小弟上上星期帶著老婆在市區吃完午飯後, 騎摩托車, 穿著短褲短袖拖鞋, 晃進信義君悅的接待中心去看.
在代銷小姐的一陣 左青龍, 右白虎, 前朱雀, 後玄武的一陣催眠聲中, 不知不覺拿出信用卡, 就刷了10萬大洋給她, booking A棟 （面信二路）頂樓其中一間的優先議價權.
什麼Low-e玻璃, 全棟的濾水器, 一堆東西, 小弟我都不是很care, 重點在於, 只有頂樓有挑高3米6, 就小弟的規劃, 可以在廚房和衛浴的上方做個夾層當倉庫, 實在是不錯. 公設 29.x%, 以新建案而言也不高.
所以上星期樣品屋蓋好了, 小弟就慎重其事開著賤駒, 順便把車頂給打開, 直接開進銷售中心, 看完樣品屋後, 就直接進入主題, 價格咧.
不二價, 24.79萬大洋/P. 很好, 小弟也不囉嗦, 麻煩刷退. 謝謝再聯絡.
在此提供價格給有需要的人參考參考.
刷退原因, 1. 小弟在大安森林公園旁尋覓房子快半年了, 還沒買到, 有點不甘心, 還是不太想放棄. 2. 信二路是單行道, 斜對面又是海產樓, 假日真的很塞. 3. 學區不好 4. 現在普遍心理, 明年將會生息, 房市有機會做短暫修正. 5. 單價偏高. 其中第1點是主因.
個人積分：25分
文章編號：15961654
慢慢賣吧...
個人積分：22分
文章編號：16419960
個人一位剛在內湖五期置產的長輩朋友…買的也是最頂樓幾層(大坪數)的
自家在稅捐處旁巷內，當地的生活機能對我來說是滿不錯了(習慣了)
說交通…信二路每天要塞幾個小時是必然(信義市場)
但還不至於影響往台北上班的開車動線(信一路才是往車站方向)
黃道吉日的晚上「海產樓」前必定人潮滿滿(在下的婚宴也是在這間)
風味還算不錯，價位實在的一間餐廳............或許該餐廳日後可以和君悅的管委會簽外燴合約？
老實說，在地人普遍也不覺得基隆市區新建案有什麼上漲空間
(看仁一路上那幾棟還有某xx皇冠可知)
基隆市區的新建「豪宅」真要和大台北各區細細比較c/p值的話，或許也不怎理想？
但自住還是不錯的
【豆瓣】http://www.douban.com/
個人積分：1238分
文章編號：16754884
個人積分：0分
文章編號：16755455
個人積分：10分
文章編號：16790861
hermas wrote:
今天跑去逛了一下低樓...(恕刪)
看來應該不假,以下新聞說已銷售超過六成
難怪如此硬不給殺價
看來之前聽聞不假,基隆有錢人蠻多的
以下為住展新聞
市區個案多熱銷 建商醞釀再推新案
「博物館」外觀圖。
近期都會區內的房屋銷售狀況仍然熱絡，不少區域出現因沒有新案進場，以致區塊人氣不如前期。但不少大型建商及代銷，都已積極籌備中，在未來的一、兩月個內，會有不少指標新案進場，將可再度炒熱房市。
台北市中心的大安地區，除豪宅案「吾疆」、「森美館」、「翠亨」熱銷外，區內其它個案也大都能順銷，像施工中、捷運信義線旁的「信義富里」和「信義麗水」，及龍安國小旁「大安御品」、中正國中旁「大安京爵」等案，銷售都已進入尾聲。未來新案有重推的「閣揆」及頂高建設新生南路案。中正區未來新案有勝瀚建設的「一品居」、欣隆建設的「南海苑」，另外敦年建設、和旺建設在中華路也都有新案，將於明年初陸續進場銷售。
在中山地區，近期進場新案為「閱禾琚」及「博物館」案，兩案皆是重推案。其中「閱」案已換過兩次代銷，現為建商自售，96年預售時開72萬/坪，97年結構時期上漲至80萬/坪，目前外觀完成再上調至82.5萬/坪，全案目前只剩三成餘案量可售。「博」案也是成屋重推，95年預售開價88萬/坪，目前調漲至110萬/坪左右。中山區未來新案多集中在大直地區，有首泰建設、長虹建設及良茂建設等，將於明年初陸續推出。.
在北縣部份，可建素地不多的永和地區，新推個案並不多，目前以具河岸景觀的「樺福水悅」媒體最多，人氣也最佳，平均週來人約50餘組。此案雖曾因前手建商財務問題而停工，但經樺福建設整合後盤下重推，復工之後整體規劃質感不差，目前銷售也已逾八成。未來新案都在市中心，有「星和王道」及「銀河星光」兩指標案，預計農曆年前後可進場銷售。
土城地區近期並無新案推出，最新變化則是「皇勝新城」再換新代銷，這已是第三家代銷進場，每坪開價再上漲一萬、達26萬。而區內媒體最多的仍是「寶格麗花園」案，近期派報以中和地區為主，獲得還不錯回應，目前仍有三成餘案量可售。
八里地區近期因天氣轉變，遊客變少，且台北港效應並未有預期的效果，因此市況陷入低迷。目前該區區外客多是三重、蘆洲客較多，但每週來客只約10組左右，去化相對也不快。近期銷售較佳的個案為「台北百達」，因該案是市區內唯一有二～四房的大樓案，且售價比附近個案相對便宜，目前銷售已過七成，每坪成交約13萬多。.
「信義君悅」接待中心。
基隆地區指標案「信義君悅」，是基隆市區媒體量最大個案之一，加上擁有特殊的基地條件和規劃，週來人約有80組，成交狀況頗佳，成交價24萬/坪左右，銷售率已逾六成。其他市區的個案則多為餘屋銷售，因此週來人都在10組上下。
桃園市區，近期新進個案多在中正特區內，有「百川十善」、「合雄首璽」、「哈咈名門」、「地中海」等。其中以「百川」案是近期反應最佳個案，共規劃85戶三、四房產品，且位中正特區同德國小附近，人員剛進場不到一個月，就已預約了四成的訂戶。
另「合雄」案，總銷達三十餘億，目前銷售人員才剛進場，開價22萬/坪，是當地新高價，預計農曆年後開始強銷。「哈佛」案是法拍標得，86年取得使照，開價僅13萬/坪，成交價只要11.5萬/坪，是中正特區內最低價個案，初期反應還不差。至於「地中海」則是原來的「布璽喬亞no6」，目前換代銷進場重新包裝，總價下降300萬，開價2388萬起，仍是區內高總價個案。
內需市場的內壢房市，七成以上是當地工業區客源，近期本區大致維持穩定的表現。其中媒體較積極的個案，週來人可達30組外，其它個案多在15～20組間。而剛完工的「維多利亞」，因區域久未有純大坪數產品，加上質感頗優，成交狀況穩定。銷售長達兩年的「振翔水悅」，買氣及成交表現仍是持平，目前近四百戶的量體，已去化約七成，剩餘多是棟距不大的戶別。另，「臻第微笑369」案，雖為重推案，但近期打出低總價和送家電的廣告訴求奏效，成交穩定成長。
上週台北縣政府也完成99年度公告土地現值及公告地價評議，公告土地現值較去年平均上漲2.3%，公告地價較96年平均上漲6.8%，北縣地王由剛結案的「板信雙子星花園廣場」榮登寶座，該案於今年初銷售住家部份，平均開價64萬/坪。而目前已進場潛銷的「東方富域」案，一樣屬新板特區特專二用地；據了解，「東」案開價將達60至80萬/坪，若銷售順利，未來有機會搶下北縣地王寶座。.
.
個人積分：180分
文章編號：16826702
個人積分：0分
文章編號：16862775
個人積分：154分
文章編號：17222957
個人積分：10分
文章編號：17240337
Murphy2075 wrote:
記得初期的新聞稿是說...(恕刪)
現在最新消息是已達九成銷售率,過年後推二期-柏悅府,樓層更高價位也更高,一期廣告也許近期會被換下,不過二期的位置有比一期好嗎?
以下轉貼鉅亨網
基隆信義君悅個案慶祝熱銷九成，白天鵝建設董事
長許宏鈞(右二)表示將推每坪30萬元的二期計畫。(鉅
亨網記者張欽發攝)
由白天鵝建設投資興建，總銷售金額26億元的換屋
型大坪數住宅大樓「信義君悅」預售案，自去年11月推
出以來出現熱銷，董事長許宏鈞指出，在此一3000坪的
基地上，將再推出「信義君悅Ⅱ─柏悅府」的24層大樓
，而每坪售價將更勝一期的25萬元，並且上看30萬元。
同時，在基隆深耕15年並且曾在2006年起進入台北
市發展的白天鵝建設機構，今年預計要大力轉戰台北市
的南港及大直，其中並且將與興富發(2542-TW)合作在
進行大直原「豐澤」個案，爭取以「台北好好看」的獎
勵，變更原預定的11樓住宅興建案建照，而改為在興建
36層的高級景觀住宅。
「信義君悅」的基地位置在基隆市信二路及義六路
口，由於該案基地廣達3000坪，為基隆大宅門顏家「陋
園」的舊址，位於市中心地段，近信義市場，是基隆市
中心少有的大面積建築社區，「信義君悅」首期基地16
00坪，興建地下兩層、地上18層的大坪數45-130坪住宅
，推出至今的144戶並且業主表示熱銷達90%，每坪售出
均價25萬元。
同時，預計在春節後推出的「信義君悅Ⅱ─柏悅府
」的地下3層、地上24層大樓住宅大樓，同樣在「陋園
」基地內，占地1400坪，許宏鈞認為，開價將在每坪30
萬元之上。
在2010年於台北市的市場的開發計畫，許宏鈞指出
，目前大致敲定於南港經貿園區內與海悅廣告合作推案
，並且即將公開。
而此一南港經貿園區內的都更案，也正趕上今年包
括華固(2548-TW)、日勝生(2547-TW)在南港地區的推案
熱潮。。
關閉廣告