jerry898901 wrote:
要戴帽子先看清楚人家...(恕刪)
戴帽子?哈哈...
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jerry898901 wrote:
很遺憾這樣就被搓倒了...(恕刪)
的確是要先看清楚人家怎麼說...
不要氣急攻心,結果不小心咬錯人...
"把一個不好地段的房子硬是要掰成有double的價值"
以上這句話不知道你從那邊弄來的結論?
房子是一個提供居住的地方...
在買之前,本來就要考慮週邊環境適不適合自己...
如果這是一個好的居住點,
漲或不漲對於你沒有太大的影響...
因為你需要一個居住的地方,
我記得有一篇報導,大安區不少"有房的窮人"
房子很值錢,但賣掉後他們不知道要去那邊繼續生活...
賣掉改去三峽或林口或淡水生活嗎?
只要大家繼續保有"買房要增值"的念頭
房價就不容易下跌,誰願意賠錢賣?
精華區賣得再貴都有人願意承接,
願意承接的理由是因為"會增值",而不是非得住那邊才能生活
我買的房子在淡海新市鎮,
比起基隆長庚更沒有生活機能的地方,
理由很簡單,我跟太太兩人剛好背得這邊的房價
所以我沒有買城上城,更不會問你要不要買,與我何干?
只要買的人覺得有價值就夠了,
覺得沒價值的人不想買,又何苦去酸言酸語...?
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的地方罷了,但房子很多,有的不只提供你一個住的地方還能幫你
帶來財富,幹嘛硬選一個不是很方便又會讓資產縮水的,再來喊
窮?如果這案子能漲,台北縣市早漲翻了,如果台北縣市跌個兩成,
這房子可能就腰斬了"
賣房子那一個建商不是說會漲,就像漲得很誇張的新莊一坪45萬
建商當然還說會漲,永和新時代建商開價59賣,成交平均48萬,建
商說永和土地上看400萬,房價上看80萬,建商都說會漲
基隆十年來腰斬的建案一堆,對於有找過資料,住在當地大部份人
都曉得,那時有那時的時空背景,十年前他們是用當時的市價買的
那時股市的本益比和淨值比跟現在比起來很誇張,所以當時大家
覺得一坪15,16萬很ok,現在如果用更好的建材,鋼價水泥人工
成本更高,行銷成本也更高,建個更堅固,更新穎,更華麗等等的
新成屋也只能賣13-14萬而已(以台北online建案來說)
;那時買在高點,又遇到金融海嘯,sars等,當然可能腰斬,以那
時的建材規劃,現在來賣絕對是12萬以下,用當時最相對高價買
經濟最糟時的價格賣,當然差很多,橘郡成交價也曾經到7-8萬
腰斬的價格,現在經濟環
境好點了,成交價也來到11萬左右,我知道很多人看淡基隆房價
但基隆房價已經太低了,有點跌無可跌,的確北縣市十年來漲很多
基隆沒有漲反而下跌，這個我很清楚，相信有觀察的人也很清楚
基隆沒重大交通建設，所以現在房價是相對低點，北縣市已經有
很多利多，所以房價一直漲，經濟反轉下反而會跌更多，基隆中
古華廈平均成交價已經來到８萬，很低了，再次經歷海嘯，跌
的空間不太，太低了，跌無可跌了，所以反而泡沫化的機率比
台北縣市小，而且基隆市已經有在開始建設了,基隆車站旁都市
更新,北台科技園區啟動等等,信義君悅都可以賣25萬了,城上城賣
17萬其實也還好,在國民GNP依行政院主計
處今年是18600美元左右,夫妻雙薪約年薪120萬台幣,尤其台北
人的薪水較高,買在基隆,城上城32坪約500多萬,痛苦指數4點多
,很低,十年後,經濟穩定下絕對不太可能大跌,頂多就折舊,十年
後一坪14萬左右是有可能,那時物價指數一定更高,我看不出城上
城有大跌的可能,如果建案能建得跟DM的一樣,我相信絕對會漲,
而且這個建案是甲山林與潤泰知名建商與施工團隊結合,又是國
際團隊與首屈一指的規劃,有16米瀑布,全部一樓挑空4米5做為
七座不同主題的歐式公園,有噴水池等,百米的環山步道,有烤
肉區泳池等,300人座電影院等,這個建案關係甲山林庫存的幾公
頃的建地和潤泰30年的信譽,我看不出他們會為了讓城上城賺
更多錢毛利潤更高,使用低成本的建材或者建得不好的理由,這
是指標個案,建得好,其他北市精華區的個案,賣高一點,北市新
成屋比中古屋貴3成以上價差更多,再怎麼看都太貴,因為土
地價格一樣,建材最高級的頂多也才一坪15萬而已,我沒有說
城上城用的是最高級的建材,但他的規劃建築也只比基隆其他
建案多3-4萬而已,就被批得這麼慘,實在很委屈,北市用高級
的建材,賣得比別人貴10-30萬,搶得人多的是
山坡地建材都說是沒有疑慮了,很多人還是會說曾經發生過土石
崩塌，那塊橘郡的大岩石會整個移除，基隆市政府還是有在督
導這個建案，允許甲山林建案這是其中一個條件，有議員回覆
說沒有問題，甲山林和潤泰基隆市政府，議會都已經公開透明
了，有順向坡，疑慮的話一定會被糾正，而且他這個案子鬧這
麼大，準住戶也十分關切，所以他們一定不會偷工減料，相反
的，會為了這個建案投入更多的心力。有些大大會因為曾經發
生過事故不買，我予以尊重，有人會覺得心不安，用畢生的積
蓄去賭注也太言過其實了
有一些可以垢病是是社區戶數太多,公設使用不足的問題,這點
管委會應會出面處理,游泳池人數管制,收點清潔費等
還有上班交通與接駁車問題,現在橘郡要台北市東區上班時間坐
國光到忠孝復興站約40-45分,樓上另外有人說如果同時300個
人上班會大塞車,這點倒是可以放一點心,塞個5-10分鐘,等車十
多分鐘有可能,等一小時坐接駁車還是到交流道20分,倒是比較誇
張,人數多如果坐車到南港捷運站收個30元,如果有1000人通勤
養個幾台大巴應該沒什麼問題,交通是很重要,但是並不會像各
位估計的那麼誇張好嗎?
怎麼一堆人說如果城上城持平,台北縣市就漲翻天,永和市新屋成
交價已經來到40-50萬了,難道會變成60萬以上，大安區等台北
市一級區域有可能會漲，因為ECFA下大陸來台置產都在一級地段
精華地段，台北縣樹林火車站一坪已經25萬會再漲,林口25萬會
再漲,如果那時城上城還是16-17萬,那麼會不會台北縣漲翻天,
鶯歌一坪20萬,樹林30萬,林口30萬,新店50萬,永和60萬,深坑
30萬,中和40萬,三重50萬,板橋90萬;如果是這樣的話,那我就
評估錯了,看不清楚趨勢賠錢或不漲,我活該
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交價已經來到40-50萬了,難道會變成60萬以上，大安區等台北
市一級區域有可能會漲，因為ECFA下大陸來台置產都在一級地段
精華地段，台北縣樹林火車站一坪已經25萬會再漲,林口25萬會
再漲,如果那時城上城還是16-17萬,那麼會不會台北縣漲翻天,
鶯歌一坪20萬,樹林30萬,林口30萬,新店50萬,永和60萬,深坑
30萬,中和40萬,三重50萬,板橋90萬;
這是真的 ，我一個朋友的老婆 在樹林 開牙醫診所 ，
他們夫妻倆今年就在樹林火車站前買了 一間 2000多萬一間 ，一坪超過30萬有vIEW 的中古屋來住。
由此可知各地方都有充斥富人、商人，各位有時間有空也來學學如何當富人吧 。
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