【開門文】一家即將四口 __我們的家!!

平常買買3C看的是開箱文!!
我們一家的小窩當然要 開門文 留個紀念!!
仔細算算這三個月,目標範圍內大大小小的社區只要符合我們的坪數房型需求
開價再一定區間內經由房仲帶看已經大概有3-40個案子加上一些新成屋 預售的真的看到眼花花 心亂亂!!
當然心中陸續有幾個屬意的案子 也都一件一件在數字網站上消失!!!
18年 6月端午連假前 我們唯一配合的房仲-陳先生來電,有一間我們當時看喜歡的案子賣方價錢有鬆動應該有機會談到接近我們希望的價錢附近問我們要不要去試看看
這間房子因為屋主還住在裡面所以參觀的時候,只能就格局.採光大致上看一下
加上原本有裝潢在,沒有辦法看的很仔細很深入
其實三個月前第一次參觀之後有一陣子在APP上沒有看到這案件,我以為房子已經賣掉,事後了解是因為當時屋主太太生產 因為坐月子不方便有訪客進進出出.所以請房仲下架了兩個月, 最近又重新上架!!
也因為重新上架又加上屋主希望短時間內趕快處理掉這間房子, 給了我們一點點希望!!!
過程中謝謝房仲陳R的幫忙
我們在端午節連假期間順利 讓我們成交了人生中的第一間房子
簡單介紹一下我們的小宅
屋齡11年
屋齡:10.5 室內+陽台:27+3.4
格局 : 3房兩廳兩衛 (兩套衛浴都開窗)
樓層&面向 : 7F/19F & 面中庭

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這屋子剛蓋好時的原始屋況
是2+1房的設計, +1房給屋主彈性利用的空間
廚房開放式
平面圖應該如下
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2018年6月18 簽約
8月1號交屋
預計: 9月1號
(要入住 沒錯!!因為舊的房子要還給房東而且一邊繳房貸一邊還付房租!! 好傷本)
所以動作要快!! 工班安排要緊密!! 橫向聯繫很重要!!

所以就是大原則 :

@時間縮短
@簡單修繕/裝潢
@盡量使用現成家具的大原則!!!


<交屋時的現況&格局>
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簡單裝潢 牆壁漆面應該是原始交屋至今沒有粉刷過.....(個人我是看不懂啦!!油漆師傅說的)
有做天花板 (商業區為了遮消防管線)
冷氣管線全部外露 沒有釘冷氣箱
把開放式的廚房用木作隔開
把原本的+1房 當第三房用木作隔間
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其實從門口看進去應該可以看到一大面落地窗跟旁邊的窗戶
照理來說是內的採光應該很好
但是我的印象中 兩次去看屋都感覺不是很亮....但照理來說採光應該不錯啊!!!

前屋主大概住了8-9年 正常的使用痕跡難免 但是木作的部分真的很難判斷狀況好壞 畢竟這非我的專業阿 ..!!
原來這間房子已經比設定的預算高一些購入 只想要就牆面粉刷一下 家具都先用現成的品牌家具為主 ........正在傷腦筋這些裝潢的大大小小事情要找誰幫忙 太太立刻想到我們共同的朋友不但住在林口 而且有自己的工班在處理這些裝潢的大大小小事情!!
等到預計交屋日期的前三天 房仲通知他們已經拿到鑰匙而且屋主也已經搬空 我們立刻約了 許二哥 來幫我們的新家健檢一下 順便估價粉刷的費用
沒想到.........晴天霹靂
專業的一看就說!! 廚房木作隔間因為受潮加上前屋主可能因為不希望在磁磚上做太多固定破壞磁磚表面 所以其實只有上下緣用強力膠固定 廚房那面牆大概免不了拆掉的命運
另外他給我們建議 第三房隔間應該拆掉
頓時間有種要 無敵爆預算跟下個月跟下下個月都要吃泡麵的感覺!!!!
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
二哥:
簡單的問題.你們有可能讓小孩待在一個門打開的房間裡面自己一個人玩嗎??
就算我們肯,小孩哪那麼會乖乖自己在裡面玩!!!
小男生每天就不停的移動 奔跑 跟橫衝直撞
不如把空間打開客廳大,遊戲空間開放 (-------------->>>> 簡單說就是全家都是他的遊樂場)

我問他 那以後要一人一間房怎麼辦
二哥:你幹嘛為了5-6-7-8-9年以後的事煩惱 果然專業就是專業!!
後面幾次溝通中也把原來 原本要買現成的家具用系統櫃取代....雖然預算拮据但是也是要考慮到實用性跟整體感
但是沙發, 床,桌椅 還是用現成購入或者現有的家具沿用

因為舊房子的租約和新家的交屋時間卡的緊緊中間大概只有35天
這35天 要拆木作, 粉刷, 玻璃拉門, 系統櫃, 燈具, 隱形鐵窗 還有預期之外的廚具
二話不說動工
因為許二哥的幫忙!!!
各組工班的訊息他幫我安排,但是中間施工的聯繫, 監工, 細節我自己處理
交屋隔天 利馬安排坐電梯及地面保護材鋪設 然後繳保證金 順利通過申請準備明天動工
1木作拆除
2電視牆
3油漆粉刷
4玻璃拉門
5廚具
6系統櫃
7搬家
8細清
9家具陸續定位
10隱形鐵窗

一天而已 拆個精光!!!
這才感覺 原來這就是一大勝兩小,真的豁然開朗
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東西拆光了, 木作再次進場 修修補補!!好險牆壁跟屋頂都上的不重!! 當然也要謝謝師傅拆除的時候小心翼翼
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粉刷我們也是全權交給專業的處理!!
該磨的磨需要補土抹平的也不能馬虎
天花板的木板因為時間久了周邊需要補矽膠的也是一步一步來
我們聽師父的建議用虹牌乳膠 其中兩面牆需要跳色
至於刷幾層這種東西! 師傅只說薄稀稀的刷你三四五層 一定比不上好好慢慢地刷上兩三層!!
我相信專業 效果也讓我們很滿意阿
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真的我們的預算真的不高 很多事情我可以自己動手大部分就自己來聯絡!!
包含場地尺寸的丈量 CAD圖繪製, 自己畫圖的好處 有甚麼想法 舊檔案打開塗塗改改.
有新的想法就尺寸拉一下 看看可不可行!!!
平面圖出來後 我大概修改部下50次吧!!!!
還有後來的系統櫃 我也是在網上爬了無數的文章跟看了人家的心得分享.....
這輩子沒有那麼認真爬過01居家版 大概最近三年的CASE 我都看過了!!
在沒有請設計師的狀況下只能自己先畫簡圖, 接著再和工班一步一步溝通在現實跟理想實用中間取得一個平衡!!!
再來木工還有一組電視用的線槽要施工, 看了好多分享 我也想要一面大大的大理石電視牆
我也想要一台大大的電視
BUT大理石牆面 完完全全超過預算!! 43吋的國際牌也才看兩年不到!!
只能請木工把電視背牆的寬度先做預留至少55-60吋!! 總要留點升級的空間慢慢來!!
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木工忙得差不多
廚房的玻璃拉門是這一次改造的一大重點!! 希望可以保有開放式廚房跟半開放廚房的彈性!
原先的想法在網路上爬文根看了姥姥的推薦 希望用細鋁框的摺疊門
平時大部分的時間全部打開打開的時候們體希望可以收在電器櫃旁邊
我跑了一趟在新店的廠商 客製化的產品真的很有質感,一分錢一分貨 真的沒話說!!
不過大概是業務太忙!! 幾次請業務約來看現場 都不了了之.........(感覺電話好像打到黑洞一樣)
在和許二哥討論之後 聯絡了他配合的鐵工
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當天下午就約來現場丈量!! 我在之間也改變了原來的想法
因為家裡的小男生活動力跟好奇的程度實在是超乎我的想像!!
廚房裡的鍋碗瓢盆 刀刀叉叉 其實對小孩也都是極危險物品!
我希望廚房大部分的時間是關閉或者是半關閉!! 如果有朋友來 或者是進出比較頻繁再打開
3.5M的開放空間 做三片式拉門兩側靠牆的做固定 中間一片用活動的!!
玻璃都用8mm強化 上下透明清玻 採光跟通透感還是要!!
中間的部分勇烤漆玻璃 除了擋一下廚房做菜時的狼狽跟混亂 烤漆玻璃其實是要給家中兩個小鬼一個塗鴉的空間!!
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也試著自己動手要整理一下廚具
建商附的廚具還有人造石檯面 跟隱藏把手雖然狀況都不是太好
但想說反正很少煮最多換個抽油煙機瓦斯爐應該可以在頂一陣子 結果第一抽就遇到大魔王 滑軌上卡太多油汙完全卡死 網架是特規買不到現成的!!!
後面越清理越毛 還有一隻又一隻的小強跟迷你強從不知名處竄出又消失
在不知道噴掉多少白博士之後
怕小強的詹太太終於開口了!!! 去換一套廚具吧.....
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於是剩下兩個禮拜要搬家 還要去搞定一套廚具 只好開始做功課跟找廠商去!!
開始找廚具才發現 林口 好多廚具工廠
真的甚麼都不懂 多看幾家 大概也懂個6-7成
就這樣找了一家,價錢合理交期可以配合 就是它了!!
結果真的非常滿意阿 當然做功課的時間短難免有點遺憾 不過這次的遺憾下一次的動力!!
希望下次可以設計出完美理想的廚房啊!!!!
可惜預算考量 不然牆面烤漆玻璃下去 整個就完整了!!!!!
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這中間 在淘寶買的東西陸陸續續也都寄到
這次再往上陸陸續續買了!!
小米PHILPS LED 吸頂燈&遙控器
造型吸頂燈 (客廳, 餐廳, 遊戲區......)
LOOK鹿客 電子鎖
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這中間也安排水電, 鎖店來安裝施工
大致上來說買的過程都還順利 中間有點小瑕疵賣家也都很負責幫忙處理!!!

最後10天 重頭戲 系統櫃開始進場
系統櫃的廠商也是許二哥介紹!!
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來的時候我把我預先設計好的圖給他, 當然她也給了我一些建議
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我們的系統櫃做了
電視櫃
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鞋櫃&入門矮櫃
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電器櫃
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衣櫃
(PS..衣櫃目前還被搬家的紙箱淹沒中~~~~~)
系統櫃真的要多做點功課!! 接洽到下訂時間真的很短或者應該說很倉促
所以如果讓我再重來一次真的有些地方可以做得更好想得更周到

當時因為漂亮的陽台跟大片的落地窗 我們捨棄了現在最流行的L型沙發
為了這件事也考慮了好久 最後也購入NITORI 四人坐沙發+一張休閒椅搭配但是人算不如天算!!隔沒一個星期因緣巧合在網路上收了一張二手但是狀況不錯的 LAZY BOY 懶男孩
真的好的單椅就是加分!!更何況好看又好坐!!

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的一面牆的差別整個空間敢跟光線都不一樣了!!!!
很慶幸當時有做正確的決定....

租屋處打包->一邊搬家->新家裝潢 整理->新加入住 -> 舊家還有一些東西陸陸續續搬入
整整忙了兩個月 有點感覺不太真實

對於自己的家的想信跟期待本來有點遙遠
現在我們住在這邊已經一個多月
開始招待朋友來 吃吃喝喝
作息也開始正常
一邊準備迎接家中的第四位成員
發這篇文只是想要紀錄一下這中間的過程
畢竟 買房 裝修 搬家 真的也許就一生一次
當然還有夢想更大的房子 但我想也不會在短時間內很快發生

一切都自己來 也沒有攝影師幫我們拍美美的沙龍照片
只有幾張趁老婆小孩 還在睡 或已經睡著的時候拍下的 我的小窩 我們一家即將四口的家
【開門文】一家即將四口 __我們的家!!
【開門文】一家即將四口 __我們的家!!
【開門文】一家即將四口 __我們的家!!



整個交屋跟入住後又陸陸續續有一些不影響入住的工程進行
前陽台&前窗的隱形鐵窗
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全室電燈開關更換 ( 施耐德全平開關 )
室內崁燈更換 (ing....)
陽台布置跟裝飾
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在這邊謝謝許二哥的工班 讓我們在不到一個月的時間可以順利入住
還有X-MAN隊友一個都沒有少通通被我抓來幫我搬家

PS還有抱怨一下01的發文真的很難用.....


文章關鍵字

c5akevin wrote:
平常買買3C看的是...(恕刪)

在樓主拆光的那一瞬間
我想直接搭帳篷居住了
省了裝潢也省了平時用水用電
c5akevin wrote:
平常買買3C看的是開...(恕刪)
陽台是ikea的地板嗎?
是唷!裝起來質感還不錯密合度也頗優
c5akevin wrote:
平常買買3C看的是...(恕刪)
樓主方便分享或私訊是買在哪個社區嗎,最近也準備開始看房~

c5akevin wrote:
我問他 那以後要一人一間房怎麼辦
二哥:你幹嘛為了5-6-7-8-9年以後的事煩惱 果然專業就是專業!!


當然需要為5~6年後的事煩惱....小孩大很快的.....
非工程相關從業人員,只是對室內裝潢設計工程有濃厚興趣,以自家自行統包整修的經驗來分享自己所知道的!
文上說的小強跟迷你強,其中迷你強很難搞定他,小隻蟑螂有兩種一種是德國蟑螂,另一種是棕帶蟑螂。德國蟑螂會把卵殼戴在身上等孵化,基本上德國蟑螂防治藥至少每個月消毒一次,連續數次才行。棕帶蟑螂會把卵殼放在隱密的地方,你把抽屜裡面翻出來看一下要是有細小紅豆般的即是。

德國蟑螂跟棕帶蟑螂用水煙式或者一點絕只能殺死現存的蟑螂,卵殼內的殺不到,所以要每隔一段時間要在消毒一次,後來我是請消毒公司來消毒,他們是噴灑油性藥物在地板跟角落處,及使用煙霧式,效果好很多,三個月補一次即可。我是夏天前請消毒公司來消毒一次,準備這個月份再一次。

目前這段時間棕帶蟑螂已經沒看到了,只有偶而看到地上有外面爬進來的美國蟑螂,但沒半天就會看到它躺在地上...因為有油性殺蟲劑。若還沒入住的話可已請消毒公司來消毒一次,以免物品搬進來後,被德國蟑螂或棕帶蟑螂入侵......
uglharold wrote:
當然需要為5~6年...(恕刪)

看到這段也有股WTF
小孩大很快 5.6年根本一瞬間
如果又生一個不同性別撐沒多久大的就需要自己房間了
裝潢最麻煩的就是工太小 師傅不肯接或要加價接
日後加隔間 就算全戶傢俱保護還是整間灰
而且我有看錯嗎 是看3個月就買了嗎 很拼


im903419 wrote:
文上說的小強跟迷你強,其中迷你強很難搞定他,小隻蟑螂有兩種一種是德國蟑螂,另一種是棕帶蟑螂。德國蟑螂會把卵殼戴在身上等孵化,基本上德國蟑螂防治藥至少每個月消毒一次,連續數次才行。棕帶蟑螂會把卵殼放在隱密的地方,你把抽屜裡面翻出來看一下要是有細小紅豆般的即是。
德國蟑螂跟棕帶蟑螂用水煙式或者一點絕只能殺死現存的蟑螂,卵殼內的殺不到,所以要每隔一段時間要在消毒一次,後來我是請消毒公司來消毒,他們是噴灑油性藥物在地板跟角落處,及使用煙霧式,效果好很多,三個月補一次即可。我是夏天前請消毒公司來消毒一次,準備這個月份再一次。
目前這段時間棕帶蟑螂已經沒看到了,只有偶而看到地上有外面爬進來的美國蟑螂,但沒半天就會看到它躺在地上...因為有油性殺蟲劑。若還沒入住的話可已請消毒公司來消毒一次,以免物品搬進來後,被德國蟑螂或棕帶蟑螂入侵......


真專業的解釋
長見識了...

我自己是在廚房貼蟑螂盒
覺得很有用

kikiii wrote:
看到這段也有股WTF
小孩大很快 5.6年根本一瞬間
如果又生一個不同性別撐沒多久大的就需要自己房間了
裝潢最麻煩的就是工太小 師傅不肯接或要加價接
日後加隔間 就算全戶傢俱保護還是整間灰
而且我有看錯嗎 是看3個月就買了嗎 很拼


看3個月就買還滿快的
不過5-6也都還好
有一個朋友的兒子女兒還跟他們夫妻睡到5-6年級要發育了 才獨自去自己房間睡覺
後來讀書都住校
小時候看來獨立的女兒 住校之後 反而想媽媽
小時候看來很依賴的兒子 長大之後 反而非常獨立
二個小孩也都教得很好

樓主這間房子天花板沒有做層板
將來要隔間也可以木工隔間 這不麻煩

但是在小孩還小的這5-10年之間
那個空間我覺得還滿有用的
小時候就擺玩具
大一點擺小桌子寫功課畫圖
等到夠大了 就獨立隔一間房間也很快

我倒是覺得師傅建議得有道理, 把那間房間敲掉, 空間這幾年都可以使用.
不然先隔好3房, 5年內只用到2房
那既然如此何必買3房? 可以先買2房, 等將來需要3房再換屋就好了


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