信義區 麗寶建設「微笑台北」


小鬼號 wrote:
生活機能比較熟悉 剛好我岳父最討厭城上城

因為它是順向坡 蓋的時候好像出過事 死了幾個工人的樣子



順向坡 上網查就知道是不是了 不要在那邊猜來猜去傳來傳去

如何查順向坡:
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=455&t=1539684





另外一堆人說 那邊老一輩說 城上城地基都是煤礦地底下礦坑通道像蛇一樣鑽來鑽去

我不覺得以前這邊是礦坑




微笑台北現在銷售居然車位全部都不給選
你買哪間就只能買建商為你配好的車位
銷售人員確定的是有全聯和禾嘉仁幼兒園和築間火鍋進駐
說全區1100多戶已經有近200戶搬進來
個人半信半疑,
因為既然已經有近200戶搬進來
為何所有的公設去參觀時
「全部」都沒有任何人用?這麼巧?
那個游泳池真的很迷你(烤箱區比泳池還大)
而且是根本還沒開放
那200戶住戶不就沒的用?
或許目前住戶可以解疑吧!
至於
售價就像隔壁樓說的一樣
而房真的很小
一層4戶共用2部電梯
但有15層樓
也就是15X4=60戶共用2部電梯
未來住戶電梯可有的等
感覺真的完全是吃62快速道路。
john090501 wrote:
微笑台北現在銷售居然...(恕刪)

管委會還沒成立,公設仍由建商管理,未點交給管委會,所以才沒開放。新成屋建案都這樣運作,沒什麼好奇怪的。


要說房子小,我看過信義城和微笑台北,相近的坪數,個人還是喜歡微笑台北的格局。
alexwu wrote:
管委會還沒成立,公設仍由建商管理,未點交給管委會,所以才沒開放。新成屋建案都這樣運作,沒什麼好奇怪的。

確實也是如此
不知道微笑台北何時才能成立管委會?
在管委會成立前每坪60元的管理費要照交嗎?
另外微笑台北每坪60元
比深溪路上的指標豪宅澄品帝堡還要貴
真不簡單
(1181戶,每戶每坪60元,假設低估為全區平均30坪,這樣一個月管委會單項收入超過2百10萬元(尚未包含賣場收租),這個管委會主委要真的很清廉才好,相信不會步入百年大鎮管委會的後塵)


alexwu wrote:
要說房子小,我看過信義城和微笑台北,相近的坪數,個人還是喜歡微笑台北的格局。

信義城最大坪數46坪 約470戶 附近較無嫌惡設施
微笑台北最大坪數55坪 約1181戶 門面招牌BC兩棟面兩個加油站 後面小坪數棟面夜總會
其實格局微笑台北真的小勝
但環境周圍就要看自己的喜好來選擇了。

john090501 wrote:

確實也是如此
不知...(恕刪)

在未成立管委會前,建商代管,不用繳管理費。購屋時預繳的管理費,好像就是一坪60元,等管委會成立後,才開始用預繳的管理費。


我記得微笑最大坪數是66坪(我看過的),是不是有更大的,我就不清楚。

alexwu wrote:
在未成立管委會前,建商代管,不用繳管理費。購屋時預繳的管理費,好像就是一坪60元,等管委會成立後,才開始用預繳的管理費。
我記得微笑最大坪數是66坪(我看過的),是不是有更大的,我就不清楚。


真棒
越討論越清楚
我裝潢師傅信義城跟微笑兩間都施工過,他覺得微笑的房子品質比較好,但好在哪我就沒細問了,畢竟信義城投資客太多了,沒興趣,但地點是比微笑好沒錯,不過之後如果商家都進駐,機能應該不會太差。

john090501 wrote:
確實也是如此不知道微...(恕刪)
請問1100戶最少要多少戶 才能成立管委會阿? 建商公設有期限點交嗎 ?

微笑位置跟周圍嫌惡設施真的很多 真的要靠大商圈才能提升

信義投資客多 但感覺價錢跟微笑差不多阿 .....
viclin10 wrote:
請問1100戶最少要...(恕刪)

聽銷售說是賣掉一半以上。沒聽到限期。


嫌惡設施……這一區附近都差不多,就看你在不在意。62甲下來就到,進出市區和上高速公路都算方便。


我之前在新莊坐過一次計程車,司機大哥說買房子要買在近交流道,我反駁說應該是捷運站吧!他說我錯了,現代人開車多,交流道才是好選擇,而且捷運站邊太貴等等。可能因為他真的天天開車出入吧。
錯了,信義城第一手比微笑便宜,現在在賣的都拉到比微笑貴。

viclin10 wrote:
請問1100戶最少要...(恕刪)
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