基隆近期打算購屋,想聽聽各位前輩的建議

30%會分5~10年下,雙北也是如此,怎麼上就怎下,雙北漲的更多。
問題是房地產預估總是跟普羅大眾預估的相反,當初10年前以為房價到頂不會升了,就一直看著他上,現在大家都預估他跌,會一路跌下去,就看是不是真的會被大家猜中,還是只是靠媒體在喊。

還有我的確是寧願潮濕也不要空污,我不想活在走在路上都得一直咳嗽的地方。

happywork01 wrote:
您好!個人認為,基隆...(恕刪)
skydream7722 wrote:
當初10年前以為房價到頂不會升了,就一直看著他上,...(恕刪)

您好!

希望這個10年前眼巴巴看著漲的不是您。
我倒是10多年前就買好買滿了,若不是3年前全賣光,現在也不會下斡旋。

樓主問,我就照實回答個人的看法。
推論和預測不同,就像"10樓跌下去不死也傷",這是推論不是預測。

您也不須為了這個刻意引我的言來談論"準不準"。
您可以自己直接回答樓主的問題,高見有無根據,樓主自會判斷。

'-------------------------------------

另外補充一點,
雙北未必會怎麼上就怎麼下,因為這10多年來增加了不少設施。
基隆就幾乎沒增加甚麼,只是隨漲效應,當然一切回復平靜。
不要因為立場問題就認為我在說基隆的壞話。


樓主

你應該要把通勤的問題考量進去

從你描述 貸款不高於3萬 換言之..就是貸款金額不高於600,房屋總價不高於800

再從你描述汐止工作 太后為家管...

我認為你騎機車的機率高於開車(省錢)

個人建議你 快速進入省道的中古屋為優先(新房1 開頭的 應該與你無緣 那些地方基本上都以開車為主)

我建議你可以朝 ( 仁愛區中古屋去找 )

至於有人說未來基隆會跌30%(5-10年會跌) 會否發生應該也與你無關

畢竟發生30%的跌幅 那要屬於2003 SARS 2008 金融海嘯....這樣的情況

你可以回想為何2003 年你沒買到房子 而2008年底你也沒買到房....

個人比較好奇為何有人能這麼準確預估(若有相關依據比較能說服人 畢竟人生沒有多少次的10年)

我只能很明確地跟樓主說 房屋基本上是消費財,越舊越不值錢,值錢的都是地段,地段釋出的房屋越少,該區的房屋越難下跌

量大的地方,儘量不要碰啦......

PS:買房第一要訣,不要為了賺錢而買房,而是當有個萬一時,要賣房時可以把當初投進的金額盡快拿回


向樓主澄清一下,
您問基隆房市未來如何?我回答10年會跌30%。
但我可沒誘導您不要買房。我自己也都打算買,因為我可以接受未來10年跌掉30%。
有人認為不會跌,那是他個人的看法。各自表述,每個人都有言論自由。

新車10年可跌掉60%,但是有人會因此不買嗎。
還有租賃公司專門買車來出租,因為回收高過於折舊。
所以漲跌和買不買未必直接相關。

我是買方,所以擁有風險意識是對的。又不是賣方,怎能一昧看多。

樓主如果要自住還是別考慮漲跌幅了,先考慮其他的條件比較重要,漲跌誰也說不準。
happywork01 wrote:
我回答10年會跌30%。


我目前租屋在城上城

假設一個物件一坪23萬 三房坪數40坪 總價920萬 十年跌30趴 就變成644萬 一坪16.1萬 十年後買一共省了276萬

目前租在這裡三房20,000不含車位 一年租金240,000 十年2,400,000

兩者相差36萬

感覺好像現在買也可以...

當城上城10年後變成16萬 旁邊橘郡變成30年老屋然後房價應該變成10萬

基隆其他非鬧區的公寓變成50年老屋 一坪變五萬 全民買得起房子的時代又要來臨了


以上我覺得好像不太可能發生

好啦不多說的我要來繼續網路看房了 沒自己的房子沒人權很可憐啊
imgood wrote:
我目前租屋在城上城
假設一個物件一坪23萬 三房坪數40坪 總價920萬 十年跌30趴 就變成644萬 一坪16.1萬 十年後買一共省了276萬
目前租在這裡三房20,000不含車位 一年租金240,000 十年2,400,000
兩者相差36萬
感覺好像現在買也可以...


不太對,把買房的利息拿來付租房會更省!

如果你把買房的920萬放在銀行存,

這十年間的平均利率算1.5%好了,

你將會多出138萬的利息,

所以現在不買房而去租房的十年的費用為240-138=102萬,

10年內40坪房子只要房價跌2.5/坪,租房的人就賺了,

要賭嗎,我覺得可以賭 哈哈!




920 萬有13X 萬的利息,前提是你一開始就有920 萬
10年間才有138萬的利息喔

算法有點怪


jason_uniq wrote:
不太對,把買房的利...(恕刪)


經由這些計算可以得出 10年內不管租屋 或是買房 差距都在百來萬

一年大概就是十幾萬 而且是緩慢變化的狀態

租屋目前遇到的狀況就是 沒有歸屬感 房子不能這樣也不能那樣 要看房東臉色哪天不給租就要搬

買房怕的是惡鄰 如果遇到惡鄰以目前緩漲緩跌的市場狀況 買賣也不會賠太多

所以我覺得現在應該是買房的好時候

自我催眠一下

106年底基隆人口統計是371458。持續減少中。
城上城是99年開始賣? 根據帶看人員說當時每坪14萬多。

1.現在基隆人口比99年還少1萬人。
2.99年到現在安樂區有何新的公共建設?
3.基隆港的重要性已部分被台北港取代,貨物吞吐量變化如何,不用我再去查吧。
4.城上城10年後已經12歲。
5.城上城99年14萬多時隔壁10多年屋齡的橘郡會是多少錢呢?當年橘郡新屋時又是多少錢呢?都沒跌過嗎?
6.基隆的平均薪資有高於99年,還足以支撐高50%的房價嗎?

我用數據推論。至於"預測準不準"是那些提不出數據的人的事,與我無關。
有人說漲的是土地,可是沒有人口增加,沒有建設增加,要漲甚麼。不然為何台北市去年公告地價是降的,雖然有新建設,但人口在減少。

那我為何還在看基隆的房子? 因為有我想買的原因,而且經得起未來跌30%。
只會說好話的是賣方或是買了怕自己資產縮水的人。
買方本來就要有風險意識,不是無視風險。經得起風險就買。


關閉廣告
文章分享
評分
評分
複製連結
請輸入您要前往的頁數(1 ~ 12)

今日熱門文章 網友點擊推薦!