最近在看基隆的房子,覺得該建案的周邊生活機能都不錯,看他們先前蓋的椰林清境第一期社區也管理得非常好,蠻心動的,只是價錢好硬喔,不曉得是不是剛開賣的關係,一坪要價$168000,停車位更誇張,一個250公分寬還蠻大的要價一百萬而且沒有議價空間,我看的是37坪的(含公設約18.9%左右),要賣688萬(含車位),請問各位值得嗎,基隆有這種行情嗎?
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建議去打聽一下一期新古屋的仲介開價以及幾個比較早的建案的成交價，如葛萊美之類的，我查過葛萊美有過12萬多的成交價
百福社區的房價與北部地區房價漲跌幅係數其實很低
汐止在淹大水跌到十萬有找的時侯，跟著被淹到的百福也是勉強撐在十萬左右
現在汐止新大樓都開到二三十萬了，百福社區的新成屋華廈也還是沒聽過15萬的成交價
椰林二期在興建的工程期，我剛好也在看房子，公設比低算是有吸引我
而且看了椰林二期的格局圖之後，格局規劃跟一期是有點類似的手法
只是女王及個人都覺得椰林二期的房屋寬度窄了一點所以放棄改看其他建案
百福社區在生活機能上算是及格的，該有的都有
只是椰林二期的地理位置離社區的生活機能中心點大概將近二三百公尺，得散個步
要說鬧中取靜的話，百六街對面就是警察局和消防局，半夜偶而會有擾人清夢的警笛聲算是缺點之一
但是建議不要把百福拿去跟七堵或汐止比，它只是個立足在兩者中間的純住宅區域
至於很多人提到基隆的幾個缺點，諸如距離台北太遠、多雨、沒好工作之類的，個人是覺得見仁見智，端賴個人評斷。只是認為很多人光憑個人印像就下的評論對不少想在基隆找房子的人並不是很適合就是了
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該案我也有去看，不太能夠理解一個車位一百萬元的價值，因為旁邊消防局就有一個立體停車場，如以每季4000元租金換算，大概可以停到好幾台車子開到壞掉的時間，當然如果是動則幾百萬的車車，買個百萬停車位也不為過，不過這樣的有錢人應該也就不會選擇此處。畢竟地點關係，交通不是非常方便，離附近的學校也有點距離，未來成長力道有限，但不知附近的成交價如何?
附近還有一個精心園，價格也是相當硬，從一年多預售到現在，價格還是不動如山，目前聽說只賣出4成，建商這麼有信心對於未來的房市? 或是認為現在利率仍是偏低，資金成本不高，反正別的建案有賺，不差這個建案，就看看誰有迫切需要，賣掉就賺到。
不過這兩個建案比較，我比較喜歡椰林，所以請各位先進提供點建議，希望可以輕鬆點購入。
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