房仲業者指出,目前平均房價已逐漸接近2字頭,是北北基生活圈最親民區域。近年才有明顯緩升,是因為「港都夜雨、大隻雞慢啼」

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,基隆近年房市可以用「港都夜雨、大隻雞慢啼」9個字來形容。他解釋,基隆多雨潮濕的氣候,長年少有外來買盤,也導致房價長年低迷。不過,近年雙北房價連年攀升,基隆因往來雙北交通便利,吸引了不少雙北購屋族,房價也出現了緩升現象。根據實價登錄,基隆市2016年Q4房屋均價每坪13.8萬,之後逐年攀升,2021年Q4已經來到17萬,5年攀漲了3成。

台灣房屋基隆新豐特許加盟店店長楊文達表示,基隆山坡地比例極高,少有可興建新建案的腹地,長期新案釋出量稀少,交易量能也少有起伏,近5年除了2016年有近2千戶的「城上城」交屋拉抬量能外,其他年度移轉棟數皆穩定落於5500~6000棟間,缺乏新案帶動下,房價也就不容易出現鮮明漲幅,以緩漲趨勢為主。

他還說,基隆多山的環境,也讓鬧區相對分散,例如安樂的長庚商圈、港區週邊的市中心、中正信義兩區交界的新豐商圈,都各自獨立發展難以串聯,房市欠缺相互拉抬的力道,直到近年雙北房價高漲,基隆才出現較鮮明的補漲行情。

楊文達指出,基隆房價漲得比雙北晚,對購屋族來說反而是福音。對於雙北上班族來說,扣除上下班尖峰時段,基隆往來雙北各地的交通時間,大多在30分鐘以內,且基隆後續還有港區再生、基隆捷運等建設遠景,但房價只有台北3折、新北5折,因此在雙北價格上揚的同時,基隆就成了首購族、退休族安心成家的好選擇。

觀察基隆房市現況,楊文達說,目前雙北客到基隆購屋,以總價700萬以內的2房電梯華廈最受歡迎。





基隆的鄉民啊,你們都買房子了嗎?
阿耨多羅三藐三菩提心不應住色生心。不應住聲香味觸法生心。應無所住而生其心。
應該是房仲,投客的韭菜收割天堂吧
兩年前從台北中山區搬到基隆信義區,

先說結論,很滿意目前的居住環境,附近只有一個中型社區,

空氣品質很好,改善鼻子過敏症狀很多,

因為不靠海邊也不是在比較高的山上,所以濕度沒有想像中的高,

還好當時決定購入現在的房子,現在買就得花更多錢
黃金手指 wrote:
房仲業者指出,目前平...(恕刪)

基隆附近的新建案好像都站穩3字頭了,但是比起雙北的話,還有很大很大的差距,相信30分內開車能到內科和信義區,房價總價不到1/3的現實面還是很多人能接授吧,另外連海大附近新豐街的新建案都打出30萬不二價了。
上星期去看基隆市區的房子,目前都40幾,完全沒有殺價空間!!
ponpon0109 wrote:
上星期去看基隆市區的(恕刪)


請問哪個建案開到40幾了?
ponpon0109
長榮旁邊新蓋的橙品32,還有港都明珠。
takashi1730 wrote:
請問哪個建案開到40(恕刪)


去年信義區璽悅的實價登錄就已經破40萬啦
takashi1730 wrote:
請問哪個建案開到40(恕刪)


基隆幾個指標建案成交都有破40了

有些小案成交也都接近40了
台灣很大,世界更大
TOP CHEN wrote:
基隆幾個指標建案成交(恕刪)

感覺不少惜售了 因為惜售所以都開高高 因為開高高 還是比新北都市低 所以 仍是有成交... 國一五堵段要拓寬成3線道 很多倉儲區也會續哪天變更地目 變成商業辦公區... 捷運也開過來 高鐵到宜蘭 或許中間 8堵 服務基隆市區難說難說
黃金手指 wrote:
觀察基隆房市現況,楊文達說,目前雙北客到基隆購屋,以總價700萬以內的2房電梯華廈最受歡迎。

兩房真的太小了,將來一定會後悔

如果總價900萬買三房 以後花200萬也買不到多一間房間吧

我住的是公寓,以前也住過電梯華廈,但都是三房
我心匪石不可轉 我心匪席不可卷
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