房仲業者指出,目前平均房價已逐漸接近2字頭,是北北基生活圈最親民區域。近年才有明顯緩升,是因為「港都夜雨、大隻雞慢啼」
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,基隆近年房市可以用「港都夜雨、大隻雞慢啼」9個字來形容。他解釋,基隆多雨潮濕的氣候,長年少有外來買盤,也導致房價長年低迷。不過,近年雙北房價連年攀升,基隆因往來雙北交通便利,吸引了不少雙北購屋族,房價也出現了緩升現象。根據實價登錄,基隆市2016年Q4房屋均價每坪13.8萬,之後逐年攀升,2021年Q4已經來到17萬,5年攀漲了3成。
台灣房屋基隆新豐特許加盟店店長楊文達表示,基隆山坡地比例極高,少有可興建新建案的腹地,長期新案釋出量稀少,交易量能也少有起伏,近5年除了2016年有近2千戶的「城上城」交屋拉抬量能外,其他年度移轉棟數皆穩定落於5500~6000棟間,缺乏新案帶動下,房價也就不容易出現鮮明漲幅,以緩漲趨勢為主。
他還說,基隆多山的環境,也讓鬧區相對分散,例如安樂的長庚商圈、港區週邊的市中心、中正信義兩區交界的新豐商圈,都各自獨立發展難以串聯,房市欠缺相互拉抬的力道,直到近年雙北房價高漲,基隆才出現較鮮明的補漲行情。
楊文達指出,基隆房價漲得比雙北晚,對購屋族來說反而是福音。對於雙北上班族來說,扣除上下班尖峰時段,基隆往來雙北各地的交通時間,大多在30分鐘以內,且基隆後續還有港區再生、基隆捷運等建設遠景,但房價只有台北3折、新北5折,因此在雙北價格上揚的同時,基隆就成了首購族、退休族安心成家的好選擇。
觀察基隆房市現況,楊文達說,目前雙北客到基隆購屋,以總價700萬以內的2房電梯華廈最受歡迎。
基隆的鄉民啊,你們都買房子了嗎?
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