[心得]首次購屋之驗屋經驗分享

2019年的秋天，購入人生中的第一間房子，原本以為可以在2021年底前住進去，但因為大環境的改變(可惡的Covide來攪局)，又跨了三個季節，這時候是2022年的秋天了，也終於來到驗屋的日子。

在還沒找驗屋公司驗屋前，都抱持著自己的房子自己來驗的念頭，不斷的在Youtube、Mobile01、Google上來回搜尋著相關的驗屋方法及法規，但現實的是驗屋器材的取得和看得眼花撩亂的法規，並不是我這個初心者一蹴可及的，專業的領域真的要交由專業的人來做，才能有效的把問題點找出來。

時間回到2021年的冬天，鄰居告知該驗屋公司會舉辦說明會，說明驗屋的流程與項目，雖然沒有前往與會，但在鄰居的會後分享下，得知該驗屋公司的團隊不僅僅是專業，更在法規部分有所著墨，也分享了實際的案例，如：建商使用了與合約上不一樣的建材，或是因施工的品質發現施作工班的不同...等等，進而協助住戶可以找出缺失的地方。

～直接進入主題，紀錄此次驗屋也供大家參考檢驗的項目～

檢測項目包含了施工品質、設備功能、給水排水功能、空間滲漏水、電氣安全、弱電功能、全室配件和室內環境，此次驗屋共派了三人前來驗屋，每位驗屋師都有驗屋相關證照，檢驗時間約莫四小時左右，驗屋公司表示為保持檢驗的品質，每天最多接兩組且不趕場。

▼在把器材移至室內前，會鋪上軟墊避免破壞磁磚；進入室內時，也會脫鞋子才進入

檢驗器材-1

檢驗器材-2

1. 給水排水功能 / 空間滲漏水：個人認為是最重要的項目，避免未來住進去後牆面會產生滲漏水或是壁癌。

▼使用內視鏡(鏡頭可360°)確認管道間是否有阻塞；使用儀器確認供水水壓是否正常

工作陽台管道

浴室濕區管道

冷氣排水管道

▼在檢測滲漏水前，包含冷氣排水、窗框、浴室與工作陽台的三合一門進行注水或是灑水動作，都會設定計時器來確保注水或是灑水時間是否足夠；針對窗框還會確認灑水前後的含水率

冷氣排水注水

窗框

淋浴間-濕區

▼測漏水儀器登場 - 手持式熱顯儀


▼在注水或灑水後，針對區域進行熱顯儀的檢查，確認是否有滲漏水

淋浴間-濕區

與淋浴間相鄰之牆面

窗框

冷氣排水管道

▼若有檢出滲漏水，會如下圖呈現(取自驗屋公司網頁)


▼確認浴室和陽台維修孔上方的管道，還有排風管是否有徹底與抽風機鎖固

次浴管道間防火填塞

主浴管道間防火填塞

工作陽台管道間

▼下圖為排風管與抽風機未正確鎖固(取自網路)


2. 電氣安全 / 弱電功能：供電及未來裝潢時重新配置插座數量，是否有在安全範圍內；以及未來購入電器時，可以預先計算電器的安培數。

▼確認單線圖與配電箱的配置是否有一致及配電箱有無缺失，驗屋公司還給我上了一堂有關配電及未來還要再加裝總電開關的一些知識，受益良多

配電箱與單線圖

配電箱

▼確認每一間房間與客廳的網路線(網路線確認)、電話線(電話線確認)與電視線是否正常

網路線

電話線

電視訊號

3. 設備功能 / 全室配件：確認浴室和廚房的設備功能是否能正常使用以及室內所有有用到五金配件功能是否能正常使用。

▼驗出了很多大大小小的缺失，列出功能有缺失的部分(抽油煙機迴風)

拍拍手故障和抽油煙機迴風

插座無法插

4. 施工品質 / 室內環境：最後就是外觀的問題，包含了髒汙、刮傷、破損、空心...等等。

▼磁磚和二丁掛檢驗的方法是採用和日本檢驗的相同器材-空心棒，和以往以敲擊的方法確認有所不同；木地板的部分則是用踩踏的方式檢驗，針對四個角落還會進一步踩踏確認

二丁掛

地磚

木地板

▼確認房間中心位置的甲醛含量；確認各室有安裝玻璃的厚度

甲醛含量

玻璃厚度確認

　　這次的檢驗與驗屋公司聊了很多，他們也不吝嗇分享實際案例的應對方法與法規內容，以第三方公正的角色帶領我們了解屋況，並運用專業知識協助我們住戶與建商溝通，在當天結束驗屋後當場提供驗屋缺失報告，更會提供照片並在照片上標註位置與缺失項目，待建商修繕後再驗收時可以比對修繕前後的樣子。

　　經過此次的驗屋經驗，驗屋真的不能省，有太多細節是一般人無法注意到的，但也是一分錢一分貨，該驗屋公司給出的驗屋結果與過程真的很實在，驗屋公司也有告知有任何問題都可以與他們聯絡。

▼檢驗缺失的報告


～回文就可以看到商家資訊～