SGS驗屋經驗

小弟分享一下SGS驗屋經驗吧

一開始也找了很多資料，驗屋表也都有了，但爬文上發現如果自己驗屋可能需要2～3天（一天4～6小時）

加上怕有所疏失遺漏，所以最後還是花錢請SGS來做驗屋的動作

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檢驗的項目：
1、契約
2、地磚
3、粉刷
4、油漆
5、壁磚
6、電源開關標示
7、插座
8、照明設備
9、冷氣排水孔試水
10、給水設備（浴室、廚房、陽台）
11、排水（浴室、廚房、陽台）
12、排風（含風管）
13、廁所、陽台洩水波度
14、窗框塞水路
15、窗框外側洩水坡度
16、窗戶填縫檢查
17、窗戶開啟功能
18、室內門功能檢查
19、門外觀檢查
20、衛浴功能檢查
21廚房廚具功能檢查
22、室內尺寸量測

其中排水的部分是我自己測試（要提前三天放水，請他們來測要多付車馬費）

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房檢師：2人

檢驗時間：約3.5～4小時

報告內容：所有檢查的照片、檢查結果（缺失、建議改善）、尺寸圖

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感想：

檢驗全程小弟都在，透過陪檢的過程也大約瞭解了一些房檢的重點，只要不漏水，管路有通，其餘都是小問題

房檢師說每各地區對於施工品質的要求都不一樣，單價越高建商品質越要求
以牆面平整度、磁磚接縫來說
房檢師說：中部的建商是能過就好（9W/P以下），因為價位的關係，所以這些小細節的部分不太能做要求
（是否合理的問題）
例如我看到牆面有"些微"突出，我要求建商將牆面磨平後重新上漆處理，但他們的回應是～～這種價位的施工品質就只能這樣（好像是說我的要求太超過了）
這部分跟房檢師的說法一樣，所以我就只好請建商將凹陷的部分以補土方式抹平，凸出的部分就～～～～～～～

但我覺得檢查沒有很細心也沒非常完全（可能是我不好意思要求吧）

1、陽台的燈泡沒亮，他只是看看燈泡是不是鎢絲線燒斷了，並沒有做通電測試
2、沒有檢查建商所使用的電線是否符合規格
3、所謂窗框塞水路好像也沒做（但他說有檢查）
4、水管通路測試的部分，我一開始以為會用加壓幫浦測試水管有沒有通，結果他說這只有在還沒完工時可以做，完工後就沒法測試了

整個檢查完發現，這檢驗費用感覺上好像是花在諮商上（驗屋重點、建商修繕），實際的檢驗自己都可以做（依照他們檢驗的方式來看）

以下六個字是給所有想要請SGS驗屋的版友一點建議～～

不要花這筆錢


我這算花錢買經驗吧！！！！

補充一點

我有另外詢問過"量身打造（訂做）"這個檢驗公司

他們的價格比SGS貴5000～10000

但感覺上好像比較細心點

可是差異是SGS是有公信力的檢測單位（安心作用）


不知道SGS檢查完後如果房子出現問題能不能請他們賠償～～～