小的不才,預定今明二年內在要暖暖源遠路226巷中尾段(近海光新村)推出約莫11、12戶七至八樓層高新案(自建自售)
預計有分三種產品,25p(5戶)、35p(5戶)、60p(1戶)、一樓是店面,小的只想賣七到八戶就好,其餘的小的要自已留用,
及給子孫居住,每一戶都附有平面停車位,一層二戶而已,我主要訴求是房屋結構體強固、防水處理用到最好,
水泥磅數高,但是我的建材是用很平常的而已,大樓外觀採用深素色二丁掛線條利落簡單及可,日後外牆好清洗維護就好,
一樓外牆採用石材裝飾,大樓面向226巷12米道路,日後客廳採光也是面向226巷12米道路,全棟四面採光,
公設比29%(政府法令),已經是想盡辦法請建築師劃到最低了,
我這個建案只訴求居住環境週圍安靜、休閒、單純(靠海光新村),生活機能(平平)就是靠暖暖市場和源遠路上的店家及加油站,
因為小的本人不喜歡吵,喜歡這裡的環境,所以日後也會在這裡安居樂業,落地生根,
出外連結道路就是62及中山高,
想請問各位,在這裡我一坪如果開價19萬(4樓)~22萬(2、3、5、),平面停車位開價90-110萬,
各位有什麼想法可以建議我呢?謝謝各位的意見指教。感恩!!
不好意思對基隆的暖暖不熟 不清楚開價與規劃的狀況 無法有任何建議
以前社區主委有聽過很多這類問題 地主戶當萬年管委 管理費與社區基金都變成地主的私利
許多地主戶的管理委員把社區基金揮霍一空 或是用許多修繕 更新設備 自肥屢見不顯
更何況樓主還兼保固與修繕之責任(建商) 拿社區基金來幫自己當年的問題擦屁股之事很多
既然開樓大大也會住其中幾戶 那也會有我上面講的狀況 想必開樓大大也需負起管理的責任
要是我知道地主戶還要住而且是多數 我對這些房子會戒慎恐懼 畢竟聽太多負面的事情了
坦白講 外人不知樓主的人品或許有這方面不願意來購買 這還是要請開樓大大小心謹慎
至於賣掉的那幾戶應該是拿來清償貸款之用。
我住的社區地主戶都怕麻煩不想出來當管委會的委員,直到發現某些別有居心的住戶長期把持管委會,大肆揮霍造成社區基金急速下降之後,才在部分住戶的拜託之下出來當委員,把害群之馬淘汰掉。
現在一切恢復常軌,連總幹事都說整個社區跟之前相比氣氛完全不一樣,以前是怎麼樣都租不到社區停車位(因為租金便宜所以長期被某些人把持,甚至轉租外人賺取價差),現在則是在地主戶委員大力改革之下,租約改成一年抽籤一次,而且限定是社區住戶才可參加登記(屋主及租戶),跟以前相比真的好太多。
至於那些勾結管委會某些委員的圍標廠商,則在契約到期之後不再續約,社區的維修成本相對降低不少。
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