我想從前文看來你是近期搬進來的，所以你說的這個剛好在老住戶來說不是什麼缺點
首先你有看到電梯內欠繳名單，但仔細思考的話1200多戶，每區不過那個兩頁左右你真的覺得很多？
再者公告出來的如果欠費過多其實是會訴訟的，討回來的也不在少數，關於這一點不曉得你有沒有注意到？

再者管理費一坪30元你嫌太少，所以會造成管理經費短缺？
關於這點其實是個比較長的故事，不過在說之前我比較想問的是你有注意到社區每月公告剩下多少錢嗎？五、六千萬啊
就這樣你還覺得沒錢維護？再說維護好了：
路，時常在修（因為封閉社區，市政府不負責，社區必須自己修）
路燈，壞掉一樣要維護（同樣封閉社區必須自己負責，連電費都得自己出）
監視器，先前才分區更換過
電燈也是前兩年才全面更換的
消防，因為社區夠大夠有錢更是年年被消防單位盯，罰款改善工程一直做，注意看一下社區財報吧，因為分區改善時常每個月幾十幾萬的在用啊。
電梯、停車場等基礎維護更是每個月固定的在做
如果這樣還不算維護的話，那我真的不知道什麼是維護
當然啦，如果你要說全社區更換最新電梯啦或者是全社區清洗外牆這種的就另當別論了。

再說回30塊這個數字吧，確實相較於很多地方管理費是便宜的。
但我想你應該也不知道，最初的金額是40塊吧。
只是長期收下來，社區的管理經費餘額也迅速的到達八九千萬時，於是當時在住戶大會上經過表決才同意回饋社區，降價並且年繳打折，不過也有約定如果低於一定限度時會再重新調整。

雖然我也覺得管委會還有不少可以改進的地方，但絕對不是你說的這種

gigimei wrote:
裡面因爲不繳隨水費徵收的清潔費
所以垃圾車不進橘郡，管委會會找人清運垃圾
但大型家俱要住戶自行付費找人清運
一套沙發要丟掉還要多花2-3千元
有夠無言

至於垃圾的問題，垃圾車不進來，當初一樣是因為封閉社區的原因。
與你所謂的隨水費徵收的清潔費其實沒有太大關係，不過大型垃圾清運這一點確實也是有點問題沒錯
但是話說回來，你買沙發的時候難道沒有請家具行把舊的處理掉嗎？？
就算你要自己處理，印象中垃圾車也不是隨時都收大型家具的啊，所以你的這點無言，我反而無言了。

橘郡社區的垃圾處理，說實話除了大型垃圾這一點，我真的覺得不能嫌棄了，工作一整天回家不需要趕垃圾車你知道這有多好嗎？
隨時都能到垃圾這一點，對於我很多台北的同事們根本就是超幸福的。

說了這些真的沒缺點嗎？還是有啊，我個人覺得是設計上空間偏小，另外隔音效果也不好
此外分區也是有不同的，前區可能靠路跟醫院，所以會比較吵，靠城上城的那側，則是被遮住了，而且又靠得太近
當然，還有一些各式的小問題，但我真的覺得問題沒有那麼大啊。

RoseET

5分

樓主

RoseET

個人積分：5分

文章編號：68800053

augen wrote:
看到這裡住這很久很久...(恕刪)

謝謝大大的回覆
請問隔音問題是房子跟房子之間嗎？還是外面的聲音？
那您覺得通風跟日照方面呢？
謝謝您再麻煩您了

augen

2分

16樓

augen

個人積分：2分

文章編號：68800496

是房子跟房子之間沒錯，也許是設計共構的問題吧，還滿容易聽到隔壁的聲音。
不過應該不是結構上有問題，畢竟說真的橘郡的用料確實還不錯的，連拆個不影響的廚房牆都可以拆上一整天，連師傅都在叫苦。

另外聲音的部份，不到講話會聽到的程度，而是那種聲響，譬如洗澡熱水器的聲音、冷氣、洗衣聲音之類的
太過敏感的人個人覺得會有點辛苦，不過大家還算是有公德心啦，只有極少數會半夜洗衣服之類的
但是經過管委會公告規勸後好像是有改善的。

至於通風日照，真的是各區不同。
個人覺得現在選的話C、D、E區會比較好一點，
以前的話B區也不錯但是城上城蓋起來後就完全被遮住了，最慘的是部份的F，跟城上城的間的最近距離竟然是開窗兩相望。
C棟因為沒有遮蔽物，看過去是空曠的果菜市場跟山所以不至於有問題，但是通風跟日曬就得要自己注意
至於D跟E喔，D的部份看山景、後庭園跟一部分果菜市場，
而E區則是有部份有擋土牆，在意的話要自己避開。

以我家來說，日曬程度不會誇張，白天頂多到十點多時一點，沒有西晒問題，通風也沒有太大問題
然後每一區真的是有些微的差別，所以還是很建議分白天跟傍晚確認日曬角度，看一下通風狀況，親自感覺會比較準