀的老人，那一帶老人也實在多的有點可怕...
E見鍾情,獨E無二,The Best or Nothing, Only Mercedes-Benz!
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stephen02 wrote:
你去試試這樣有無機會...(恕刪)
590cm(還是柱心對柱心)要同時給兩間臥房跟客廳採光是很拼的。客廳深度可能不到３米。
附近南海苑正在第二次推案，雖下修過推案單價，價格亦是不便宜，所以如果你此案基地面積夠大，全新單價50幾是還會有小賺，不過，公設規劃如何，大廳門面有無輝煌氣派挑高，也是將來轉手要賣時好不好賣的條件。議價時再多加入考慮加減帳。
預售賣的是兩年後的價格，這樣的價格是還ok的。
對了，你說有間廟參與都更是什麼意思？是廟會消失還是變新廟？中國人買屋不喜歡直接看到廟(不管廟長相如何)，能避就避，你選的那間也不能樓層太低，不可被對面擋，否則沒景觀的電梯大樓，以後要出售可能價格會被大砍
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之前家人在第一間建設公司來談時.也有打算要把國有土地買下來.畢竟有土私有財.可以分到的權利較多.但後來第一間的建設公司都更案沒通過.後來,有第二間來談.加入"台北好好看",因為此塊地大部份是國有土地/市有土地,和銀行所有.再加上公家機關也來參一腳,不給民間承購了.變成A棟1~8樓左右都是公務單位.因此都更案才能快速的通過~
您說您日前把國有地買下來準備都都更.不知您那裡是否已申請都更案了?因為都更案不是那麼容易通過.要不是家人那個都更案,是有政府機關進駐.我想也不會那麼容易..畢竟那裡真的就是中正區的邊邊角角.不然.就是民間自己要去跟銀行申請貸款自行重建.這樣機率還比較大些,只是若土地大.要整合可能也沒那麼容易.資金更是一大問題. 像家人參與的更都案.有160筆土地,還有龍興大樓及旁邊的龍興宮.整合之後,總戶數約：207戶 (住宅183戶、店舖11戶、寺廟1戶、其他社會福利設施、文康設施及公務機關等12戶)
家人也是很煩惱.畢竟像大大說的.買房買屋.不比買飯買麵的..付出的可是五/六百萬..而且還只是一間小小的23坪房子.到時轉售,在那個地段會有50萬以上的價值嗎?我想加一加房貸的利息支出..一坪賣50萬也不合成本,若是出租.會有2萬的行情嗎??買1150萬的房子,租金15000~20000.還有月管理費..算來算去.總覺得不划算~
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我想基地應該是夠大的..因為A/B兩棟.再加上B棟後方有一間廟.(原來的龍興宮)
你說全新單價50萬.還是有小賺.不過另600萬若貸款.還再要加上利息..這樣房價要漲到多少才不會賠錢啊?會不會如其它大大所言.不如領補償金到其它處置產.
有其它大大說.花500萬買23坪值得.不過不知大家有沒有注意到我說的公設比28%~30%,所以實際房屋面積應該只有16坪左右,2房/1廳/1衛..而一樓的大廳.不知是規劃如何.但目前知道的是.A棟是1~8樓為公務單位,而B棟一樓約有11戶的店鋪.
至於廟.是原來的龍興宮.它也是在都案範圍內.所以不可能因都更而搬遷.不過它更新後.會是在B棟的後面,(見下圖)
家人選的是B棟.面三元街的七或八樓..對面都是3/4層的房子和一個龍口市場.不知未來會不會建起來.
而且越往高樓層挑..單價越高...總價越貴!!
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