【開箱】台北大安區華廈_老屋翻修裝潢心得分享

有些人問水電管線是否重拉，之前忘了寫，因為前屋主都沒有更新過，

所以裝潢費中的100萬左右都花在水電瓦斯更新/拆除/泥作等基礎工程費用..

(也有很多人問廠商資訊，回文後請見一樓)

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在2023年的最後一個月，終於能跟大家分享這一年來的買屋/裝潢/入住心得了。

這三年以來房價瘋漲，裝潢費也是節節升高，買房變成一件很吃力的事情，
尤其在雙北，若在一定的預算下，
又要考慮到坪數/後援/工作地點/學區/捷運距離等等因素，
買中古屋簡直是家常便飯，新成屋更是要一路退到海山站去了。

從去年底開始，我們兩大一小踏上了看房之路，
新北市看了六間，又看回了台北市。最終在第19間下斡旋，也順利買到了。
最終我們選擇的是大安區的老華廈，屋齡跟我年紀差不多已經40，經歷了許多歲月的風霜

優點是工作/後援/小孩上課都滿方便、住戶單純有電梯、預算可負擔(坪數尚可接受)、離捷運近；
缺點則是屋齡高、屋況舊、須全面翻修、只有前後採光、格局須改動(拆牆)。

在三月初成交到四月底過戶大概近兩個月的時間，除了辦理貸款事宜，
最重要的就是決定裝潢由誰承作了，當時長輩們也有建議找統包比較便宜，
但我顧及可能要更動隔間/配色等等需要設計師的建議，最後還是找設計公司來處理整個裝潢工程。

裝潢地點：大安區老華廈
屋齡40；室內坪數含前後陽台約23.8坪；3房1廳1衛改成2房2廳1.5衛。
工程範圍：水電瓦斯管線更新/室內牆壁地板拆除/前後陽台整理/窗戶/冷氣/泥做/木工/系統櫃/油漆/鐵件/超耐磨地板等等。廚房的部分是我認識的廠商朋友另外施作。

【動工前－丈量／比價／圖面】

我當時從mobile01本版大海撈針選了兩間感覺不錯的設計公司預約丈量(都有付費)
每一家規定不同，有的要先面談才約時間丈量，
丈量完通常還需要兩周才出圖，所以光等圖面跟報價出來已經四月底了。

A公司的官網作品風格都很一致，就是我很喜歡的奶茶色溫暖氛圍；
B公司則是各種作品都有，比較實用取向。
最後選擇B，除了是價格較為便宜(重要因素)，在仔細觀察作品後，
發現A多數是新成屋裝潢，而B在雙北已經累積很多老屋翻修經驗，
當日丈量時我提出的問題B也較能清楚解答，且在設計圖面上也比較符合我的需求。
沒想到設計師挪動了很多道牆，但最後價格比A還低，
所以在看到圖面後滿喜歡的(設計師提供兩種)，又預算尚可接受就決定是B了。

四月底到五月中即進行簽約裝潢，討論風格、細部需求，等待立面圖/3D圖。
圖面出來後，再進行選材/選色。
設計師會依照我提供的作品風格繪製3D圖，選材我是由設計師決定，色調方面為避免選擇困難，設計師會提供3色讓我們選，要自己做搭配也都可以。
磁磚顏色跟種類選擇我覺得是最困難的，要從一片瓷磚幻想出一整個浴室根本是瞎猜，所以事前應該要多做功課比較不會後悔，或是聽設計師建議也行。

【開工】

選定好各樣材料顏色，刪除一些預算降低金額後，就開始申請室內裝修許可準備動工了。以下針對各個流程做些紀錄，基本上設計師的工班都是順著做，沒有空窗太久~

拆除：5/30-6/01
水電/泥作：6/7-7/7
木工：7/10-8/4
油漆：8/7-8/26
泥作修補/系統櫃/廚具：8/29-9/12
地板/燈具/吧檯/衛浴用品：9/18-9/22
大清潔/收尾/窗簾/沙發等軟件陸續進駐：9/24-10/11
總工期：約四個半月

【前後對照】

客廳

A原始客廳
A3D圖1
A完工圖1
A3D圖2
A完工圖2

廚房+餐廳

B原始廚房
B3D圖
B完工照1
B完工照2

走道

C原始走道
C裝潢後走道

主臥

D完工照1
D原始主臥
D3D圖1
D3D圖2
D完工照2

次臥

E原始次臥
E完工圖

客浴

F原始廁所
F完工圖

【入住2個多月心得】

1.很幸運裝潢過程沒有遭遇太多困境，在雙北的公寓華廈一定要申請室內裝修許可，不然87%會被投訴噪音得不償失。

2.入住後難免會有一些小問題要解決，比如木門的內鎖/蓮蓬頭安裝/木地板有縫隙等等，每次聯繫設計師他們都很快就來處理了。我家樓下很難停車，但對設計師跟工班來說彷彿都不是問題，這幾個月以來我一直覺得很神奇。

3.裝潢真是一場很漫長的過程，尤其是老屋，幾乎一磚一瓦都拆掉重蓋，以前的建築工法也沒有現在先進，所以所有水平面跟垂直高度的落差都要靠設計師來處理，有太多細節須跟設計師討論，也有很多選擇要作，當你有十個材料或顏色要選的時候可能很開心，但如果有一百個要選就會變成負荷了

....很感謝他們EQ都超高，當初我還覺得年紀比我小會不會不可靠，但經過大半年的合作，無論是溝通的藝術或是工程施作都很有品質，3D圖跟完工照貼合度也是極高，目前入住兩個多月都沒有什麼大問題，全家人也都很喜歡這個溫馨的小窩。

4.因為是老屋，所以衛浴用品/烘碗機/沙發/濾水器等等都是重買，可以跟設計師的報價互相比較，我有的也是在MOMO直接下單而已。

5.感謝老天跟所有的貴人幫忙，這一年真的很辛苦，但終於順利地把家安好了，結束漂流的生活。也感謝看到這裡的你們。沒有此版我也不可能找到我的設計師。