john090501 wrote:如果我是樓主趁從建商(恕刪) 感謝分享心得,我也有這樣的想法,現在應該是會送雨遮和頂樓防水,沒有雨遮,防水塗在多也是有年限問題,整室的管路都是明管重拉,電線也是重拉。毛胚屋就直接折價500萬讓新屋主自行處理。若我自己處理的房子,我一定會全程紀錄過程和保固。
其實這是幾種不同的客群,我也有準備幾種房型準備給未來的客戶一種就容同上面大大所說的,重實際的,那這種有自己裝修的想法,以我現在自售到現在的心得,他們可能看不上綠葉優泉這種地點,他們手頭有資金,直接去買新的造鎮較實在。另一種就是自有資金較少,但又想要有自己想法的,我也和幾組客人討論了好久,看如何實現依客人的的想法做隔間,完成基本建設,全戶電線重拉,試水試電,頂樓防水重做,廁所,其於待客人裝修後自己在弄天花板,電視櫃,衣櫃等。 我只裝修到建商交屋的程度,這種客人比較喜歡,也類似大大所提的。另一種就是只要美美的現成屋,這樣他們貸款又輕鬆又很快能入住。 這種客人反而最多,但我還沒有資金能夠完成成屋,就只能一直抱歉,累積客戶清單。
昨天 591 到期,因為很忙沒注意到,一時間收到很多 M01 網友私訊,在此統一說明一下進度。目前只打算賣兩間毛胚屋,其它應該會裝修到 591 上成屋的樣子出售,毛胚屋第一間價格會有很大的折扣,你敢開價,我就敢折現給你。目前屋況是一間已經開始裝修中,但資金有限,我也想裝修到 591 上的那樣,但資金真的有限,還要一段時間,不急著買或觀望的網友,請在等等,裝修好我一定 PO 現場狀況。一間預計裝修成成屋狀態,其它間預計會做一些基本的基礎工程,前面外牆拉皮和防水仿石漆施作也估價完成,價格合理的話應該全排會施作。很多網友詢問交通狀況,我近日有空會上傳一些路線圖或 GoogleMap GIF 檔,講一下從社區到汐止的路線或至南下高速公路的錄線 GIF。在重申一下現在狀況:目前廉售兩間毛胚屋,你敢開價,我們就可以詳談!成屋還要一段時間,我也鼓勵大家買成屋,漂漂亮亮,我保證所有建材和附的家電或附屬設施,不敢講最好,但一定 CP 值最高。
最近應該快要成交了,只預計賣兩到三間毛胚屋,讓買家自行整理,所以廉售,還在洽談中,有幾組人表露出有興趣,總之成交在說,還沒成交前都難講。更新一下進度:外牆重新清洗過,也有找外牆塗料廠商來詢價過,不是很便宜,但廠商保固防霉防水重點是防霉目前先簡單清洗,因為有部份客戶反應,外牆污垢影響到家人參觀心情,無論價格再便宜都會讓人產生壞心情...好吧! 我就先請吊臂機洗一洗,以後有錢在重塗外牆仿石漆,沒想到清洗後感覺還可以在來因為現場已經在裝修一間成屋作為展示,順便檢視一下整間翻新費用估算,順便依網友意見,整理一些基礎工程,比方說冷熱水配管,排水系統,進水系統,瓦斯系統,講真的,對於門外漢的我,著實是不少功課。我追求的不是最貴的好,但一定是要高 CP 值,也決不用次等品,當然每個人對於建材好壞的評估水準不一,我只能照著自己標準行事這周有時間介紹一下目前預計會裝設的東西有心想購買便宜靠近汐止的透天毛胚屋要快喔,真的有幾間快成交了,預計只賣兩三間毛胚屋
grayen wrote:我追求的不是最貴的好,但一定是要高 CP 值,也決不用次等品,當然每個人對於建材好壞的評估水準不一,我只能照著自己標準行事 上上禮拜和前里長吃飯,依稀好像聽她提起,您的職業是「醫生」?(我當時有些醉)如果是的話,那拿醫人的認真精神來醫房子,應該也會很棒。幫您推一下。期待買到你房子的,將來都住得安穩健康。
happywork01 wrote:上上禮拜和前里長吃飯(恕刪) 沒有啦,應該是記錯了,我爸媽應該是認識里長,或前任里長。我自己應該是沒有見過。我本職是遊戲程式設計師,在經歷了這麼久的官司,我都覺得我變成律師助理了,房地產定型化契約條文和各種函釋以及判例,我背了好多 沒想到最後竟然和建商和解,現在又變成要管設計,統包,建材,房屋銷售.....只能說人生只有你想不到,被逼急了你也只能下海做了
小碧0918 wrote:可以約看板主的房子了...(恕刪) 其實賣的差不多了,也停止裝修了,運氣好,連續遇到幾組客人都是有自己工班底子的,毛胚屋和售價可以,很快就成交了,若您對毛胚屋還有興趣在麻煩您私訊我