Y-H大說的没錯我家原本也以為是管線的彎頭鏽蝕,結果賓果!原來整條管線都不是採用不鏽鋼管,管線所經之處皆需敲,換,補(水泥),水泥補好之後要不要補牆跟地板的磁磚呢?而20年前的磁磚現在可能都沒生產了,到底是要補釘還是全室打掉重貼呢?浴室打了地防水就省不得,除非你牽的是明管,原本我只是要換水管彎頭全室粉刷,結果廚房,廁所(1.5間)全室地板……..房子敲敲打打滿室灰塵真的是無法住人的,對了!看房時別忘了轉轉水龍頭

im548 wrote:
你有去查過跟考慮過...(恕刪)


感謝大大提醒,不過非本科系,關於您所說的斷層互夾請問是否為基隆災害防救深耕計畫網站?

我會努力爬文做功課的,感謝提醒 .

至於預算部分我想可能要拉高了,上週有去民生社區看了一下房子

除了樓梯有分一層四戶(較大)一層兩戶(超小家具可能要用吊車,不然樓梯進不去T_T)之外

挑高部分應該是四米多,分兩層其實蠻有壓迫感T_T

繼續努力查找別的社區中

感謝回覆

Y-H wrote:
早期埋在牆內跟地面...(恕刪)


感謝Y-H分享經驗,老實講小弟沒有想過管線的問題,所以理論上這預算跟裝潢不同是一定要估進來,以免夜長夢多T_T

這個部分想請教是否找水電行來施作即可 ? 或是我需要配合其他工種一併進行 ? 或是可以水電挖開重牽我再水泥補上,重漆油漆即可?

補牆壁的專業性會不會很高?由於預算有限能否請教我大概預抓多少會比較恰當?(目前約找25坪上下的房子)

感謝您

wahaha1216 wrote:
閒扯一下老屋十之八...(恕刪)


大大說的沒錯,近期開始猶豫,暖暖這邊新成屋看到有約18一坪,中古屋10年內跟新屋差不多價格甚至有些超過.

20年以上的房子591大約都是10坪起跳,以前翻到的5坪文章變成傳說 T_T

若考量裝潢 ,水電管線重牽 一些有的沒的,中古老宅的目前吸引力其實越來越低 T_T

這兩年的房價感覺越來越高呢~明明台北都在跌價怎麼基隆反而漲價T_T

tattoo6satan wrote:

感謝大大提醒,不過非本科系,關於您所說的斷層互夾請問是否為基隆災害防救深耕計畫網站?...(恕刪)


你在地質資料整合查詢http://gis.moeacgs.gov.tw/gwh/gsb97-1/sys8/index.cfm,只要輸入地址,然後在快速切換叫出所有的圖層就看的到了!

基本上在斷層上或旁邊的房子,我絕對不碰!
我存款不到100萬
買了750萬的房子
供你參考

tattoo6satan wrote:
迅速簡短自介一下小...(恕刪)
新來的來報到一下!
有錢的話就買吧!但有沒有未來增值的可能建議要考慮清楚
以免將來要脫手時因為物件條件太差,價錢大打折扣.
不少人有這種感覺 我覺得是因為
1. 炒房資金外溢效果 是從台北市開始 過幾年擴散到外圍衛星城鎮
現在台北市最早認清資金大退潮這個"勢" 開始跌價(或是持平但是免不了會有折舊損失)
外圍衛星城鎮還沉迷在自我感覺良好
2. 基隆這兩年冒出海量新建案
消費者常常直覺 周圍新建案對於舊屋價格會有殺傷力 但是其實不一定
新建案常帶來人潮 連帶對要出售的舊屋多少會有拉抬效果
例如城上城開賣最初幾年 旁邊橘郡跟著幾乎是翻倍漲 (因為相比價格實惠 又在炒作的勢頭上)
但是當舊屋自我感覺良好開天價 新建案如果殺破盤就全區一起科科
(簡單比價效應 如果同區塊舊屋只要新屋6折 會有很多人選舊屋 但是如果開到新屋8折 就失去價格競爭力)
比如早安國揚直接殺到當地20年舊屋行情 近年整個新豐街區塊舊屋成交量剩不到前幾年一半 掛賣有行無市

反正量越大 勤比較的消費者就越有機會挑到物美價廉的好物件
但是這年頭只要買了就要有折舊的心理準備

tattoo6satan wrote:
這兩年的房價感覺越來越高呢~明明台北都在跌價怎麼基隆反而漲價T_T

金道鎮 wrote:
我存款不到100萬...(恕刪)


感謝大大分享

按您的數據假設20年攤還不含利息每個月27083 本金

>_< 我很怕哪天工作不保一個月吐不出27083房子就被法拍啦T_T

小弟比較沒有安全感,所以可能會盡量壓低房價

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