請問有人知道天母哲園的案子嗎


ejan1969 wrote:
其實適合自己的就是最...(恕刪)

我自己把天母細分為四個區塊:個人只認可第1區及第2區的新屋來做比較。
第1區、天母東西路,中山北七段上坡:老天母區
以前是別墅區,住美軍,所以較有美國人的生活紛圍,但現代生活機能比較不足,是優點亦或是缺點。
第2區、天母東,忠誠路,中山北六段:天母蛋黃區
日據時代日本人做的都市計劃,如果裡邊住的換做是日本人,應該就不會亂停車吧!哈。居民對環境維持的意識有較抬頭,近年已漸改善中,日本人韓國大都喜歡住在這區。
第3區、德行東,忠誠路,忠義雨聲街:天母占領區
很多暫用、國宅、公寓販厝等,傳統騎樓商業活動,外來人口多,只能是生活住宅,與天母人文型態無關。
第4區、行義路,明德站,老士林:假天母區
如果這些區域那麼好,就不需要硬把自己說入天母區了。北投石牌不是天母喔。
懺悔2010 wrote:
我自己把天母細分為四...
如果這些區域那麼好,就不需要硬把自己說入天母區了。北投石牌不是天母喔。(恕刪)


此一時彼一時也

以前周邊區域很喜歡沾天母的光
現在沒了....
會選明德石牌的
有一大部分人是因為它方便
這些人要住天母也不是問題


以石牌來說
新建案跟天母價差不到10萬
實住吉開價還比這個討論串的哲園高
買的人也不是傻子吧?
Leica M240,21/1.4,28/1.4,35/1.4,50/0.95,90AA
perahia wrote:
以石牌來說
新建案跟天母價差不到10萬


指標性豪宅和指標性豪宅比
黃金門牌和黃金門牌比
豪宅和豪宅比
新大樓和新大樓比
舊大樓和舊大樓比
老公寓和老公寓比
巷子內和巷子內比


這樣比才有意義吧?!


tsengteh wrote:
指標性豪宅和指標性豪...(恕刪)


是啊~
我拿的實住吉就是一般般的新建案
旁邊昇陽也超過80萬/P
Leica M240,21/1.4,28/1.4,35/1.4,50/0.95,90AA

perahia wrote:
是啊~我拿的實住吉就...(恕刪)


大佬!人家明明就說一樣的東西拿來比了。

說的是天母,您硬要拿 石牌來比,暈!
懺悔2010 wrote:
大佬!人家明明就說一...(恕刪)


大佬

我是拿你這句來回的
“如果這些區域那麼好,就不需要硬把自己說入天母區了。北投石牌不是天母喔”

別的區是有多差?
還在20年前思維嗎
Leica M240,21/1.4,28/1.4,35/1.4,50/0.95,90AA
跟版主及各位大大報告去看屋的狀況:
事先跟建商的電話約定,週三去看了房子。他們地址是中山北路六段290巷7弄,可是。從忠誠路進去很近啊,蘭雅公園邊,地址應該是忠誠路xx巷,怎麼編到中山北路去了,怪。
接待的是一位很時髦的小姐lisa姓劉,不是代銷或仲介是建設公司的員工,聽他們公司的人說,房子的銷售是由她負責。劉小姐很親切風趣,我們的對答很有意思:
劉:您對天母的環境熟悉嗎?
我:我們在天母住過一陣子,家父屋在天母。
劉:那就不多介紹天母及天母的生活環境了。
劉:怎麼會知道我們公司建築物的?
我:從網路討論區知道的,也剛好有親戚有來看,我們聯繫過了,如果跟你們公司談得還好,可能一起買吧。
劉:那巷道環境也不必介紹了,網路力量太強大了,想必你需已接受了天母,及我們哲園建築物的環境,才會來看的。看來…..您真正有興趣的只剩下看看房子?及價格了,我們直接進入主題吧。
我:(心想)天啊!怎麼會有這麼機靈,對答卻又如此誠實的房屋銷售啊!
劉:請問x先生是從事…..?我們老闆自認他必須為將來的住戶慎選鄰居。
我:…………有點無言(老子有錢就好,你也管太多了吧)。
劉:我們老闆寧可把雙倍地板的錢退回給客戶,反正也沒多少錢(我如果有買,就跟你要求扣50萬…..沒多少錢),都不願意看到買屋的客人,敲敲打打的做了連自己都不明白的破壞,所以、公司在天母的房子都賣沒裝修的裸屋。而、又怕有些客人無法理解或看不懂裝修,我們在三樓請設計師,花了500萬,做好一間超豪華實品裝潢屋…..雙主臥、大客廳、開放廚房含廚具、空調、瓦斯…..,帶著內衣褲就可以搬進來住了。
我:那我們就先看這間好了,看完後 妳的權限可以方便直接跟我談價錢嗎?
劉:就算不看……我們現在也可以坐下來談價錢啊!哈哈。
我:…我…....整個氣勢就弱掉了…….唉。談到後面才知道,原來他們公司是實價報價及銷售,難怪她可以講得那麼氣定神閒的。
獨棟雙拼、電梯地上七樓,說為達到有足夠停車位,地下有兩層。14戶總數22個停車位。4000磅鋼筋混凝土、花崗石、大理石梯廳、樓層安全管制、防爆門、錦鋐鋁窗、紅外線防護、加大陽台、垃圾集中區…..。

3樓含2個車位,權狀登記坪數82.13坪,含裝潢及附帶家俱總價6980萬。
除下來 等於每坪84萬9。
6980減去2個車位若每個250萬,2個計500萬=6480萬,再減去把他說的裝潢打7折算值個350萬=6130,不含車位權狀登記坪數為71.9坪。
除下來 等於每坪85萬3。
如版主說的,大概就是每坪85萬的意思。
我:能再便宜多少,或能有什麼優惠嗎?
劉:整體不喜歡的人,報得再便宜也不會買的。
為了便宜去買不喜歡的房子,住得也不會開心的。
突然報價越低反而越覺得怪,正常的房子總不可能脫離行情的,除非…….。
不管有沒買我們公司房子,買房是大錢,不能貪小便宜因小失大。
(還蠻有道理的)
但是,如果有喜歡要買了,一定會跟公司談爭取優惠的,畢竟中國人的交易習慣,又買房子是一筆大錢,能幫客戶省多少一定會幫客戶爭取的。
以上是我那天看屋的狀況,先把記得的寫下來,我這兩天如果有時間,會再多看看,比較比較附近的新成屋再行報告。
懺悔2010 wrote:
跟版主及各位大大報告...(恕刪)


你忘了問 最重要的 [地基] 工法跟深度
畢竟是[蘭雅]的地質~~ 不過我猜 這間應該還OK
若是 [大直]的地層 如果沒打40公尺以上的深樁 就不要碰了 尤其高樓層~


@外牆 跟 內部的石材版 如果不是用鎖上去的 請大量砍價

@樓頂 跟 外壁面 跟 窗戶 的防水 如果只是用彈泥 也請吐槽她
彈泥根本不耐久曬 但多數防水工程還是用彈泥....

@熱水器 最好用熱泵系統~~

這種RC結構也可以多砍價,水泥結構其實是很不優的材料
最好的材料 應該是高階的鋼構 (其實沒很貴 可以去查鋼價)
好的鋼結構 更輕量 更抗震 日本EK工法可以抗8-9級地震
8級地震 大概是921的六倍能量

@牆體 最好也別用灌漿水泥
應該要用 複合材料牆體 或是 高階空心磚 or 高階5CM以上的ALC
複合材料其實有很多種好東西~~


@ 室內牆 最好不要再用 補土+水泥漆 乳膠漆這種 普遍性材料..她們很爛 以後也難搞...
都花6000萬 最好直上日本矽藻土

如果不用矽藻土 可以用 成功大學的 防水型白色水泥砂漿
或是 原色水泥砂漿 搭配 滲透型硬化劑


@記得問 樓版 是不是中空樓板

@另外 錦宏氣密窗也不優,最好用 平面窗
玻璃可以直上 Heat Mirror 雙中空玻璃 甚至三中空
[SC值]才夠優~~




youbike預定下個月要在蘭雅公園設30個車位,天母運動公園設44個車位,這種便民措施還是忠誠路才能優先受惠..
moncler47 wrote:
youbike預定下個月要在蘭雅公園設30個車位,天母運動公園設44個車位,這種便民措施還是忠誠路才能優先受惠.....(恕刪)


天母最早的U bike點是在中山北路六段士東路口附近的蘭興公園前,已架好機器。
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