請教大武崙翰林小城預售屋成交價格

朋友購買了翰林小城,
成立了翰林小城屋主交流社團
https://m.facebook.com/groups/440270246373094?view=group 
裡面會不定期更新蓋房子的進度,
歡迎屋主、準鄰居加入討論!

eric19752008 wrote:
小弟訪價回報興富發集...(恕刪)


結果有結果嗎?

"eric19752008 wrote:
暖暖 上班交通時間 不如 大武崙"

上面這版友說的這是真的

以交通便利度及生活機能來說,安樂區絕對是比暖暖好多了。
不光是開車,安樂區往台北各地區的客運路線多,往基隆市區/其他區域的客運路線也多,對不會開車/騎車的人來說也是很方便。
但是暖暖/七堵...我是不熟悉,但我想大眾運輸方面應該比較少吧?

我住安樂區麥金路一帶附近二十年了,開車通勤很方便。
走國3到台北非常迅速, 不塞車又好開~ (比起國1要跟一堆客運/卡車擠,又要塞在五堵汐止段來得方便多了)
以前我是往來內湖(車程約15~20分鐘)上下班,
現在是和平東路(車程約20~30分鐘,因為福德隧道容易車多卡在下交流道處,否則國3路段也是順順的),都是很方便的。

就算想要走國1也是不遠,不過我還是喜歡走國3。車子沒那麼多,路又平穩,比較好開。

很喜歡這個區段一直到大武崙的生活機能與交通便利性,
所以也有在看這邊的建案。
當初看城上城,不過覺得開價太貴所以狠不下心入手。後來有去問過翰林小城,但當時甲山林代銷報價跟城上城一樣貴,而且那時我們也沒看到樣品屋,所以有點怯步,沒有下文。
但謝謝01板友熱心分享經驗與訪價結果,並且專業細心的分析...重燃興趣。
我最近要找時間再去翰林小城實際看看問問了。
有結果會上來更新分享,謝謝~
其實住基隆這麼久,從一開始工作沒幾年就有在觀察這附近的房價,這10年來真的漲到有一些誇張!!
以我家為例,39年的公寓,10年前,也不過8/坪(當時29年),最近我看居然有人賣到14/坪 > <,
不過在幾年前,因為大家換房吧,所以那時候是12/坪,現在只剩一間在賣。
在來說說城上城,當初預售的時候,開價18/坪,後來好像有人16/坪成交,當然也是這個地區高開價的開始,在這之前,東帝士旁的建案,當時新成屋,廣告戶14.9/坪,非廣告戶16/坪,後來查資料有人談到13/坪成交...
當時因為已經有房貸在身上,不然就真的給他衝下去!!
不過就大家所討論的翰林,在預售剛開始的時候,有跟家人去看城上城,就順便聽了翰林,那時開價更高!!
約30/坪!!連整地都沒有開始!!現在看到大家討論的開價,有發現其實新建案,還是有下滑的現象,若有人有觀察城上城,前兩年幾乎每間開價30/坪以上,現在已經有些開25上下/坪。所以還是有希望的!!
就像先前有大大所說的,基隆的房子,基本上就是不會漲,會跌,只是看地區抗不抗跌而已,跌多跌少而已,所以以現在大家的一般收入來說,我個人認為,安樂區這裡的房價,應該是中古6-10/坪,新成屋14-15/坪,算較合理!且以麥金路(長庚)這邊價格較好(較抗跌),大武崙地區較稍微低一些,順便再說說,麥金路與基金路交接的皇家翡翠(應該沒記錯吧),幾年前也有人再賣,價格看到會嚇一跳..幾乎都是6/坪,我同事媽媽在當時就買了一間,40坪,總價240萬....以現再來看,真是賺到了!
大大說的 基隆的房子,基本上就是不會漲,會跌,怎跟前面的漲價文無法呼應 呵呵

鍾阿明 wrote:
其實住基隆這麼久,從...(恕刪)
一坪6萬...10年變14萬.....
其實跟新北市比較的話⋯⋯10年前15萬的房子現在變40萬以上的真的數都數不完
可否透露一下
最後是買幾坪+平面車位 總價多少呢!?
之前有去接待那邊看 一直推廣告戶
但沒人 可以安排去看樣品屋 冏

現在想買三房的


eric19752008 wrote:
好view和 普通view...(恕刪)
>>但沒人 可以安排去看樣品屋 冏

我不知道業代們如何安排的
但若您要看樣品屋
1.請直接到城上城一樓商店街
2.找到<福哥食堂>
3.進去店家直走到底右轉
4.隨意找一個看起來像業代的人
5.說:我想看翰林小城的樣品屋
完成以上步驟,就可以被帶到A棟去看2房和3房的樣品屋了

以上,我不是業代,我只是有去看過樣品屋的城上城租戶
附近無類似的建案,所以價格有點硬,34%的公設比有點多,開價20~23個人認為太高了

聽業務說法是接近完售,本來看中中間那片中庭公園,後來想想基隆一年接近200天下雨,似乎也沒必要捐獻那麼多公設給建商

可能要再多找找了
井底之蛙9527 wrote:
附近無類似的建案,所...(恕刪)


公設比34%,管理費至少每坪40元up
估算每個月2千多
要運動,散步隔壁也二所學校
如果花在一堆沒用到的公共設備
(泳池.大花園.球場,溜冰場..?)
每個月也是無形的負擔

暴雨季節,麥當勞那也會淹水
雖然此案地勢較高,不會淹到
但下面淹水也是在被困在上面
下面在哭,我相信上面也笑不出來
而且都已經淹N年了還不見改善

https://www.youtube.com/watch?v=7dg_OR-vEp8

附近還有許多空地在蓋
未來待排水系統加強
現階段真的要再觀察等等~
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