請問有人知道天母哲園的案子嗎

懺悔2010

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91樓

懺悔2010

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文章編號：46014438

ejan1969 wrote:
其實適合自己的就是最...(恕刪)

我自己把天母細分為四個區塊：個人只認可第1區及第2區的新屋來做比較。
第1區、天母東西路，中山北七段上坡：老天母區
以前是別墅區，住美軍，所以較有美國人的生活紛圍，但現代生活機能比較不足，是優點亦或是缺點。
第2區、天母東,忠誠路,中山北六段：天母蛋黃區
日據時代日本人做的都市計劃，如果裡邊住的換做是日本人，應該就不會亂停車吧!哈。居民對環境維持的意識有較抬頭，近年已漸改善中，日本人韓國大都喜歡住在這區。
第3區、德行東,忠誠路,忠義雨聲街：天母占領區
很多暫用、國宅、公寓販厝等，傳統騎樓商業活動，外來人口多，只能是生活住宅，與天母人文型態無關。
第4區、行義路,明德站,老士林：假天母區
如果這些區域那麼好，就不需要硬把自己說入天母區了。北投石牌不是天母喔。

perahia

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92樓

perahia

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文章編號：46014779

懺悔2010 wrote:
我自己把天母細分為四...
如果這些區域那麼好，就不需要硬把自己說入天母區了。北投石牌不是天母喔。(恕刪)

此一時彼一時也

以前周邊區域很喜歡沾天母的光
現在沒了....
會選明德石牌的
有一大部分人是因為它方便
這些人要住天母也不是問題

以石牌來說
新建案跟天母價差不到10萬
實住吉開價還比這個討論串的哲園高
買的人也不是傻子吧?

Leica M240,21/1.4,28/1.4,35/1.4,50/0.95,90AA

tsengteh

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93樓

tsengteh

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perahia wrote:
以石牌來說
新建案跟天母價差不到10萬

指標性豪宅和指標性豪宅比
黃金門牌和黃金門牌比
豪宅和豪宅比
新大樓和新大樓比
舊大樓和舊大樓比
老公寓和老公寓比
巷子內和巷子內比

這樣比才有意義吧?!

perahia

1205分

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perahia

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文章編號：46019230

tsengteh wrote:
指標性豪宅和指標性豪...(恕刪)

是啊~
我拿的實住吉就是一般般的新建案
旁邊昇陽也超過80萬/P

Leica M240,21/1.4,28/1.4,35/1.4,50/0.95,90AA

懺悔2010

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懺悔2010

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文章編號：46021503

perahia wrote:
是啊~我拿的實住吉就...(恕刪)

大佬！人家明明就說一樣的東西拿來比了。

說的是天母，您硬要拿石牌來比，暈！

perahia

1205分

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perahia

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文章編號：46023564

懺悔2010 wrote:
大佬！人家明明就說一...(恕刪)

大佬

我是拿你這句來回的
“如果這些區域那麼好，就不需要硬把自己說入天母區了。北投石牌不是天母喔”

別的區是有多差？
還在20年前思維嗎

Leica M240,21/1.4,28/1.4,35/1.4,50/0.95,90AA

懺悔2010

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97樓

懺悔2010

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跟版主及各位大大報告去看屋的狀況：
事先跟建商的電話約定，週三去看了房子。他們地址是中山北路六段290巷7弄，可是。從忠誠路進去很近啊，蘭雅公園邊，地址應該是忠誠路xx巷，怎麼編到中山北路去了，怪。
接待的是一位很時髦的小姐lisa姓劉，不是代銷或仲介是建設公司的員工，聽他們公司的人說，房子的銷售是由她負責。劉小姐很親切風趣，我們的對答很有意思：
劉：您對天母的環境熟悉嗎？
我：我們在天母住過一陣子，家父屋在天母。
劉：那就不多介紹天母及天母的生活環境了。
劉：怎麼會知道我們公司建築物的？
我：從網路討論區知道的，也剛好有親戚有來看，我們聯繫過了，如果跟你們公司談得還好，可能一起買吧。
劉：那巷道環境也不必介紹了，網路力量太強大了，想必你需已接受了天母，及我們哲園建築物的環境，才會來看的。看來…..您真正有興趣的只剩下看看房子？及價格了，我們直接進入主題吧。
我：(心想)天啊！怎麼會有這麼機靈，對答卻又如此誠實的房屋銷售啊！
劉：請問x先生是從事…..？我們老闆自認他必須為將來的住戶慎選鄰居。
我：…………有點無言(老子有錢就好，你也管太多了吧)。
劉：我們老闆寧可把雙倍地板的錢退回給客戶，反正也沒多少錢(我如果有買，就跟你要求扣50萬…..沒多少錢)，都不願意看到買屋的客人，敲敲打打的做了連自己都不明白的破壞，所以、公司在天母的房子都賣沒裝修的裸屋。而、又怕有些客人無法理解或看不懂裝修，我們在三樓請設計師，花了500萬，做好一間超豪華實品裝潢屋…..雙主臥、大客廳、開放廚房含廚具、空調、瓦斯…..，帶著內衣褲就可以搬進來住了。
我：那我們就先看這間好了，看完後妳的權限可以方便直接跟我談價錢嗎？
劉：就算不看……我們現在也可以坐下來談價錢啊！哈哈。
我：…我…....整個氣勢就弱掉了…….唉。談到後面才知道，原來他們公司是實價報價及銷售，難怪她可以講得那麼氣定神閒的。
獨棟雙拼、電梯地上七樓，說為達到有足夠停車位，地下有兩層。14戶總數22個停車位。4000磅鋼筋混凝土、花崗石、大理石梯廳、樓層安全管制、防爆門、錦鋐鋁窗、紅外線防護、加大陽台、垃圾集中區…..。

3樓含2個車位，權狀登記坪數82.13坪，含裝潢及附帶家俱總價6980萬。
除下來等於每坪84萬9。
6980減去2個車位若每個250萬，2個計500萬=6480萬，再減去把他說的裝潢打7折算值個350萬=6130，不含車位權狀登記坪數為71.9坪。
除下來等於每坪85萬3。
如版主說的，大概就是每坪85萬的意思。
我：能再便宜多少，或能有什麼優惠嗎？
劉：整體不喜歡的人，報得再便宜也不會買的。
為了便宜去買不喜歡的房子，住得也不會開心的。
突然報價越低反而越覺得怪，正常的房子總不可能脫離行情的，除非…….。
不管有沒買我們公司房子，買房是大錢，不能貪小便宜因小失大。
(還蠻有道理的)
但是，如果有喜歡要買了，一定會跟公司談爭取優惠的，畢竟中國人的交易習慣，又買房子是一筆大錢，能幫客戶省多少一定會幫客戶爭取的。
以上是我那天看屋的狀況，先把記得的寫下來，我這兩天如果有時間，會再多看看，比較比較附近的新成屋再行報告。

metta-sati

787分

98樓

metta-sati

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文章編號：46127163

懺悔2010 wrote:
跟版主及各位大大報告...(恕刪)

你忘了問最重要的 [地基] 工法跟深度
畢竟是[蘭雅]的地質~~ 不過我猜這間應該還OK
若是 [大直]的地層如果沒打40公尺以上的深樁就不要碰了尤其高樓層~

@外牆跟內部的石材版如果不是用鎖上去的請大量砍價

@樓頂跟外壁面跟窗戶的防水如果只是用彈泥也請吐槽她
彈泥根本不耐久曬但多數防水工程還是用彈泥....

@熱水器最好用熱泵系統~~

這種RC結構也可以多砍價，水泥結構其實是很不優的材料
最好的材料應該是高階的鋼構 (其實沒很貴可以去查鋼價)
好的鋼結構更輕量更抗震日本EK工法可以抗8-9級地震
8級地震大概是921的六倍能量

@牆體最好也別用灌漿水泥
應該要用複合材料牆體或是高階空心磚 or 高階5CM以上的ALC
複合材料其實有很多種好東西~~

@ 室內牆最好不要再用補土+水泥漆乳膠漆這種普遍性材料..她們很爛以後也難搞...
都花6000萬最好直上日本矽藻土

如果不用矽藻土可以用成功大學的防水型白色水泥砂漿
或是原色水泥砂漿搭配滲透型硬化劑

@記得問樓版是不是中空樓板

@另外錦宏氣密窗也不優，最好用平面窗
玻璃可以直上 Heat Mirror 雙中空玻璃甚至三中空
[SC值]才夠優~~