***2020.12.14 補充Q&A***
潛水Mobile01居家版好多年,想不到也能有機會發一篇文章在居家版!
因為南部新房子雖然比較北部還算有機會負擔,但這十年來實在也漲得很可怕,所以大概三四年前就跟我老婆有買舊屋重建的打算,但自地自建是需要現金的,約略算至少比起直接買成屋要多準備頭期款的一倍左右,時間還要算得剛剛好。
也要感謝雙方的家長不僅在時間與臨時調度上給予支持.原則上我們能省則省,跑照什麼的能自己跑都自己跑.Google雖然可以找到很多攻略,但各地方政府的行政流程多少都有出入,這點想自地自建的版友要有心理準備。
(略述:購地頭期->中間開始一直繳貸款->開工後陸續的工程款->使用執照後轉正式房貸)
這篇大致上只針對蓋的過程跟蓋完的成屋狀況分享,版上有很多自地自建的文章可以參考,小弟就不再贅述,而且我也沒有把握能把流程說的比別人清楚XDD
然後要特別感謝我老婆,因為我沒搞懂的她都幫我搞懂了。
花費時間
我們把地簽下來是2018年中。
2019年初才從建築師手上拿到確認好的設計圖,次月與承包商談好價格,開始跑照。
2019/3月開工,一直到2020/06才完工並且完成裝潢,2020/07我們就直接入住了XDD
所以新屋的照片也是已經入住四個多月了。
全部的照片都是用手機拍的,如果想看高畫質的可能要讓大家失望了,但不嫌棄的話下面跟大家分享一下。
危老建築
因為我買的舊房子本身是30年以上而且是海砂屋(前屋主有附鑑定報告),買前就知道了,因為我們本來就要打掉重建,而且舊社區當初的建蔽率只有50%(住1),拿到危老資格後不僅可以提升到60%,而且往後的10或12年內(忘記了XD)地價稅跟房屋稅是減半徵收的,重建的建築師出圖費用也都有補助可以領。
舊屋交屋現況與完工照片對照
施工過程
硬體內裝
正式開箱
車庫
客廳客廳是我們家最常使用的區域,原則上沒有刻意用很多收納空間,但東西都還蠻好收的
因為寬度很夠,所以玩健身還跟Just dance都不用刻意整理東西,也因為寬度夠,所以把樓梯下的空間隔成小儲物間,沙發靠牆有個框是隱藏門,切成上下兩段,平常可以開上面跨進去或直接就手取放物品,本來怕不好用,但實際上真的蠻方便的
開放式廚房原則上在畫圖的時候我們就沒有放餐桌的打算,很怕餐桌就是雜物放置區,所以我們平時都是中島用餐,客人多就把折疊餐桌拉出來用
而原本考量到開放式廚房冷氣費電與油煙問題想安裝格窗,後來大膽的放棄,選了效率好的抽油煙機解決了油煙的問題,冷氣因為擺放位置跟裝潢搭配起來效果很棒,幾乎天天開冷氣的夏天,每一期電費整間不到2,000,原本懸著的心也放下了.
1F孝親房孝親房雖然坪數不大,但也放下雙人床還是有走道空間,訂製較薄的衣櫃也讓機能比較完善
但是這個夏天裝冷氣的客人太多了,缺工缺到爆,等明年再把冷氣跟電視壁掛給搞定.
2F主臥我們的裝潢只有做一樓而已,2F以上都是現成的家俱,家俱種類沒有特定來源,有淘寶的,有IKEA,也有台灣家具商的,完全找自己喜歡的擺,風格就是簡單為主,所有的燈具都是從淘寶買的,自己安裝
2F次臥因為我們沒有整層主臥的需求,而且小孩也漸漸大了,所以次臥也是搭配套房
最後,沒錯,已經到最後了
因為3F就只規劃了冬夏換季的衣物間跟小運動房與晒衣場
而且晒衣場有晾衣服我懶得收,就沒拍了
整體上,自地自建以我這裡的地坪,同樣的新建案我蓋好大概省了2~300萬左右
但真的很辛苦,要考慮體力(幾乎每天下班過去案場看進度),而且很多煩人的事情,資金調度也要夠,但好處是蓋起來是自己要的,要做很多功課,因為成敗自負XD
感謝各位的觀看
2020.12.12 補各層陽台與晒衣場
南部人吃辦桌都要霸氣一人一桶冰淇淋
晒衣場也要霸氣可以晒很多衣服XDD
2F陽台會規劃放戶外桌椅,目前還沒看到合適的
補充Q&A經常收到私訊的部份補充說明
- 沙發不是訂作的,是特價品而且我在房子蓋好的一年前就買好了,能放的下去完全是一個巧合XDDDDDDDDDDD (寄倉一年老闆差點要跟我把命拼)
- 熱水器放在哪? 在晒衣間阿,直接上圖看的比較清楚
- 冷氣外機放哪? 屋體後面有設計通風結構體,放在上面既不用掛壁醜醜的,也不怕淋雨,不知道能不能延長壽命但至少外機都保持在很乾淨的狀態,而2F主臥有特別規劃在前陽台有個小藏區可以放外機,樓梯跟掃具目前也都放那,既可以不用跑很長的銅管,運轉時也不吵。而次臥因為考量安裝師傅的安全,還是決定放晒衣間就好,安全第一。
很感謝裝潢的設計師小劉,他每次都陪我們玩到很晚,很棒的年輕人XDD