jason_uniq wrote:
你好這是在要買房的...(恕刪)
房貸是分期付款的概念,怎麼會用全寬限期去算哩?
920萬,100% 貸款,10年 120 期, 1.65% 每個月要繳 83000
10年共繳 996000,利息一共76萬.
你存到1棟920萬的房子.
租屋 是用零存整付的概念,
每個月 必須存 83000, 扣掉 20000房租 = 63000
63000 存 1% , 10年後 你有 790萬
你存到790萬.
假設:
1.10年後房價跌30%,
買房:
剩下一棟 644萬的房子,
沒買房: 790萬現金
沒買房會賺 146萬
2.10年後 房價漲30%
買房:
剩下一棟1196萬的房子,
沒買房: 790萬現金
買房會多賺你 406萬
3.公平一點, 10年後房價沒跌沒漲:
買房:
剩下一棟 920萬的房子,
沒買房: 790萬現金
買房會多賺你 130萬
這裡面有一些陷阱:
1.選擇租房的,理財管理要很強,經常看到10年,20年後 還是存不到$$.相對買房是強迫儲蓄.
2.10,20年 管理費跟搬家費抵銷, 但是買房多一個家的穩定,這個價值對有小孩的,個人認為很有價值
3.用10年下去算,基礎不大對(我是看你們都用10年下去算, 用你們的數字去算)
應該用20年下去算才準, 每個月付出去的$$才合理.房貸20年不是沒道理的.
4.房價折舊,但是土地因稀有性會漲,兩相抵消就是公式三 以都不漲下去算,
5.利息是相對,誰也不知道 QE效果,先以目前房貸固定利率/定存 下去算.
6.房貸利息免稅 VS 房租節稅,假設互相抵銷沒輸沒贏(現在),以後要看政府政策.
7.繳不出房貸=你也沒那麼多錢繳房租+定存,發生這種事就是你房租&房子選太好,超過你的負擔,買/租房 都需量力而為.
好心在幫你算一次:
920萬,100% 貸款,20年 240 期, 1.65% 每個月要繳 45000
20年共繳 1080萬,利息一共160萬.
20年你存到1棟920萬的房子.
租屋 是用零存整付的概念,
每個月 必須存 45000, 扣掉 20000房租 = 25000
25000 存 1% , 20年後 你有 665萬
20年你存到665萬.
假設:
1.20年後房價跌30%,
買房:
剩下一棟 644萬的房子,
沒買房: 665萬現金
沒買房會賺 21萬
2.20年後 房價漲30%
買房:
剩下一棟1196萬的房子,
沒買房: 665萬現金
買房會多賺你 531萬
3.公平一點, 20年後房價沒跌沒漲:
買房:
剩下一棟920萬的房子,
沒買房: 665萬現金
買房會多賺你 255萬
