我正在談一間內科對面34年的老公寓

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101樓

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個人積分：1分

文章編號：33248030

缺口真 wrote:
我比較希望你PO出像之前所PO的43W的例子(雖然最後算出來不只43萬),

http://sale.591.com.tw/sale-detail-333107.html
售金：1,600 萬元房貸試算售價波動(0)
單價：43.18萬元/坪
格局：3房2廳2衛2陽台
坪數：37.05坪
樓層：4F/5F
屋齡：28年
型態：公寓
用途：住宅
車位：無
地址：台北市內湖區麗山街338巷

請問:1600W/37.05P=43.18....是你數學能力太差?! 還是眼睛不好??? 怎麼會說我說錯呢????? 回報你

41W 買公寓, 再花你之前再問50W搞定簡易裝潢, 2年後,你應該不容易賺才對! 挖鼻孔

投資都是以50W以內搞定廚房, 地板,牆壁粉刷來美化醜屋轉手賺錢的

缺口真

14分

樓主

缺口真

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文章編號：33248227

likegossip wrote:
請問:1600W/37.05P=43.18....是你數學能力太差?! 還是眼睛不好??? 怎麼會說我說錯呢?????
41W 買公寓, 再花你之前再問50W搞定簡易裝潢, 2年後,你應該不容易賺才對! 投資都是以50W以內搞定廚房, 地板,牆壁粉刷來美化醜屋轉手賺錢的

室內只有28.X坪, 公設比22%的意義何在??
此案件價格的推算方式之前回應過你了...請爬文再回我...等你喔。

還有, 我何時說過我買的這間需要裝潢???
之前問的裝潢問題是多久前的事了???
對於這間的屋況我有信心, 我房子看久了, 如此基本的東西還懂得考量與計算,
還是要謝謝您的指教與關心~~

另我並不抱賺錢的角度去看我現在買的房子...
因為我是傻傻的自住客, 不是嗎?

還是趕快幫大家找案子吧, 不要一直挑我的毛病, 我房子買都買了, 酸我對你有何好處呢?

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1分

103樓

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文章編號：33248923

缺口真 wrote:
室內只有28.X坪, 公設比22%的意義何在??
此案件價格的推算方式之前回應過你了...請爬文再回我...等你喔。

原來你定義每坪多少錢, 還要除掉公設比(每間公寓比也不一樣阿),　跟你越學越多了！謝謝指教

缺口真 wrote:
另我並不抱賺錢的角度去看我現在買的房子...
因為我是傻傻的自住客, 不是嗎?

缺口真 wrote:
還是趕快幫大家找案子吧,

去2間房仲泡茶,你就知道現在仲介有多閑!

缺口真

14分

樓主

缺口真

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文章編號：33249884

likegossip wrote:
原來你定義每坪多少錢, 還要除掉公設比(每間公寓比也不一樣阿),　跟你越學越多了！

好吧!! 他每坪開43.XW...打八折只要34.XW, 請大家快去買...
嘖...嘖...不要再誤導別人了,

對啦, 他開價每坪43.X啦,
但在很多人眼中看來, 他就是開價5X萬...
如果你看房子只懂得算"總價/權狀坪數=單價"...那真的是有點淺耶...

這就好像有些建案把車位內含在權狀坪數, 然後計算出超便宜的價格一樣...

以下再舉簡單的邏輯推理來教教你好了...
免得你花了錢卻買到無意義的東西...請不要謝我太多喔~

既然你提不出那22%公設意義何在...那就當它無意義...
既然無意義,
28年的老公寓28.X坪,
換作別的物件, 權狀只要30坪,
但這一個物件, 權狀卻要37坪,
(另老屋還要懂得去看土地持分, 這個應該不用我教你吧?)
當單價都一樣時, 37坪這間足足貴了人家7坪價格, 誰要買37坪這間?
沒人買的話, 勢必調整價格, 它就必須去推算出可以說服別人的價格...
而43.X萬就說服到你, 讓你以為出現了破盤價啦!!!
至於明眼人應該都看得出有沒有破盤...

這位同學, 這樣推估房子的價值是很基本的, 希望你多準備充分些再來。

缺口真

14分

樓主

缺口真

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文章編號：33253903

小弟幫忙PO一間好了...
http://sale.591.com.tw/sale-detail-314402.html

黃金三樓...打八折只要38萬喔...
不過應該少說要花個100萬~150萬整理一番就是了。

那裡環境清悠, 學校近, 公園近, 內科近, 往北走還有山可爬,
但加上裝修會超出預算, 所以小弟只能殘念...
這間我覺得待選後局勢稍見明朗, 就會賣掉了, 價錢高低就說不準了。
(當然啦, 沒實際現場看過物件, 有時說不準。)

網路上的物件有個有趣的現象,
其實開價只要"稍微"接近合理的(不用便宜到哪裡去)...就會有人主動發問~~~
至於開天價的, 大部份人就只是匆匆一瞥...
給仲介和賣家們參考參考...不要再用天價來亂了啦...
大部份買家都是聰明的(除了傻傻如我的自住客外)。

也不難想像興富發的動作了。

stephen02

1325分

106樓

stephen02

個人積分：1325分

文章編號：33255201

缺口真 wrote:
小弟幫忙PO一間好了...(恕刪)

何必在意價錢這些東西呢?

只要價格在波動範圍內，都不用理會別人說什麼

便宜的當然很多

但為何一堆便宜的還掛在那邊賣不出去呢?

因為大家都不喜歡嘛

當然，你也不一定喜歡

買房子最重要的是到底喜不喜歡那個房子

房子就是這樣讓人又愛又恨

便宜的不想買

想買的買不起~

剛好能找到想買又買的起的

就是人生最快樂的事了...........

要找便宜的

兇宅最快

缺口真

14分

樓主

缺口真

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文章編號：33257194

stephen02 wrote:
何必在意價錢這些東西...(恕刪)

不能同意您更多了。
您說的正是我一直想表達的。

jenny2102

36分

108樓

jenny2102

個人積分：36分

文章編號：33263870

自己住得開心就好了,管別人想法做什麼?人生如果都一直等,什麼都磋跎了,孩子一晃眼就長大了,如果孩子大了,搬出去了,那還買房子做什麼?每一個房子都不一樣,即使是同一排,不要只看報價,只要短期不賣,房子絕對是保值,我們小時候中美斷交一堆人賤賣房子,現在很多回來了後悔得不得了,我對台灣有信心,房價如果大跌就是台灣出了什麼大問題了,大家都說買不起,那台北市那麼多房屋交易是誰在買?前幾年政府不是在救房市,所以如果房地產太差,政府又會做多了,不要想太多囉!恭喜你!

milk2002

0分

109樓

milk2002

個人積分：0分

文章編號：33380960

缺口真 wrote:
個人正在用"符合區域...(恕刪)

店面那麼多
都更
應該不可能

都更夢不用想太多

整合不容易
爾且
每個地主要的多

別的
地主更是貪心

這樣
整合單然是難上加難啊......

那就耐心等吧!

ponsayboss

2239分

110樓

ponsayboss

個人積分：2239分

文章編號：33401921

恭喜樓主買了好房子
如果買41萬的話•••
那真的太便宜了

我在2011年3月的時候
也在411巷9弄買了一間3樓中古屋
記得那時我看內湖房子也只看那麼一間
就下斡旋金決定要買（一個禮拜搞定^_^）
因為我買東西向來不會想太多
對我而言
浪費時間比浪費錢更不划算
所以•••我買46萬
由此可知
我殺價技巧太爛

不過我還是覺得非常值得
這裡的生活機能相當不錯
鬧中取靜
歡迎來到內湖

積極熱愛生命,享受生命

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