最近跟親友和買了一塊三角窗建地共95.88坪,親友有做生意需求,故一開始就說好會將三角窗讓給他使用,小弟則是想要自建房屋居住,以目前的分割方式來說,土地較為方正(如圖892地號),寬約12米深度約13.6米,依建築法規如要興建房屋必須與道路退縮5米,這樣再扣除與鄰屋防火巷退縮深度大概僅剩6-7米的情況下能有什麼樣的設計方式?還是有其他的規劃呢?購地自建規劃請教
民國幾年了,還在什麼防火巷退縮這種老掉牙而早就沒有了的東西
weng1699 wrote:
民國幾年了,還在什麼(恕刪)



我接收到的資料是這樣,一般退縮都是當作騎樓使用,防火巷其實是因為沒辦法跟鄰屋共用壁所以要預留的空間,如果不是想討論問題其實不用勉強回覆。
重覆刪
重覆刪
還是找建築師當面談,會比較快有解決方案
zx410141 wrote:
最近跟親友和買了一塊(恕刪)



想要請教一下,如圖示,田892、田897,夾一個建896。
看起來像重劃區,為什麼一堆建字號還夾著2塊田字號?
這兩個田字號土地是否需要再做變更?

如果需要變更土地用途,是否需要捐多少%的土地或現金?
如果不需要變更,又是根據什麼法規?
zx410141 wrote:
最近跟親友和買了一塊(恕刪)


刪...
樓主的基地 是否符合退5米的前提條件

已實施區段徵收或市地重劃尚未配地之地區,及一○○○平方公尺以上基地由低使用強度變更為高使用強度之整體開發地區,依下列規定退縮建築。但直轄市、縣 (市) 政府已訂定相關規定者,從其規定。
zx410141 wrote:
我接收到的資料是這樣(恕刪)

你貼的這張表要配合上面那兩行字的條件存在,
才是依這張表退縮喔!
依你貼的地籍圖,
我是認為不適用啦!
建議還是找個建築師幫忙規劃比較好。

另外我是覺得不一定要分兩棟建物啦,
如果可以規劃建成四或五層,
一二樓用來做生意,
多的空間還有機會隔間出租增加收益,
三樓以上當住家,
其實也是不錯的選擇。
人類中最卑鄙無恥的是, 權力擁有者和諂媚權貴者, 藏身安全場所歌詠戰爭, 用愛國心將無知者送往戰場!
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