都更也輪到我家了, 但......

360分

91樓

個人積分：360分

文章編號：76254018

是阿，因為建商直接給室內一坪換一坪阿，所以全簽了
而且大樓40幾年了，管線也都老舊了，連天然瓦斯管都到了，需要換的時候，修起來很耗工，又很花錢，
不過前幾年大樓才剛換新電梯，這是比較可惜的
不過我們這大樓雖然很舊，但是每坪成交價都在65萬以上(大坪數)，小套房成交價都在70左右，附近的新成屋，都喊價破百萬，建商應該是覺得有利可圖，所以給的條件也還不錯。

stevengis wrote:
你們開第一次就100(恕刪)

人性本惡不老實

683分

92樓

人性本惡不老實

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文章編號：81656695

rukawa1 wrote:
實際上上網看案例,真(恕刪)

都更後增加的坪數還要補差額啊？
之前以為增加的坪數不用再付錢，是建商免費提供的。原來還要都更戶自己額外再出啊。
額外的差額，若還要原屋主再付一筆天價數字，都更不見得划算。
例如都更前原本只有1樓30坪。都更後分到1樓17坪2樓15坪。 17＋15＝32坪剩餘2坪要你再額外付假設600萬，參與都更你不見得划算。也可能只爽到建商。

NYPD SWAT

239分

93樓

NYPD SWAT

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文章編號：81660060

ace ventura wrote:
有成案的都更建商一定(恕刪)

其實，以我的角度來看，只要一個建案有七成以上滿意，這就是OK的建案。
一種米養百樣人，不可能人人都滿意，這個是事實。
你喜歡公設，有人不愛，你需要停車場，有人不要，你想要電梯，有人不搭。
都更，要站在更新和安全的角度去看，耐震、防火、無障礙、出入方便、安全管理，這才是重點。
五十年耐震不到五級的公寓，跟新的SRC耐震六級，我當然選新的。

影片會說話，睜眼說瞎話上來消毒最不可取

Jinan20190804

同意，想換更安全的房子，未來又可以在同個位置生活。

2021-09-11 0:03

stevengis

2299分

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stevengis

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文章編號：81660218

人性本惡不老實 wrote:
都更後分到1樓17坪2樓15坪。 17＋15＝32坪剩餘2坪要你再額外付假設600萬，參與都更你不見得划算。

多2坪600萬的假設是否太高了?還是指的是土地坪。

stevengis

2299分

95樓

stevengis

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文章編號：81660239

NYPD SWAT wrote:
其實，以我的角度來看，只要一個建案有七成以上滿意，這就是OK的建案。

我覺得至少要9成同意才算ok。

NYPD SWAT

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文章編號：81660343

stevengis wrote:
我覺得至少要9成同意(恕刪)

當然是越高越好，我同意，但看過太多釘子戶跟貪婪的案例，很可怕。
而且許多釘子戶舉出的條件，根本超出都更常理。

建商幫你換新屋，還要包裝潢跟管理費?
我是一樓住戶，我要換比樓上住戶更高更多，甚麼? 1.1 ? No !! 我要1.5。
我不簽同意書，但權變跟合建，最後哪個我拿的多我選哪個。(政府規定建商送審掛件前，住戶要決定好合建還是權變，審下來後是不能再改的。)

從台灣的都更，就可以看出人貪婪的一面。

影片會說話，睜眼說瞎話上來消毒最不可取

NYPD SWAT

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NYPD SWAT

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文章編號：81660382

stevengis wrote:
多2坪600萬的假設(恕刪)

你跟我想的一樣，兩坪六百萬??? 信義區都沒有這個價位。
都更會有估價師進場做找補計算，這個真的不用擔心。

影片會說話，睜眼說瞎話上來消毒最不可取

人性本惡不老實

683分

98樓

人性本惡不老實

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文章編號：81660455

NYPD SWAT wrote:
你跟我想的一樣，兩坪(恕刪)

感謝補充資訊，我假設的600萬數字，數字設的太高了。

塞翁失馬007

1856分

99樓

塞翁失馬007

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文章編號：82943181

雙北有太多超過40年的老房子~~印象中超過40%以上

看過很多屋況真的無法住人的房子~~都是拖到長輩過世才都更

漏水樓層低矮久了水泥掉落鋼筋外露窗破鐵皮生鏽...

上一代買來住一輩子的房子~~你應該是沒法再住一輩子啦!!

窮又看不清時勢不想都更等你年老就住廢墟吧

Jinan20190804

窮人思維

2021-09-11 0:04

bike speed

2412分

100樓

bike speed

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文章編號：82946624

塞翁失馬007 wrote:
雙北有太多超過40年(恕刪)

本來就是這樣，好的地點蛋黃都是老宅佔滿了

等上一批老人走光吧，台北都更會大爆發！

沒人發現老人最多的大同萬華區，最近新建案動工最多嗎？

年輕人繼承這些遺產破水泥都想賣一賣分一分

不然是要申請古蹟留著傳家嗎？年輕人又不生要傳給誰？

最後無人繼承再收歸國有？

所以市容醜陋就這樣來的。

一件商品用了50年以上不可能永保如新

台北有沒有強制要繳交外牆維護費用，像日本依樣老房子也夠整潔

基本上只要不掉磁磚不出人命都不違法.......

更何況大部分老公寓根本沒管委會在處理。

Jinan20190804

窮人思維

2021-09-11 0:04

都更也輪到我家了, 但......

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