十多年我老爸失心瘋在基隆七堵某溫泉別墅建案買了好幾間預售屋..
但好景不長, 建商溫泉沒拿到執照, 該建案二三期也因為不明原因停工.

最近和該建商官司可能要用和解來解決, 用已繳納的價金來抵部份已接近完工的別墅.

只是難處開始來了, 七堵要是未來捷運真的通了, 長期應該是還可以, 又加上近年來遠雄在汐止大力的投入. 長期也看好.

只是房子未完工十多年, 風吹雨打的, 門窗有些未安裝, 水電管路是不是都完成, 是否暢通. 廁所連磁磚都未安裝
只比毛胚屋好上那麼一點. 有部份單位還需要安裝電梯, 有些沒電梯.

這都不是我一個沒弄過建築營造能夠很好上手的事.

是不是價格壓低, 裸屋現況出售較好?

還是堅持官司打到底, 拿現金實在. 只是好累.... 也不見得必贏 = =!

短期來看, 房市應該還不會有太大波動, 應該還是可以很好出清, 我個人是這樣感覺的.

是裸屋出售好, 畢竟買別墅的都會自己裝修, 將價格折讓給買家應該比較好.
還是裝修甚至裝璜到成屋狀態, 連冷氣, 洗碗機之類的都裝上. ( 台中有間建設的特色就是這樣 )

想請問大家對汐止七堵一帶的森林別墅看好嗎? 我個人覺得還是要等捷運... 所以很兩難
基本上據我所知
七堵不會有真的天然溫泉
這建商也很好笑
可以像某些無良建商用燒粉的溫泉來騙
我猜應該是還有其他原因所以才變爛尾樓
我先分析一下整個七堵的別墅社區吧!
七堵最有名的老別墅社區
莫過於麗景天下和長億集團的綠葉山莊
後來有附屬在綠葉山莊旁邊一小搓的原美館優泉小鎮
我印象中原美館優泉小鎮那批當初在銷售時有過號稱溫泉在銷售
不知道原美館優泉小鎮溫泉這件事後來變得怎樣
但據我所知原美館優泉小鎮後來有蓋完並銷售
現在也有原美館優泉小鎮的二手物件在市場上
所以我猜您的物件可能不是原美館優泉小鎮
(但我真的不喜歡整個麗景天下和綠葉山莊全部二手屋價其實都掌握在一個女性手上,連仲介要賣都必須要由這女性手上流出的,非常可笑,由一個人掌握兩個社區的房價,在真實世界居然可以發生。[古歌可搜尋這公開的秘密])
七堵另外還有一個別墅社區是在泰安的村日
有管理員有中庭人車分道加分
有的有電梯有的沒有
有做到人車分道不錯
但地下車道做得非常糟糕只能通過單輛車
必須透過地下室車道上的紅綠燈來引導會車
這樣設計真的很不好
上下班時間會車會等超久
另一個問題是實在太偏僻附近墳墓一大片
路底也不通
一定要有車
不然晚上從大馬上一路走過來真的非常危險
等等環境真的不喜歡
七堵還有一個透天社區是華納
但這地目是工業用地
加上附近貨櫃車拖板車外籍勞工有夠多
如果家中有幼童而且是從台北跨區選透天別墅
真的是對這社區直接打槍居多
因此
七堵的別墅透天社區不外乎麗景天下、綠葉山莊、村日、華納
你可以去591或信義房屋等網站看看
每個物件都賣得非常久
有的可能這個月物件不見以為賣掉了
結果半年後又再拿出來賣
前前後後超多賣超過6年賣不動
除非是當地人對當地非常有感情
不然就是耳根軟的台北人選七堵機會才較大
因為論發展性尤其是增值潛力
62沿線有不少別墅社區可選擇
不論是社區型、獨立透天型、
人車分道或不分道、有電梯或沒電梯型任君選擇
若不論增值
論自住這些62沿線別墅社區環境更好
要熱鬧或不熱鬧、要看美景或要靠賣場任君選擇

七堵工業區太重(貨櫃車拖板車外勞多)
較無工業區味的麗景綠葉又太偏僻潮濕
更不要說本來可以用更便宜價格購入麗景綠葉
但因不符合那位女士所認定的價格標準而不准賣
自以為是上帝嗎?真的非常好笑,誰願意買呢?
以上是個人以及身邊台北蠻多朋友的共同想法。
所以
如果我是樓主
我會有兩種選擇
1.告到底,拿回本金。
2.把父親買的好幾間預售看能不能和建商談成集中成大地坪靠馬路邊的爛尾樓,而且很重要的是要將集中成較大地坪獨立分割出來成獨立產權(因為聽樓主敘述起來感覺是一整批建物中的幾間),沒有不能分割出來這回事,只看你願不願意花時間來處理,未來存幾年錢,自己找建築師重新重建蓋成一間堅固而且安全的永久自住型透天別墅還可以當未來保值傳家用,對我而言,已經10多年無窗風吹日曬雨淋,工程斷斷續續,水管也不知裂成怎樣,我是不會住的。
對了,如果選2的話,我覺得在自己存錢的幾年間,依樓主描述,可以出租給漆彈店家或是工業風民宿之類,收租金幫你存重建的本,因為不知道你說的建物位置在七堵哪,所以不知道出租民宿有沒有市場,但漆彈店家可能會有,反正都是爛尾樓,場景挺適合漆彈收租。
歡迎繼續討論交流喔。
是在山裡面那區, 因為官司尚未結束, 也不好說是那一個建案

告到底, 加上強制執行的時間可能又拖個好幾年.
會發這串, 也是看到網友們討論暖暖一帶, 好像很熱烈的樣子

想說要是和解拿到低價, 只求回本出清, 如過低於市場價很多, 應該還是可以順手出掉. 只求回本.
不過這幾天看了一下實價登錄, 山裡那一區的房價起伏不大. 要是建商和解的價格太高, 出清應該會有難度.

不過低於千萬的 78 坪別墅, 到底在七堵靠近汐止一帶, 到底有沒有吸引力?
grayen wrote:
是在山裡面那區, ...(恕刪)


慢慢喚起我的記憶
我想就是優泉小鎮吧
當初優泉的泉就是主打溫泉
結果變成
溫泉社區沒溫泉 判建商退住戶70萬元
後來再改名為原美館來銷售
但這區和長億的綠葉山莊體質不同
(雖然綠葉山莊也沒多好,但相較之下還是較佳)
這區問題一大堆 果然隨便搜尋就好幾篇
至於樓主最後一句提到
「低於千萬的 78 坪別墅, 到底在七堵靠近汐止一帶, 到底有沒有吸引力?」
個人認為
1.如果上面這是像樓主所說未完工沒裝窗戶、水管也不知有沒有通(這樣並非建築業所稱的毛胚屋)這種狀況對我而言除非免費,否則沒有吸引力,更是一種負擔
2.78坪4層樓等於一層約18多坪,低元千萬,若環境好,會有吸引力。但若是優泉小鎮那連水權都有問題+更後面那片爛尾樓,賣賣看吧,只能給滿滿衷心的祝福,因為我真的不知道買來要幹嘛耶..............(更別提若還要扣公設,單層面積更小)
其實簡單講
就是根本無法直接住人且偏僻的一幢水泥堆要賣
住戶未來也無法自行像麗景天下因為各戶一獨立建照而改建
(麗景天下、綠葉山莊、優泉小鎮,只有麗景天下是一戶一建照住戶可以自行全棟改建,其他都不行。)
真的不知道要如何包裝無法直接住人且偏僻的一幢水泥堆來賣。
(而且我很懷疑這樣放10多年沒蓋完的水泥堆有使用執照嗎?(有建照不等於有使用執照)沒有使用執照要如何過戶?沒過戶,你要怎麼賣人呢?)
哈囉,樓主!我有私信您,如有機會與您合作,相信我會盡力一起努力的。
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