11/19下午一點與建商排定驗屋,我有請專門驗屋的人幫忙驗(約1.30分)

我12:30就跟工地主任進去,主任從門口到後陽台給的地方都講解功能,使用方法等等..介紹玩了,我開始驗屋

我也是帶著網路下載的驗屋單去檢查,只是發現驗屋單表面一些小問題,比較專業的還是沒辦法

中午1.30驗屋的人來了,換他驗,找了很多沒發現的問題
例如:驗屋單說,要把浴室天花板打開,然後用手電筒照上去看有沒有漏水痕跡
我們看是沒有,他上去看也是沒有,但是發現有一個牆面開一個洞是讓管路可以通進來,他要請工地主任把管路周圍補滿,
不然之後會有味道,有很多諸如此類事,



我剛開始驗問業務,交屋是以現在這樣子交屋嗎,不用再请一次嗎?業務員他說只會基本清潔還有缺失做修繕(主任不再場)
我將情況跟驗屋師說.驗屋師直接跟主任說.這樣交屋合理嗎.窗溝那麼髒,講很多等等..
工地主任回一句.全室重新油漆,地板含全屋清潔,總之細清到好交屋..業務沒說話了...

我覺得找人驗屋 有2個好處

1.可以找到驗屋單沒有的事項,或是他們的專業可以看出哪裡是不合理的做法

2.種重要的一點是,不用外行面對內行
我是外行,所以發現問題,工地主任會用話術把不合理變成合理,反正你不懂,你聽了覺得好像有道理...
讓專業驗屋直接面對主任,因為內行對內行,真的差很多

我花6000覺得值得,

goodboygood wrote:
11/19下午一點...(恕刪)


你自己驗?

我也最近驗屋,什麼都沒準備,建商人員:主任、客服(協助驗屋講解)、小姐(記錄+拍照)、工人4人

(協助修繕或檢測功能),加上我、我老婆,朋友2位。室內不到20坪。

建商已準備一式兩份驗屋清單LIST,照著清單逐項檢驗,記錄所有缺失或需要改善的地方。

建商備所有工具,含水管(灌冷氣管用)、木槌(敲地板用)…

其實我很隨性,想說隨便看,但客服一直要我仔細檢查,只要自己覺得不滿意就貼貼紙,

甚至客服自己覺得有瑕疵的就幫我貼貼紙,所以我驗了2個小時! 驗到我都累了。
應該說是你自己對驗屋較沒經驗,我也幫朋友驗屋過,浴室天花板我也有打開但我目的是要看通風管是假的裝爽還是真的有通風管出去,窗戶我們全部都用水平尺量過一次,門窗框都用手去敲看有無崁縫確實,後來發現大門框是空的建商又重新灌水泥進去,全戶磁磚一塊一塊敲有無確實,還有很多細節,我們一共驗了三次才簽收,建商最後也是全補重油漆(基本上混凝土都會收縮所有一定有細紋等等所以又加上保固到期前再粉刷一次),水電就交給一位電纜工程的朋友測試了
我對驗屋 當然沒經驗..一個人一生能買幾棟房子~"~

找專門驗屋的人是一定要的,現在建商很會偷工減料的
如果沒有專業水電或建築背景的還是讓專業的來吧~一個房子都花那麼多錢買了,請個驗屋花的錢絕對符合比例原則的!
Robert Fred wrote:
如果沒有專業水電或...(恕刪)


真的要找專業...星期二剛驗完,找了很多瑕疵,
原本找網路上表格要自己驗,但一看要驗電機...傻眼...
與女王討論後,想說幾佰萬都花了,花幾百分之一買個心安也好,
驗完發現如當初自己驗,日後不知要花多少錢來善後...
誠心建議...如有親朋好友有相關專業知識,請他務必幫忙,
如果沒有,花點錢,讓專業的來吧~

附上兩張驗屋的照片...
第一張:雙線接在同一端子(自己驗沒專業知識會看的出來嗎?)
第二張:浴缸排水沒做好,造成浴缸下方會積水,驗屋師說會積水,日後就會造成漏水(自已驗會有人拆維修孔來看嗎?)





最後再提一點...這次驗屋最後驗車位時,竟然發現車位尺寸小於合約記載,連銷售小姐也傻眼...
一直置疑驗屋師雷射尺設定/位置...等的問題,驗屋師再確認都沒問題後,請銷售小姐看過後,寬度少了快9cm...
後來協商幾次後,建商妥協重劃...還我正規的大車位
別以為差幾公分還好,當左右合計少了15cm,開車門時就知道了,尤其鄰居是NX350~
請問板主可私訊告知,是找哪一家驗屋公司呢??
謝謝
請問版主可否私訊專業驗屋師,我在高雄,謝謝
請問板主可私訊告知,是找哪一家驗屋公司呢??我有驗屋的需求
謝謝
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