購屋競標制疑問

最近在桃園某區透過房仲購屋
下斡旋時房仲告知此區皆為競標制
尚有另一組客人參與競標
競標後得標不代表以此金額購屋，只是取得議價權
尚有後續議價的程序
就小弟的我經驗
印象中斡旋成功不就代表以此斡旋金成交購屋嗎？
房仲還保證最後成交金額絕對比下斡旋取得的議約權的那個金額還低
對於此競標流程是否有問題呢？
請高手協助解惑，先感謝了