1. 權狀31坪
2. 設計範圍15坪
3. 設計師裝潢費用約100萬元(不含冷氣、窗簾、木地板)
4. 木地板選用Alsafloor
5. 油漆工法參考影片 奧菠裝潢記｜選油漆 or 塗料？烤漆竟然可以仿鐵件！DIY真的容易嗎？第一次裝潢就上手～Ep7
** 奧菠其他裝潢影片也可參考~個人覺得她都介紹的蠻詳細的
6. 因為我廚房上方有管線，所以做完全熱與除溼後的天花板高度有再降一些，原先高度是3.1m，做完封板後剩2.5m與2.7m，給大家參考
【前言】
過年前回家與父母在餐桌上閒聊父母:你沒事時可以看看你那邊附近有什麼好的物件可以買的，可以當作一個投資
我:我現在租的地方兩房兩廳，管理費又便宜，還有車位，不用啦
但嘴巴說不用，身體很誠實
過完年剛好附近有個新建案剛好在開賣，想說去買個菜順便進去聽聽了解看看
銷售人員:你們預算可能建議你們看看2房的房型喔，我們的三房會超過預算蠻多的
最後選中了6F/10F(31坪)、8F/10F(34坪)的兩個房型，總價14xx、16xx帶一個B2的車位
真的不得不說高出預算蠻多的，但銷售人員真的太熱情
招待著只是要去買菜所以穿著拖鞋的我從7點講解到9點半
最後當然因為總價實在太高，後來想想還是看看中古屋就好
殊不知...........
沒把買房這件事放在心上的我，過了約莫一個月，突然接到房東的電話
我的第六感告訴我這通電話肯定案情不單純
接起來房東表明因為他即將要結婚了，所以要把這間房子收回去賣掉
當下我真覺得我預感實在有夠準但又超生氣的
我想這就是租屋族的悲哀吧....房東說收就收，你能怎辦呢
好在房東其實沒有很急著要把房子收回去，給了我2-3個月的緩衝期
趁這時間想說看看有沒有好物件
發現怎麼附近2-30年的中古華廈總價竟然可以逼近全新的2房電梯大樓
而身為首購族對於房子一切不通的我，約了房仲看了幾個物件
發現格局圖、照片跟現場看真的是完全不同
剛好在快放棄買房尋找繼續租屋時，出現一間屋齡較低的物件
但可惜房東硬是想把他的裝潢費加到房子的總價內，還沒斡旋就失敗了
(後來一直看實價登錄詛咒他賣不掉
)【購屋】
眼看搬家時間越來越近，別說房子了，連租屋都沒找到滿意的物件熊熊想到不然我把這間買下來好啦~~
雖然我只住了短短一年出頭，但住的也還算習慣
殊不知房東也開了一個非常誇張的價格，只好再繼續看實價登錄詛咒他賣不掉
大家常說買房也是有運氣成分在
快走投無路的我想說回去看看之前那間預售屋好了
甚至我還做了張中古VS新房的評分表
剛好我的FB上面有跳出廣告，正在推一間廣告戶
只要10XX不含車位，還算是在預算內
建商原平面圖
基本上格局都是符合我們的要求:
一樓無店面
住戶盡量少一點
雙衛浴且須要有對外窗
前後陽台
當然這些需求也會帶來一些缺點，例如住戶少管理費就會比較高、沒店面管委會收入少等等
相信每個人對於心中喜歡的房子都會有些無法退讓的堅持，所以也只能妥協
而因為這間是廣告戶的關係，所以折價空間不多，所以砍價這件事就交給長輩就對了!!
最後長輩信任我做了許多功課，所以沒太多意見我們就簽下賣身契了
【客變】
預售屋最大的優點肯定就是客變這件事了，身為首購族肯定也對自己的房子充滿著期待但是我不是設計師，所以就在01、ptt、設計家等等地方尋覓
最後一共約了3個設計師討論格局變更:
1. 這位設計師是自己開公司創業，自己就是總監，所有事情都自己一個人來
在討論下她並不會給我們一個制式的想法，比較屬於跳脫式的設計
例如她想把隔牆全部重新規劃，但由於我們是未簽約的狀態
所以她沒有辦法給我一個圖面，對我們來說是蠻有趣的畢竟我們只會在這框架內思考
但是也因為這樣，對我們來說也是有一點的風險在
所以先將這位設計師列為備案
2. 第二個是一個團隊，接洽的是算是總監，再發給底下同事一起集思廣益
並在群組內適時提出意見，由於我們對於格局始終無法達成共識
因為我很想要有個開放式書房，但不曉得為何他們團隊非常堅持我格局太小無法規劃...
所以就放棄這位設計師
3. 而第三位設計師就是我們所選擇的，也是由總監接洽再給這位設計師規劃
她幾乎是滿足了我們所有的需求，在不可行的地方也會給我們建議如何修改
非常滿意的我們於是就與她簽約了
但設計師不久後就離開公司自行創業了~~~
設計師在與建商客變時就全程參與討論，包含水電、排水、燈具迴路
陪著我們與建商討論討論了2次，真的是非常的親力親為
連建商都覺得我們設計師人很好
最後客變討論出來的格局如下，順便附上原建商平面圖比較:
- 建商原平面圖
- 客變後平面圖
主要是將一間房間移除做成開放式書房，還有也將廚房改成開放式
主臥牆往外推一些，主臥浴室淋浴間不施作
地磚全退，因為之後要鋪全室木地板
然後插座的部分做了滿滿滿的，建商封我為史上最不愛延長線的人
所以電箱的部分我加大到75A、26P
還有後陽台+廚房+天花板各新增1個220V的插座
還有一個部分就是網路規劃
- 網路配置圖
這東西就完全考倒設計師了 還好建商派出來的工地主任非常懂我的想法
我想法其實非常簡單，能走實體就不走無線，畢竟實體線路還是最穩定
但這東西事後佈線就會非常麻煩，要感謝01大神提供小弟意見
最後燈具迴路小弟到現在還是不是很懂，所以全權交由設計師幫我們規劃
在談完客變後，就是等待房子完工了
【驗屋、交屋】
由於2021年遇到了疫情，原本4月就能交屋的，完全的打亂了我們的規劃最後終於在建商的努力下，在7月收到了初驗通知....
驗屋公司網路上也是蠻多間的，知名的有些也因為疫情關係沒辦法派人到北部
加上7月剛好許多建案也因為疫情延期也開始陸續在交屋，加上農曆鬼月將近
所以變得驗屋公司也不是很好預約
最後找了瑪成驗屋來替我們房子把關
原本以為當天就是跟著驗屋公司跑大地遊戲，應該很閒
沒想到竟然忙到連照片都沒拍到.....
最後驗屋公司花了一個上午的時間將所有缺失貼上膠帶
並與建商工務討論改善措施
約一周後就收到驗屋報告了
接著就是等待建商的修繕，依照改善項目多寡時間長度不一，我們約等了1個月
複驗我們就拿著這份報告，與建商來做複驗的流程
最後複驗完都確認沒問題，建商所有缺失都已改善，並簽了確認單
與建商約時間將所有餘款結清，還有與銀行對保等等雜項
最後終於在9月底完成交屋所有流程
【裝潢】
裝潢一開始當然就是保護工程了，設計師的保護工程真的做的讓人覺得有這麼必要嗎XD直到有次閒來無事一層一層樓逛，看看大家的保護工程是怎樣才發現
原來是別人太誇張而不是我們...
我自己覺得就算是公共區域也能做到充足的保護，想必家裡也不會馬虎
- 公設保護1
- 公設保護2
- 大門保護
- 房門保護
我們的工程順序大致上是:
全熱+全戶除濕機>冷氣>水電>木作>油漆>系統櫃>收尾
設計師也有給我們一張工期表，讓我們知道施工項目與順序為何
1. 全熱+全戶除濕機
因為我不太喜歡打開窗戶享受徐徐微風感(真的很懶得打掃灰塵XD)
在01上爬文才發現有全熱交換機這個好物!!!!
但唯一缺點真的是要價不斐+天花板高度+需全室天花板，除非要超級工業風哈哈
後來比較了幾個品牌，選擇了台達電的VEB250AT3
會選台達電主要是台達電的機器比較薄加上不需要再加一個前置濾箱
而VEB250AT3是選大不選小，雖然室內不大，但畢竟150可能會不夠、達不到想要的效果
那麼未來更換機器可說是非常的麻煩，而350就真的有點超過了就是
再來因為室內空間真的不大，所以想說不如把地上的除濕機都賣掉了
往上面擺放吧~會選米多利純粹是真的比較便宜這樣XDDD
- 全熱廠商進場1
- 全熱廠商進場2
- 全熱廠商進場3
- 全熱交換機+全戶除濕機
- 全熱管線配置1
- 全熱管線配置2
- 全熱管線配置3
2. 冷氣機
因為配合公共空間的天花板規劃，所以把客廳規劃1對1吊隱式，兩間房間1對2壁掛
品牌則是選擇了國際牌，原本是選擇大金的，看著橫綱V卻只有1對1壁掛可以選擇...
真的覺得很OOXX...然後1對2也沒辦法選橫綱V，只好放棄大金了
再來是日立與國際牌選擇，聽從設計師的建議選國際牌，目前也覺得沒甚麼問題
不過因為都是冬天沒開冷氣，單純靠全熱就能將室內溫度維持在20度以上
所以連暖氣都開不到5次就是XD
等到施工時慶幸選了國際牌，因為日立全台大缺貨阿...
但因品牌各有擁護者，就沒有甚麼好推薦囉(國際牌我能夠1對2室內機攻頂就是爽XD)
- 天花板管線1
- 天花板管線2
- 天花板管線3
- 天花板管線4
3. 水電工程
水的部分因為客變時都決定好了，所以都沒動到，電的部分也是，插座都規畫好了
只需要簡單整理一下即可。只有網路的部分有重拉了一下，當時規畫有小出錯...
4. 木作
因為有規畫給貓咪玩耍的走道，還有需要將電線、網路線走暗的部分
所以用了蠻多的木作，還有在書房旁的設備櫃
另外主臥床的上方也有一條樑，所以用了木作來做造型修飾
- 木作電器櫃
- 主臥室包樑造型
- 客臥床頭板1
- 客臥床頭板2
- 天花板包覆工程
- 電視牆施做
- 電視牆完工
5. 油漆
油漆我覺得真的是最影響整體感的東西，我自己是很喜歡莫蘭迪的感覺
我比較偏愛奶茶色，後來跟設計師討論時，覺得要是整體莫蘭迪色
可能會讓室內顯得沒有那麼明亮；再來最最最困擾我的地方就是電視牆了
從簽約開始就在想電視牆該怎麼做才好.....
後來設計師幫我設計了仿清水模的漆來上在電視牆面，真的越看越喜歡~~~
至於我的莫蘭迪色則是用跳色的方式做在書房背面
算是圓了我的一個小夢想XD
還有就是....油漆的施作真的是比我想像中複雜呀~
真是外行人看熱鬧，完全不曉得油漆工法會有那麼多道
- 油漆進場
- 油漆施作1
- 油漆施作2
- 油漆施作3
- 油漆施作4
- 油漆施做5
6. 系統櫃
因為木工的部分做了蠻多的，其餘的收納部分都選擇用系統櫃來施作
電視櫃檯面的部份因為疫情所以選的綠色沒了....
之後等有貨一定要換掉!!!!!
- 系統櫃施做1
- 系統櫃施做2
- 系統櫃施做3
- 系統櫃施做4
- 系統櫃施做5
- 系統櫃施做6
7. 收尾
剩下一些雜項:
木地板: 原本商家的商品圖蠻顯白的，到現場一看真覺得我選的真好!!!!因為上面有鍍了
一層鉻，所以會亮亮的~而且因為疫情，沒錯又是疫情!!!木地板到安裝前一周才確定有貨...差
點又沒辦法擇自己所愛了
- 木地板進場
- 主臥木地板
- 客臥木地板
- 公共區木地板1
- 公共區木地板2
門口鐵件+玻璃: 設計師用了白色烤漆鐵件搭配了水波紋玻璃(我不太想用很大眾的東
西XD)，也是被來參觀的朋友們大力讚賞
大門落塵花磚+主臥浴室花磚腰帶: 門一打開映入眼簾的就是花磚
而又不想用大家都用的六角磚(反骨的我們)，也是被大家讚不絕口~
- 門口花磚
- 浴室腰帶
吧台吊櫃: 沒錯又是疫情!!!!鐵件真的不是用翻倍來算了，設計師建議我們上淘寶訂購回來
所以我們就拿著設計師的設計圖去淘寶尋找賣家訂製，總價差了足足有3被...雖然承擔的
風險相對大了些，精緻度也絕對不會是鐵件師傅做出來那麼美，但已經瀕臨報預算邊緣的我
評估下來還是只能夠妥協，一點一點地加起來其實蠻可觀的...
大門電子鎖: 其實建商配的已經不錯了，但我們比較想要有多重認證的鎖，所以挑了飛利浦的電子鎖，有指紋跟wifi+藍芽可以控制~
【完工】
先來看看3D圖與實際圖的比較且設計師真的很過分3D圖放了一堆貓，意圖使人養更多隻
- 客餐廳3D圖
- 客餐廳實際圖
- 入口進來3D圖
- 入口進來實際圖
- 餐廳3D圖
- 餐廳實際圖
- 書房3D圖1
- 書房3D圖2
- 書房實際圖
- 客廳3D圖1
- 客廳3D圖2
- 客廳實際圖
- 餐廳+大門3D圖
- 餐廳+大門實際圖
- 主臥3D圖1
- 主臥實際圖1
- 主臥3D圖2
- 主臥實際圖2
- 主臥3D圖3
- 主臥實際圖3
- 客臥3D圖1
- 客臥實際圖1
- 客臥3D圖2
- 客臥實際圖2
剩下就是其他各個角度的照片了~
- 吧台一隅
- 廚房做菜視角
- 很美的莫蘭迪藍背牆
- 我們家女兒
- 像狗一樣好控制的貓
- 大門花磚
- 喜歡的燈條
- 主臥浴室腰帶
我們的設計師在每個案場都親力親為，每次都比師傅們早到現場，離開時還會把現場打掃一
遍，讓她滿意為止才甘願XD 油漆顏色我們完全是沒改過，就能夠打中我們的所愛
不得不說設計師真的是很辛苦，畢竟通常一般人上班時間都無法過去案場監工
當有問題時也有可能沒辦法及時反映給設計師，加上有可能在施作時都會想神來一筆的
加東加西或是移除某些東西，希望大家也能好好體諒設計師的休息時間阿~
家電與家具的部分我就列出來分享給大家了
- 家具1
- 家具2
希望這篇文章有幫助到正在尋找房子或裝潢的各位~~
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