基隆近期打算購屋，想聽聽各位前輩的建議

188分

個人積分：188分

文章編號：69137832

如果你開車上班的話，買基隆不用想，就是買在交流道或是快速道路出口附近就對了，如果再加上考慮小孩上小學，中山區的喜市跟大慶就很適合，就近有一個國小，近到甚至不用你開車接送，房價也不貴，安樂區的武嶺街上面那邊也算適合，有國小跟國中，也是近到都不用你接送了，附近也有交流道方便你上班。
走一高的話，可以考慮長庚附近的國家新城，這裏對老基隆來說，算是相當優質的生活圈了，建德國中小以前是很好的學校，但住這裏如果不是住長庚那一邊，可能要考慮接送小朋友的問題，這裏的房價比中山區高一點。
如果不是開車上班，那就得往火車站附近找了，三坑站那邊有二個電梯大樓，對通勤來說很方便，只是附近的國小不知道你看不看得上眼，如果再往南找，七堵、百福這些年房價漲到在地人都買不下去，暖暖的話，也是有國小，但住宅區離火車站不算近。

vocawu wrote:
小孩準備上小學，希望走路20分鐘內有小學跟國中
家庭交通工具有汽機車，上班地點在汐止...(恕刪)

shiou77

10分

92樓

shiou77

個人積分：10分

文章編號：69149387

vocawu wrote:
微笑台北
社區感覺蓋得不錯，50坪不含車位的坪數，加上一個車位開九百多萬，價格在新屋算開價比較低的，就是惡設施的問題，後面棟能看到福地，最近的小學是深澳國小，看完房子跑去看學校，沒想到福地就在學校門口，大概有二三十戶，這個學校我不敢讓小孩子唸
(恕刪)

回vocawu

微笑台北是雙學區，附近還有一個深美國小~

深美國小可是基隆市唯二的額滿學校喔~

如果你在意校區環境~及開放式教學~

那深美國小~你肯定會喜歡的~

john090501

2516分

93樓

john090501

個人積分：2516分

文章編號：69155104

shiou77 wrote:
回vocawu微笑...(恕刪)

買微笑台北個人真的認為不如買第一特獎實際得多。

wahaha1216

825分

94樓

wahaha1216

個人積分：825分

文章編號：69165267

兩個產品定位有很大差別
一個有超大庭園造景+公設新屋自住爽度高
在社區裡可以散步打球健身多種休閒娛樂環境品質好
相對管理費稅金負擔也大坪數大管理費再攤公電公水可能高達3500~5000/月
基隆租金行情就這樣持有成本高以投資角度非常不划算

另一個20年舊屋要改造比較沒限制(比如封陽台露台增加室內坪數) 臨市容易出租
如果價格砍的下去降低成本租金報酬率相對比較高(聽說~5% 也不是特別高)
生活環境20年社區都差不多樓梯間丟滿鞋櫃雜物
管理費收的齊管理狀況看起來就比較好點
適合以預算為第一考量的入手

john090501 wrote:
買微笑台北個人真的認為不如買第一特獎實際得多。

skydream7722

98分

95樓

skydream7722

個人積分：98分

文章編號：69177133

微笑管理費一坪60含大公水電，所以一個月實際是1800~3600。
建議兩個社區都去看過，你就會知道要哪個了，像是有人買城上城，卻會有人說不如買隔壁的橘郡實際多了，但兩個是完全不同的的定位。

wahaha1216 wrote:
兩個產品定位有很大差...(恕刪)

carrywu

8分

96樓

carrywu

個人積分：8分

文章編號：69186455

vocawu wrote:
小弟基隆人，但已離...(恕刪)

小弟去年底剛買了大武崙的房子(台北大國) , 看到一些點跟你蠻像的 ,
頭款約150萬 , 上班地點在汐止 ,
由於老婆自己在家帶小孩 , 所以我需要選擇生活便利的地方 ,
老婆是希望一定要有全聯 , 所以就買在這邊了 ,

基金一路135巷周圍有市場 ,全聯 ,一堆小吃 ,光義大利麵店就有三間了,吃的沒問題

大武崙區:早期的社區，有一定的生活機能，上高速也方便，新建案少，近年好像會淹水(以前以為大武崙地勢高不會淹水)
Yes , 我住大武崙也18年了 , 就這兩年突然會淹水 ,應該跟排水工程有關係 , 不過自從最後一次淹水後 ,
有大力整修過,我覺得應該是不會再淹了

交通部分 , 你有車的話最好是可以買或租到車位 ,不然停車問題會很大 ,端午節過後這段時間警察開單很勤勞 ,
我有看到紅線停車的一周沒開走被開了5張單 ,我自己是有租汽車車位 , 不過我騎車上班 , 通勤時間大約不用30分

另外就是預算部分 ,你的頭款約150左又有含裝潢家電家具費用嗎? 如果包含在裡面會很辛苦喔!
我的屋齡是22年 , 貸款300萬 30年 ,頭期款含代書稅金費用大約就106萬了 ,
裝潢家電花了50左右(自己油漆,自己DIY釘櫃子,換電線)

以上跟你分享

ray.28

15分

97樓

ray.28

個人積分：15分

文章編號：69497241

碇內國產江山附近好像有個新的建案

不知道開賣了沒

暖暖最近好像有幾個建案

運動公園旁邊就兩個新建案了

米克大師

95分

98樓

米克大師

個人積分：95分

文章編號：69520026

cp值最高是碇內區
因為房價1字頭沒啥漲也沒跌

交通有四腳亭車站
源遠路客運很多去台北很方便
推薦新大樓是暖暖達麗或豐禾
舊大樓就附近幾個社區例如國產江山
生活機能也不差
旁邊有河岸步道
公園有碇內公園碇安公園
或是暖暖運動公園有大草地可以打棒球踢足球
周一週四有碇內夜市

碇內缺點是商店少
但是八方雲集
三媽臭臭鍋
自助餐或義大利麵還是有的
如果想打牙祭
搭公車去基隆市區
或騎車5分鐘去暖暖也是蠻快
就醬

結論
錢多買暖暖
錢少買碇內