為什麼七堵的美河新都、上品硯、首席都賣得不好？

為什麼七堵的美河新都、上品硯、首席都賣得不好？
大家都在期望建商降價嗎？
為什麼暖暖又有這麼多人買呢？

2014-03-09 11:36 #1

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首席美河上品硯新都

0818mikeyou

510分

2樓

0818mikeyou

個人積分：510分

文章編號：49036047

jay950920 wrote:
為什麼七堵的美河新都、上品硯、首席都賣得不好？
大家都在期望建商降價嗎？
為什麼暖暖又有這麼多人買呢？...(恕刪)

應該是這些建案所在的地點關係吧, 如同東湖對比內湖一般.
七堵松鼎苑可以賣到33/W/P(from 實價登錄), 代表七堵有能力的居民偏好的地點及自住需求非常高,才會使松鼎苑價格升高;
而不是上述地點較便宜就會吸引七堵在地民眾過去買的........
所以可預期的是"七堵市中心內"如果有新案的話, 價格一樣是不便宜的......

Dylan123

7分

3樓

Dylan123

個人積分：7分

文章編號：49036163

就因為位置都不算太好吧

美河新都要過崇智橋

上品硯附近商店少

而首席在六堵那

小輪車業

58分

4樓

小輪車業

個人積分：58分

文章編號：49036207

關於這一點小弟大概有一些些瞭解,暖暖的新房子跟七堵的新房子,小弟都有去看過,暖暖的房子蓋得比較好,建材漂亮高檔一些,反觀七堵的建材就一般般,不過小弟買的還是七堵,為甚麼呢?因為小弟比較看好七堵的地價以及距離小弟的車行比較近(汐止區)還有一個原因小弟不喜歡暖暖的房子,那裏的房子比七堵還貴也比較潮濕,用買暖暖的新房子價格來買七堵,小弟還可以用剩下的錢買一台高級國產車沒問題了,既然交通不便又貴幹嘛買暖暖呢?對否!但是!!!小弟看過暖暖的建案之後,我只能說他的房子會讓伱看了想買,尤其沒有看過高級建材又第一次買房的人,會有想買的衝動!!!小弟就差點衝動了,可是被房價給潑醒了,至於上訴的三個新建案,小弟選擇了中間的那一個,原因地點比較好一些,美河新都格局不錯房子大,缺點地點不好在河邊高速公路旁,當地地價不高,但是他的開價很高(小弟當初也差點買下去)首席的話!在六堵工業區裡面,聽說使用地皮比較沒有價值(我在彰銀貸款的時後順便問的)可以貸款的金額比較低,還有用電部分可能會有問題(沒經過證實的說法)用的是工業電價,至於上品硯呢?他的問題在於後方有一個高電塔,山壁裡面是火車過山洞,還有以上的三個地方的周邊都不方便,沒甚麼商店離火車站也有一點距離(走路都要15-20分鐘吧!)以上是小弟了解的觀感給各位有需要了解的大大參考看看

jay950920

24分

樓主

jay950920

個人積分：24分

文章編號：49040304

首席好像是乙種工業建地，不過只要是作為住家使用，乙工建案的電費也是以住家費率計算。

小輪車業 wrote:
關於這一點小弟大概有...(恕刪)

hsainlin

67分

6樓

hsainlin

個人積分：67分

文章編號：49184026

我想點的問題比較大!
小弟是著名軒!!還好後來有開OK便利店.不然也是不方便..
火車有時不安靜..不過社區倒是管理得不錯!
後來仔細算過距離,其實名軒到火車站跟上鼎苑到火車站的直線距離差不多..
只是長興國小旁的那條路很危險..又有斜坡.感覺泰安這邊比較偏僻.所以房價比較低一些!
那條路應該要好好處理一下,尤其是下雨天看到路上了人都會被汽車濺得滿身濕!