中正藏馥

八幡

233分

11樓

八幡

個人積分：233分

文章編號：75576656

Asen Lin wrote:
對，公設32% 但沒...(恕刪)

附近生活機能:
吃:
安瀾橋(豐稔街口)有幾家小麵店,但大都開到晚餐時段(20:00前收攤),
宵夜場部分 : 滷味 ,無名鹹酥雞(8:30 ~9:00 開賣很有名,排隊至少30分起跳),燒烤

超商:下山就有7-11 (離建案最近的是豐稔跟正豐街口,步行約 2~3 分鐘),中正路上也是7-11(步行約 5 分鐘) ,祥豐街祥豐市場對面有 OK(步行約6 ~ 7分鐘)

市場:安瀾橋有個迷你小市場,幾間傳統賣菜跟肉的,另外就是祥豐街的祥豐市場(步行約6 ~ 7分鐘),再來就是義二路富貴市場(開車或騎車約10分鐘內),這裡還有一間果菜量販開24小時

交通:停車非常不方便,建議有車一定要買車位,不然車得停到東海街(港邊)或是山上海軍醫院(正榮街)
公車的話 ,基市公車有103 .104 ,往市區建議到中正區行政大樓(對面)搭乘(步行約 5~6 分鐘),這樣往祥豐街跟中正路的兩路公車都可以搭到,1579可以直達台北(忠孝復興站跟捷運圓山站)

JaysPAPA

49分

樓主

JaysPAPA

個人積分：49分

文章編號：75669920

八幡 wrote:
實地去看就知道是個山...(恕刪)

感謝回覆前幾天經過確實已經動工了，我也是看38的格局，有機會再去展間看看

ntutyap

17分

13樓

ntutyap

個人積分：17分

文章編號：76876731

請問有已購戶可加群組討論的嗎??

JaysPAPA

49分

樓主

JaysPAPA

個人積分：49分

文章編號：77547299

新增一些下訂+退訂的資訊，請有意思購買的朋友，詳細閱讀合約，或許魔鬼藏在細節裡
1.停車位的部分，有自設車位，裡面有句話：可由非住戶承購，不得異議
雖然建商強調不會賣給左鄰右舍，但這句話白紙黑字怎麼看都可以是隔壁的老王買的，合約對建商有利、站得住腳；再來簽約當日，才知道會推出三期(在一期靠山那邊)，三期應該是沒有地下室，進出可能會經過一期，然後這些多設的車位，也是預留伏筆可以賣給三期的住戶。在意社區的獨立性、管委又不同的情況下，能接受的再考慮。
而且一期有獨立的垃圾存放區，管理上的問題怎麼克服？都是需要考慮。

2.這個很扯，當初跟我談的完工日(也有報價單)都是用110年下半年，結果合約上簽約時才寫111年8月，591上面寫的也是2021年(110年)下半年。我們帶回去看的合約樣本，日期都是空白的，簽約當天才壓日期，我隨口一問，翻合約仔細看上面寫的白紙黑字直接多了一年。
能接受建商的說法再考慮：「會提前完工、日期都壓保守一些」，那既然這麼保守，我們當初談的預售價格應該也要保守一些才是。

3.簽約當日先匯款。這個見仁見智，如果對於合約內沒有問題，都決定要簽了，那直接匯入建商也是方便(不用帶現金)；但是如果合約有問題，要討論，建商說要查帳等原因必須在銀行三點半前匯款，那就多費些力去提現金再去簽約，比較保險。

最後決定要退訂的原因是第2點，我們一直期待想說明年就有新房了，但是建商你留的這伏筆對自己有利，然後跟我們談價格、給我們的資訊都是用110年，是我們沒辦法接受的！
當初誠實以對，用合約上的111年來談，買方自行會考慮是否符合需求，不是畫了塊餅，要吃的時候才說要再等等喔！

以上資訊親身經歷，要簽約的朋友，請詳閱合約才不會損及自身利益！

EY Art

豐稔街102號的中正城堡也是這個建商蓋的，你們可以去問問這個建商的風評如何

米粉加木瓜

1. 簽約金我怎記得可以用刷卡方式? 也就是10萬。2. 111年來談，明年價格會更划算~

Steakunderbed

30分

15樓

Steakunderbed

個人積分：30分

文章編號：77575312

JaysPAPA wrote:
新增一些下訂+退訂的資訊，請有意思購買的朋友，詳細閱讀合約，或許魔鬼藏在細節裡
1.停車位的部分，有自設車位，裡面有句話：可由非住戶承購，不得異議
雖然建商強調不會賣給左鄰右舍，但這句話白紙黑字怎麼看都可以是隔壁的老王買的，合約對建商有利、站得住腳；再來簽約當日，才知道會推出三期(在一期靠山那邊)，三期應該是沒有地下室，進出可能會經過一期，然後這些多設的車位，也是預留伏筆可以賣給三期的住戶。在意社區的獨立性、管委又不同的情況下，能接受的再考慮。
而且一期有獨立的垃圾存放區，管理上的問題怎麼克服？都是需要考慮。

2.這個很扯，當初跟我談的完工日(也有報價單)都是用110年下半年，結果合約上簽約時才寫111年8月，591上面寫的也是2021年(110年)下半年。我們帶回去看的合約樣本，日期都是空白的，簽約當天才壓日期，我隨口一問，翻合約仔細看上面寫的白紙黑字直接多了一年。
能接受建商的說法再考慮：「會提前完工、日期都壓保守一些」，那既然這麼保守，我們當初談的預售價格應該也要保守一些才是。

3.簽約當日先匯款。這個見仁見智，如果對於合約內沒有問題，都決定要簽了，那直接匯入建商也是方便(不用帶現金)；但是如果合約有問題，要討論，建商說要查帳等原因必須在銀行三點半前匯款，那就多費些力去提現金再去簽約，比較保險。

最後決定要退訂的原因是第2點，我們一直期待想說明年就有新房了，但是建商你留的這伏筆對自己有利，然後跟我們談價格、給我們的資訊都是用110年，是我們沒辦法接受的！
當初誠實以對，用合約上的111年來談，買方自行會考慮是否符合需求，不是畫了塊餅，要吃的時候才說要再等等喔！

以上資訊親身經歷，要簽約的朋友，請詳閱合約才不會損及自身利益！

看了這麼多房子, 台北市,新北市,汐止, 暖暖. 一直看到基隆來.
從貴森森的台北中古屋到基隆暖暖汐止這邊的新成屋和預售屋. 對房屋銷售甚麼也是看多了
雖然她們賣房子的都有很多銷售話術, 因為我遇到的狀況跟你不一樣
但是針對你上面提出的幾點以我以前住台北的老房子遇到的狀況跟你分享,

1. 車位分類本來就有分好幾種, 這個上網就能查到
去看了兩次中正藏馥第一次只是經過隨便問問第二次才帶老婆一起看, 詳細了解這樣.
停車位可不可以租或是賣給外面的人, 有些車位依法規就是可以, 這個自己上網查
像以前住台北時候管委會開會時就有人就提出要賣他多的車位, 但是同棟住戶就沒人要買,
那你說這個要賣車位的人怎麼辦? 說真的會來買車位的人也都是鄰居,
我是不相信五百公尺外一千公尺外的人外的人會來買車位然後天天走
基隆這裡停車我真的是覺得比台北市難, 在台北停路邊還要錢
基隆這邊尤其是田寮河外面一點的地方, 路邊停車我都沒收到過停車單. 如果我基隆買房沒車位就不考慮.
如果說有車位是要賣給三期的人, 那更好, 起碼比賣給外面的人更好找到人, 這我個我覺得OK
我現在在外面租房子是有管委會也有管理員,
能到達的地方只有自己住的樓層, 屋頂, 個人停車樓層, 垃圾區樓層,
剛好我們社區是有垃圾區, 隔壁棟的是沒有的, 他們的代表也找我們管委會討論丟垃圾
每個月給我們的管委會垃圾管理費, 我不清楚她們一開始怎麼做的, 我住進去的時候就已經是這樣了

2. 我第一次去問說111年後完工, 我是沒有問幾月啦, 反正他說111年, 這是有甚麼誤會
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=3355382
還有完工日不代表交屋日, 你也可以爬一下
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=3355382
以前都只看成屋, 但是貸款有點硬, 只能看預售才開始爬文

3. 這個就跟你說的一樣見仁見智,
她們應該也收信用卡吧?
幹嘛用匯款的, 你匯款人家當然要查帳, 人家不確定有沒有收到錢就跟你簽約, 人家也不是傻.

你可能比較適合買成屋, 東西擺在眼前, 有就有, 沒有就沒有.
感覺你還有很多文可以爬

JaysPAPA

49分

樓主

JaysPAPA

個人積分：49分

文章編號：77576430

Steakunderbed wrote:
看了這麼多房子, 台...(恕刪)

回覆3
他們收信用卡呀，訂金20萬就是刷卡付的
但是簽約日當天簽約金要進公司履約的戶頭，你和訂金搞錯了吧...
如果可以刷卡還不簡單，重點是他們引導買方先匯款，那匯款了怎麼議約？

回覆1
車位這個最後妥協了，總之就是後續管理上的問題
不過三期真的簽約日才知道，如果你要買一期對於建商這個作法不會感到不爽？當初一二期我們都有在看，後來選擇一期就是想說有獨立性，然後不用追垃圾車。既然車位可以由二三期買，可能會考慮二期也有車位，再買一期車位給第二台車兼倒垃圾，一層一戶感覺好多了！

回覆2
你回幾年蓋好、完工啦、交屋呀，我們都沒聽到111過，有寫到的資訊報價單也寫108年9月開工，再加2年。
我們已經是決定要簽約了，也依約拿現金到現場，看到完工日他們壓111年我們真的腦袋空白，跟當初我們接收到的都不一樣，這也是我們不買的唯一關鍵，基隆能看的新屋或中古屋我們都看了，想說再等到明年就有就等，可是建商幹嘛混淆我們，如果你看到我去退訂他們的神情，你就知道他們有沒有埋一手在後面。

然後，這是我第二間房，第一間也是預售，經驗不是沒有，但是在這麼關鍵的時間邁伏筆，真的誇張讓我遇到，也還好有再次確認，不然簽約後才知道更慘。