碇內新建案↗高門建設 大心


鞭刑提倡者 wrote:
這種一坪22-25W...(恕刪)


大大所說的言之中肯,
大心這個建案我也有去現場看過實品屋,
38坪和48坪未完工的也都看過了,
有聽過代銷跟我們介紹,真的講的頭頭是道,
不過還好接待我們的男代銷沒有講東勢街是山坡地這段話,
不然應該會被我凸槽到體無完膚(可能知道我們是基隆人),
真的有些話術只能騙不知道的外地人,
暖暖的房價真的是被炒起來的,
當初豐禾預售開多少看實價登錄都知道,
大心敢賣22~25W,真的是心很大,而且是瞄準賣給台北人,
當初這個地段的地取得價位應該不高,


然後正旁邊的國產江山有2個基地台,
再過去就是中油加油站,
房子對面的山上看的到墳墓...

風之霧 wrote:
我也絕對沒有要筆戰...(恕刪)

冬天基隆市區可能飄小雨,暖暖有時候在下大雨,
為何如此因為如果讀過高中地理的就知道東南亞雨量最多的地方叫火燒寮
它就在平溪紫東橋產業道路往後走
所以正常來說暖暖的雨是多了些
但一輩子能省一二千萬安身立命勢必要能接受它的缺點
樓上幾位大大非常中肯

我認為挑房子很像在挑老公
《它的優點是妳喜歡的,它的缺點是妳能接受的》
那這就是好房子!

當初因為工作地點所以略過了暖暖沒有挑選
看來可以假日去逛逛當地的好山好水~
我本身也是今年剛買暖暖達麗的住戶,雖然說碇內不在暖暖市中心,但其實生活機能沒有差太多。不過價格22-25萬確確實實有些高出行情,但買碇內其實對於在內湖、汐止工作的通勤族,也是可以考慮的地點,蠻清悠的,房子如果是買來自住的,就不必太想未來增值性,反正買在行情內就好,買了自己能承擔得起的價格,暖暖也能很溫暖....
小弟住在暖暖區也有20年了,對於暖暖達麗的案子 小弟有些看法

我認為如果在基隆買房子的人投資價值其實非常低,但是如果是在基隆市區(田寮河那塊區域)應該是會有投資潛力。話說回來,根據你的需求是以自住為主的話,其實產品品質和環境才是你該考慮的,暖暖達麗這個案子目前行情我不清楚,但是如果是落在22w-25w的話,其實是真的有點貴,原因是因為我覺得暖暖中心區域也有很多都是差不多這個價位但環境比較好,交通又更便利一點,不論你是要去基隆市區,坪溪(基福公路早已開通)或是往台北去,都非常方便,附近生活機能也很好,超市,公園,餐廳,戶政機關,學校等等都一應俱全,相比之下,暖暖達麗所在的碇內那區確實遜色一點點,不過其實到暖暖中心區,開車也不過十分鐘。 不過,碇內確實是平地區,其實小吃店甚麼都很齊全,建案旁邊甚至一個禮拜都有一次流動夜市加上也有河景(我不確定面河那側到底是不是可以完全看的到),也不算差暖暖中心區很多。
P.S.(其實暖暖中心區域和碇內區域其實只隔一個小山頭,也就是用暖暖運動公園來隔開,這樣就比較清楚了)

至於產品品質,就如你說的,他們是營造起家,他們對於施工品質保證有一定要求,他們對於基隆其實非常不熟,當初確實是因為想靠基隆房價相對低與離台北不遠這幾點來吸引台北客戶來購買,加上基隆土地成本不高,暖暖達麗那區也是平地區並不是所謂山坡地形,所以跑來基隆暖暖開發,據我所知,當時他們其實找了滿知名的土木承包商加上本身營造背景去施工,所以其實對於建築品質這點倒不用太過擔心,他們對於建材甚至施工品質,不可能說非常好,但是基本上是不會有甚麼問題的。如果豐禾到現在都沒甚麼大問題(不清楚),暖暖達麗應該也不太會有,因為老實說興富發底下的營造公司的品質可能還比達麗的營造相對差一點,加上兩間公司的營造底下的承包商,有很多其實是重疊的。所以,豐禾和暖暖達麗我覺得應該差不多。

相較於討論串提到的豐禾和新推出的大心,其實地點來說並沒有甚麼差別,騎車不到3分鐘的差距,這種住宅區我認為社區品質以後會是讓房子增值的關鍵(雖然幅度也很有限),最重要的是這是自住最能直接感受的部分,畢竟誰不希望自己居住的環境看起來都是乾淨整潔有被管理的樣子。這點來說,我覺得豐禾還不錯,但至於有沒有22w-25w這個價值,就端看個人,如果是投資的話,我覺得一點也沒有,因為我覺得這區未來不可能超過25w,除非以後基隆市區新建案"平均"一坪超過40w(新成屋確實有逐漸逼近的趨勢)甚至到45w,那麼是有可能帶動生活機能好的的住宅區域上漲一波,不然我看應該是非常困難。但是要讓基隆市區上漲,以現在的大環境,未來兩三年我認為可能都還在盤整,要談投資賺錢,除非市區好的物件拿到一個滿不錯的價格,不然應該沒那麼容易,那就更不要談基隆其他區域了。

這只是個人一點點的淺見,供你參考,希望你能找到好房子。
聽說價格已經出來了,
這週有去賞屋的朋友可以分享下嗎
個人居住碇內幾十年的經驗,1字頭的時代應該結束了,這十年房價從10萬一直緩漲到18萬,我只能說有自住需求的應該盡早決定,因為房價1字頭未來可能只有二手屋才有這行情了,良心建議!
10/7(日)下午五點賞屋,價格很硬,一坪25萬(接待員直接說“不二價”),管理費一坪60!!!婚後從南港搬來暖暖住在國產三年多,自己有車所以很方便,偶爾需搭車其實樓下就有站牌直達南港,車次也有新增,代表需求人數增加,本來很期待大心(看著他從無到有……),賞屋後整個……變厭惡了吧。接待人員感覺不是很想賣,所以故意問了過去有什麼代表建案?查了官網自己笑笑說,富景天下(?) 最後她自己下結論,老闆不缺錢,有地才蓋房子……還說先“保留”給碇內這邊的居民,之後才會大打廣告……參觀了兩房跟三房,都是開放式廚房,兩房是1+1格局,說到時候可依喜好隔間,三房也是,意味著買房後還要支出一筆裝潢費。看屋後剛好遇到國產警衛聊了一下,他也去賞屋過,覺得價格太貴,連警衛都知道對面的豐禾一坪也才17-19,大心敢開25(?!) 為了留言還特地申請帳號加入01,這輩子最難忘的看房經驗一定要留下足跡。
今天和老公預約去看房了,但不是很愉快...
一開始銷售小姐帶我們去看了兩間實品屋,整個過程就很不用心,一進門只站在客廳,我們問 他才說,沒問時就都站原地不說話...,了解了交屋時只會配衛浴跟廚房設備..我們想了解建材的部分..她只回應:「這個放心,我們老闆的建案用的建材都是很好的」,廚房設備是木製的,我問:「碇內非常潮濕,這個會不會過幾年就因潮濕而損壞(因為我跟老公看了覺得材質很像軟木)」她:不會!流理台是做一體成型建材都是防潮的! ( 心裡os:講得很好聽) 看完到了咖啡廳坐下講解房子設計位子等等...,老公問她我們想看建材用料說明(不然口說無憑,只講好聽啊)結果建材用料..施工品質..連房價也都還沒說,就問我們要不要先預留一間,我們想看停車場部分,她:停車場還沒好..沒辦法看,拿出了平面設計圖給我們,密密麻麻我們想問清楚..她的回應是非常敷衍,然後說:如果你們有想要的位子可以幫你們保留,預訂金是五萬也可以刷卡,
我:停車場還沒好,也沒辦法看啊!
老公接著問她房子價錢..她:大部分一坪是25萬也有26萬多的一坪,現在是早鳥價,等11.12月價錢貼出來就是不二價...,老公問她:車位怎麼分配、公設比等等...她是直接指著平面圖說這邊都有寫.. 我們請她算給我們,幫寫我們想要的樓層加車位總價多少?老公請她講解公設比是怎麼計算?
她:好 我幫你們寫,你們要先預留一間嗎?因為我等一下還有下一組客人。
我火大了:那要不要請其他銷售人員來跟我們說?!沒有講解清楚就一直要我們先預留!
她:因為下一組客人預約好了,還是我留名片給你,再約時間談
我:那我們今天預約談意義是什麼?還要我們再跑一趟?
我們起身離開...看根本沒有客人到現場要談..
我跟老公都覺得..是因為一開始她有問我們住這附近嗎?知道是在地人,所以就不太想介紹嗎?!....

總之..我們最後沒問到我們想了解的,也覺得一坪25萬以上(還說是早鳥價)真沒有這個價值..難道目標只想賣給外地人?!....
沒有賣不出去的東西
只有賣不出去的價格碇內25w一坪
而且不二價
說真的我笑了
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